楼市成本陷迷局 如何理解政府企业“两笔账”?

2009年07月29日09:04  

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

  嘉宾:陈立民 (前仲量联行中国区董事)

  主持人:于兵兵

  土地价格究竟占房价比例有多少?这原本是一个简单的统计问题,近日却再次成为楼市热议焦点。从今年初的两会到今天,先是开发商抛出土地成本占房价50%的研究报告,后是国土部高调调研,最终出具报告称地价仅占房价23.2%。近日,这一报告详细内容浮出水面,一时又引起多方关注。

  上海知名房地产专家、前仲量联行中国区董事陈立民做客本期上证演播室,详解这一轮政府与开发商的口水大战。在陈立民看来,事件背后是政府与房地产企业对各自暴利质疑的解释。但不能否认的一点是,多年来地价与房价互相助涨的真实关系一直存在,按政府的说法,地价占比会随着开发周期的拉长而下降,而这个建立在房价一路上涨基础上的地价占比下降,对于普通购房阶层来说没有丝毫受益。

  上海证券报:这一轮国土部与开发商的房价地价之争源起何时,经历了怎样的过程,最终结论如何?

  陈立民:今年初,开发商集体表态,亮出一份旗帜鲜明的研究报告,凭数据“证明”地价占房价50%,直指房地产业的核心利益都让给政府了。一时之间,议论沸腾,褒贬声此起彼落。有认同开发商的,说政府乃房价居高不下的幕后黑手;也有反对开发商的,认为数据有偏差,开发商只不过拿数据来忽悠大众,居心叵测云云。

  到了6月份,国土部副部长、国家土地副总督察鹿心社在国新办新闻发布会上表示,决定房价的关键因素或者根本因素是供求关系。针对此前市场所讲土地偏紧、地价偏高,影响房价等现象,国土部做了系统调查。而结论是,目前国内地价占房价比为15%至30%,平均是23.2%。地价在房价中所占的比例远远低于邻国。

  虽然政府没有公开报告细节,但23.2%说得斩钉截铁、铿锵有力、掷地有声,对本来略占上风的开发商们而言,可谓是一个正面回击。

  最近,政府终于公布报告内容,还引用了620个实际案例,以说明23.2%的来龙去脉。

  上海证券报:那么,在50%和23.2%之间,究竟有怎样的因果关系?哪个真哪个假呢?

  陈立民:50%与23.2%谁真谁假?确切点说,这个提问是在问开发商和政府之间究竟谁该背房价居高不下的“黑锅”?

  咱们不妨仔细检查双方的数据。年初开发商提出的报告中,地价和房价均按当时的市场价计算,或者说,是200年9的地和2009年的房。5月份政府的报告中,地是2006年或以前的地,房则是2009年的房。

  举个例子吧。2007年,龙湖地产初涉上海,一举拍得青浦赵巷的一块住宅地,楼板价高达10600元/平方米。一年多后,从该地块长出来的龙湖滟澜山正式面市,单价仅16000元/平方米。当时,很多人认为,这个项目扯平就不错,稍有不慎,设计略有偏差的话,则肯定要亏本。两年后的今天,再看龙湖滟澜山,已经卖30000元/平方米了。以2007年的地价,比2009年的房价,是35%左右;而以2009年的地价(即金地刚刚在赵巷拍得的块地,楼板价超过14,000元/平方米),比2009年的房价,却是50%。

  由此我们可以看到,以此趋势,今天的地价可能占房价达到50%,但开发商如果两至三年后开盘,那可能就是23.2%了!

  想深一层,近年高速发展的城市化,实为大城市凝聚了庞大需求。城市越发达,就会吸引更多人涌进来。只要经济不出致命性的问题,捏在政府手里的土地肯定年年升值。因此,尽管钢筋水泥价格不变,房价也会水涨船高。来源:上海证券报

(责任编辑:孙红丽)

我要发表留言
匿名发表  署名:        验证码:
                                   留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
史上最找抽的楼市广告史上最找抽的楼市广告
地产大鳄潘石屹的发家史地产大鳄潘石屹的发家史
世上最奢华的七星级酒店世上最奢华的七星级酒店
地产牛人裙带关系大揭密地产牛人裙带关系大揭密
世界十大消费最高城市世界十大消费最高城市
中国十大高房价潜力城市中国十大高房价潜力城市
谁是中国最有钱的地产商?谁是中国最有钱的地产商?
十大名人遭遇跳房事件十大名人遭遇跳房事件
   精彩新闻
·新疆乌恰县发生4.3级地震
·买房能不能消解“通胀”? 购房透视四原则
·维权业主被"收买反水" 楼盘集体诉讼案艰难开庭
·二套房贷:渐短的跷跷板 
·楼市"高歌猛进" 房地产调控措施重装上阵
·地价房价比低于25%被指暴利 开发商称数据无意义
·国土资源部:地价房价比平均23.2%不是凭空想象
·上周深圳新房成交跌四成 创今年春节来最大降幅
·美国新屋出售连续3个月增加 创8年单月成长新高
·陕西简化建筑消防安全审批环节服务群众 
·空巢老人巧规划住房
·看房出意外出租人有责任
·反悔卖房须双倍返还定金
·北京:房屋设计出问题将查设计者
·丰台建委强拆草场7号 房主持打火机泼汽油阻强拆
·开发商面临破产 购房人5年等来“烂尾楼”
·昌平一村村支书被指私盖房谋拆迁款
·评论:降低房价,首先要降低商品房开发成本
·经适房分配管理体系应尽快修正 
·北京建委:经适房出租将加强举报
·评论:依然是雾里看花 房价成本为何越辩越晕?
·开发商自爆楼盘成本:均价5500元毛利润率22.2%
·宜家亚洲旗舰店落户大兴
·史上最找抽的楼市广告
·天津:拆迁户追不上高房价
·北京:加强社会监督 经适房出租将加强举报
·京沪高铁预计明年全线贯通
·中行工行农行发布上半年信贷情况
·评论:房价中是否还有潜伏的违规成本?
·观察:7月一线楼市滞涨 或预示阶段性调整的来临
·朱中一:房市回暖应防止涨价蔓延
·北京:最大面积公租房落户西二旗
·8月北京楼市开盘项目增加 近1/3项目为首次开盘
·国土部:地价仅占房价23% "地王"为高房价"做嫁衣"
·经济适用房乱象该治了
·美国楼市正由熊转牛 新屋销售环比猛增11%
·策划:好事也“尴尬” 政策房遭遇“出租门”
·行政税费成房价背后推手 行政让利有助平抑房价
·深圳开发商试水"买房后悔权" 采纳者不足2成
·广州24块地王闲置两年 拿地盖房变资本游戏
·楼市五大意外“雷倒”商会会长
·国土部的数据为什么又没堵住开发商的嘴
·连续7周签约量超5千 北京可售存量住宅突破2万套
·沪楼市现"量升价跌"之势 地价是最大的不确定因素
·专家称股市楼市齐涨不太正常 上涨有三原因
·安徽芜湖 拆迁折算有差价引发纠纷
·为得福利房过户 女友分手男子人房两空
·北京通州棚户区开签拆迁补偿协议
·北京:预售商品房须公示面积测绘报告
·地王效应逐渐显现 北京东四环房价重回上行跑道
·北京:西三旗限价房租户已搬出34户 
·CBD东扩区规划方案国际征集
·北京:西三旗限价房租户已搬出34户 
·用公积金购房有“三个注意”
·二手房市场出现快炒客
·谁是北京领涨楼盘?
·首创置业上半年销售增187% 
·合买房屋可按产权份额分割
·物业可制止业主擅挖地下室
·购房者对价格敏感 下半年内地楼市疯狂不再 
· 房地美又换CEO了
· 第二次全国土地调查进展顺利
· 新北京十六景进入决选
·12336国土资源违法举报电话获17件重大违法线索
·北京:五环内楼市告别万元时代
·甘肃:上半年房地产开发投资呈现下降态势
·上半年乌鲁木齐商品房销售面积同比增长87.78%
·上半年广东商品房销售额同比增五成
·楼市出现恐“高”迹象
·十大地产牛人裙带关系大揭密
·上半年广西房地产投资331.45亿元增长19.8% 
·法国:今年上半年个人房贷发放量大幅萎缩
·美国:纽约门面房空置率大幅上升
·北京十强楼盘半年销售145亿 京西高品质项目热销
·房价上涨缘起百姓太有钱? 九成网友表示房价太高
·“恐慌性需求”入市 京城二手房供需比首破1∶4
·评论:“保八”成功后房地产贷款会收紧 
·捂盘风愈演愈烈 楼市恐凝聚新一轮观望
·SOHO中国潘石屹购沪第一烂尾楼或成定局
·北京CBD东扩区规划面向世界征集方案
·广州楼市拍卖市场货量大减 受二套房贷收紧影响
·部分地区房价企稳回升 伯南克:美国经济走出最黑暗
·深圳探索"普惠型"城市 月收入低于622元可获救助
·戴德梁行报告:下半年内地楼市疯狂不再
·房地产库存3个月内或出清 购房者对于价格仍敏感
·广州楼市拍卖市场货量大减 受二套房贷收紧影响
·上半年别墅成交放量 未来别墅市场会继续走强
·北京十强楼盘半年销售145亿 京西项目热销
·楼市疯狂成富人投机工具 房价收入比远脱离国情
·北京售楼处5条铁纪下月执行 "三证一合同"须齐全
·方兴地产配股融资11.49亿港元
·北京曝光7家违规售楼房产公司 违规房企均为捂盘
·国土资源重大违法线索投诉畅通
·地产公司违规售楼被曝光
·广东严禁顶风购买小产权房 
·曼哈顿租房市场交易初现反弹
·(地产日报)房价是否还会继续上涨?
·经济学家称中国经济持续复苏关键在于房产投资
·金岩石:国内房价还要涨一倍 
·鲁迅周氏兄弟故居传拆迁
   播客·视频
袁泉子怡胡静 同学大不同袁泉子怡胡静 同学大不同
揭秘蒋介石最想杀而不敢杀的人揭秘蒋介石最想杀而不敢杀的人
   小编推荐
·一房企招人只要属虎属兔的 称房地产需讲究风水
·重庆严惩违法建筑 业主买单强拆费每平米罚一千
·防线形同虚设 开发商虚构257名购房者骗贷7.5亿
·太原"楼霸"强迫业主高价运料 每栋楼获利百万
·成都楼市受涨价潮入侵演疯狂行情 银行集体违规
·热恋买房分手对簿公堂 男方要求独享未获支持
·东莞大朗镇政府澄清“官员建亿元别墅”报道
·郑州"经适房建别墅"后续 规划局副局长被停职调查
·追问经适房配置制度 摇中“六连号”的三重追问
·武汉经济适用房摇中“六连号”疑点重重
·十年前一万元卖房今后悔 诉买家返还被法院驳回
·严查“六连号”事件 武汉余家头经适房暂缓选房
·武汉严查“六连号”事件 将对摇中家庭全部复查
·地方官勾结开发商谋利 日均敛财逾1.4万元
·六人伪造购房资格 武汉余家头经适房暂缓选房
·"租户登挖掘机阻止房东强拆"追踪 租户欲起诉
·北京小产权房变“农业生态别墅” 政府下封杀令
·661万元拍得房屋遭强制拆除 事主起诉农行
·七成空置房开发商欠物业费 物业公司敢怒不敢言
·女孩盗卖40套回龙观经适房 蒙财1400余万
   专题推荐
9大美女明星'玩地产住豪宅'9大美女明星"玩地产住豪宅"
售楼小姐光环背后生活全揭秘售楼小姐光环背后生活全揭秘
·任志强博鳌再发飙 "房价没涨"火爆言论激起千层浪
·地产一周:房价继续下跌 各地再出救市
·地产一周:房价仍稳步下行 住宅70年引争议
·地产一周:楼市回暖言之过早 “茅房论”引争议
·地产一周:两会后楼市动向 公积金买车不妥
[一语惊坛]人均收入排名100多位,竟要买相当发达国家的房子
[论坛]财产申报让快退休的官先来!·发改委:少说点昏话行不
[访谈]周天勇谈省直管县财政改革·美能源部长朱棣文专访
[辩论]财产申报为何让新官先来?·"70码"胡斌判3年合理么?
[博客]总书记与马英九"16字"异同 女贪官贪色与玩色的3花样
[博客]印度超越中国的两件秘密武器 贪局长获"60万奖金"
   无线·手机媒体
王建宙与TD的不解缘王建宙与TD的不解缘
你会用手机支付吗?你会用手机支付吗?
人民网