"房价高因百姓太有钱":别急着向茅于轼扔臭鸡蛋

2009年07月15日08:23  来源:《中国青年报》

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  7月12日,茅于轼在2009珠三角民营经济高层论坛暨珠三角工商领袖峰会上表示,房价炒高的根本原因不是开发商心黑,而是部分老百姓太有钱。茅于轼认为,造成这一现象的原因是当前收入分配机制偏向富人,而富人投资渠道太单一,导致大量资金进入房地产市场。(《东方卫报》、《中国企业家》7月14日)

  近年来,茅于轼“廉租房应该没有厕所”、“经适房败坏社会风气”、“保护耕地导致房价大涨”等言论曾引发公众强烈质疑。此次言论一经见诸媒体,更有怒气冲冲的网民声称准备好了扔向茅于轼的臭鸡蛋。这种责难无助于理性认识当前的房市。判断茅于轼言论的对错,首先必须揭开购房者的真实面貌。

  发改委的最新数据显示,6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,环比上涨0.8%。这是自2008年11月以来,全国房价首次出现“同比上涨”。同时,全国房价已环比连续4个月上扬。一些专家学者也指出,此轮房市回暖,既有长期累积刚性需求的释放,也有地方政府摇旗呐喊的结果。如果单就这一角度来讲,把房价飙升归咎于部分百姓太有钱,确实有些偏谬。

  然而,即便是刚性需求,房价摆在那里,没有钱开发商不会白送,也不会轻易割肉。在6月27日“北京国际金融论坛2009夏季报告会”上,针对今年一季度信贷快速增长的问题,成思危也指出,其中一部分资金流入了股市和楼市,这是导致两市回暖的重要原因。

  那这些钱又是怎样流进楼市的呢?7月13日央视《经济半小时》就成都房市进行了分析:成都房价2009年开始止跌反弹,5月份商品住宅均价较1月已有13.4%的增幅。在这背后,央行对第二套房的房贷限制规定成一纸空文,成都各大银行集体违规,导致资金向百姓手中过度流动。这表面上圆了百姓购房梦,实质上偏离了其实际承受力,为他们的未来生活埋下了“定时炸弹”。招商银行发布的2009年中国城市居民财富“亚健康”报告证实,国内许多居民的个人及家庭财务存在“亚健康”状况,三成家庭负债率高达40%。很显然,这类购房者过度透支了未来的收入。

  另一方面,也就是茅于轼提到的分配机制问题。中国社科院《城市蓝皮书:中国城市发展报告(NO.2)》显示,2008年,城乡收入比为3.31。此外,至2006年,我国基尼系数已升至0.496,远超出国际公认的贫富差距警戒线。当社会财富向百分之二十的富人手里集中时,富人要么来投资或用于奢侈性消费,当然也可用于慈善等用途。眼下无论是山西煤老板还是温州炒房团等先富群体,很难排除投资房地产的炒作套利冲动,他们又何尝不属于茅于轼所指的太有钱群体?

  应该说,茅于轼认为“房价飙升是因为部分百姓太有钱”并没有错,需求产生供给,但部分百姓太有钱并不能代表整个社会中下层的真实情况。也没必要指责普通百姓盲目跟风,缺少财富根基怎不担心风吹草动?要使这种扭曲的太有钱现象回归理性,必须缩小社会贫富差距、努力增加中低阶层收入;眼下则急需强化银贷和房市已有政策的落实。 (禾刀)

(责任编辑:孙红丽)

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