任志强又唱“对台戏”的反向作用

张永琪

2009年01月15日15:38  来源:《新华日报》

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  北京市政协十一届二次会议上,房地产价格等成为众多委员关注的话题。市长郭金龙与与政协委员、北京华远集团总裁任志强,在房价上实实在在“过了一招”。(1月14日新京报-北京政协委员任志强称高房价可控制人口素质)

  此前抛出过“北京的房子不可能让人人买得起”、“让更多富人来京购房”、“房屋降价受影响不是开发商,而是老百姓”等怪论的任志强,在这次座谈上再次语出惊人。他认为,房价本身就是控制人口增长与控制人口素质的门槛。过度扩张保障性住房建设,占用巨大的土地资源,使得房地产投资量缩小。

  北京市长郭金龙当然不赞成任志强的观点。他认为,北京房地产市场高端房过多,动不动就两三万的房子,老百姓望而兴叹。中端房偏少,需求没有得到满足,而且连医生、公务员、教师也买不起。低端保障房目前也出现僵持,僵持的价位也是很高的。这些都需要改变。

  任志强的房价可以“控制人口增长与控制人口素质”说,不过是“我的房子不会降价”的翻版,意在继续维持高房价,曾有网友批之为“熊市里说牛话”。但作为开发商,他要追求开发利益最大化并没有错,非迫不得已,他坚持不降价,别人也奈何不得。何况,开发商还可拿银行做“人质”,当“房子降价不如抵押给银行”成为保本不亏的王牌时,开发商就必定不会束手就缚主动降价,甚至还真会成为不降价的赢家。

  作为一市之长的郭金龙,需要维护大多数市民的利益,他当然不会同意任志强的高房价观点。郭市长与任志强“过招”,已经表明了自己的态度。但是,由于北京房市所占固定资产投资比例过高,最高时占到56%,现在要解决房产低迷问题,就必须尽快从调整房产体系入手,打破僵持的价位也是全国较高的局面。光讲不救市,不托市显然不行,还要有药到病除的手段,促使开发商愿意把房价降下来。

  因此,任志强与郭市长过招就不是坏事,他的话则给郭市长上了一课,也向郭市长将了一军,说明房产商任何时候都是不会自愿放弃高房价的。郭市长应从任志强的“不会降价”以保高价中嗅出味道,尽快拿出应对之策。既然说北京高房价不完全是开发商的原因,土地开发成本高等都刺激了房地产的资金驱动,那么就应该先把地价降下来。既然知道很多开发商仍对北京房地产业的前景充满信心,就应该在调整房产体系和房产结构上动点真格,促使房产商多开发中端、低端房,并通过税收杠杆抑制高端房,鼓励中低端房,压缩房产泡沫,进而促进2000万平米空置房降价销售。仍然高企的房价价格下调一经形成气候,任志强的“高价孤岛”才难以坚守,最终就不愁其不会土崩瓦解。

(责任编辑:陈可奇)
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