实体经济嗷嗷待哺 股市楼市正在吹大复苏泡沫

2009年08月03日10:50  

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  这是一场“虚与实”的对话,实体经济与虚拟经济面对面交流,与火热的股市与兴旺的楼市形成鲜明对比的是,实体经济很多方面还难言真正踏上复苏之途。虚者颇有志得之意,实者则有忡忡之心。

  这又是一场没有结论的对话,一则在全球经济大背景下,我们仍需走一步看一步,不能因为虚拟经济走牛而忘记复苏路上还有诸多不确定性。二则这也注定是屁股决定脑袋的对话,各说各话。自然,一千个读者心目中有一千个林黛玉,大家背景不同,投资策略、系统不同,各取所需罢了。

  只是需要指出的是,“在别人恐惧时我贪婪,在别人贪婪时我恐惧,”我把敢于年初重仓虚拟经济者称之为有胆有识,有大智慧的人。而在时下奋勇杀入者实在比之差了层次。

  “信心比黄金还要重要”,回想总理年初时的话,不知大家有何回味。

  -特邀嘉宾

  宋继军 中华全国工商联冶金业商会副秘书长、河北省冶金行业协会副会长

  庞建国 全国房地产经理人联盟河北分盟轮值主席、河北彬彤集团副总裁

  于中卿 衡水神太公司总经理 热心读者

  郭 琳 长城伟业期货有限公司石家庄营业部副总经理、首席分析师

  于树中 石家庄国大集团房地产开发有限公司董事长

  郑旭东 中信建投证券有限责任公司石家庄裕华东路营业部销售主管

  -主持人:本报经济新闻部张惠军

  -场地支持:石家庄燕春花园酒店绿茵阁

  -速录:河北学习村企业管理培训机构

  股市火,楼市旺

  短短9个月,股市就成功地从1664点反弹至3400以上,顺利“翻番”;而楼市也在最近几个月呈现“量价齐升”的井喷势头,一些地区的房价甚至两月内又回到历史最高点。

  近段时间以来,我国房地产市场与股票市场出现了异常的火爆场面,让人感觉经济复苏的速度过快,甚至有些很不踏实的感觉。本期经济圆桌一开始,嘉宾们就为此展开了争论:泡沫来了吗?“股市9个月翻番,其实经历了四个阶段,而且每个阶段都有明确的上涨动力。”郑旭东说,早在去年10月份,大家都在讨论第二波金融危机是否会来临时他就认为,我国的股市将“顶风逆水向前行”。

  有统计显示,自去年10月28日以来,截至今年7月28日的9个月时间,股市就成功地从1664点反弹至3400以上,顺利“翻番”;而在1581家可交易的股票中,累计涨幅超过200%的股票也超过500家,涨幅超过100%的则多达1281家。

  在郑旭东看来,国家利好政策的不断抛出,时刻影响着当前的股市:去年10月到年底,股市上涨的动力来自国家“4万亿投资”政策;第一季度股市的上涨,则是因为十大产业振兴规划;第二季度的动力,就是产业规划细则的不断出台和大量信贷集中释放;而目前,这种适度宽松的金融环境仍在继续。

  与股市相比,楼市的迅速逆转同样让人“做梦都想不到”。

  “去年这个时候,我们楼盘开盘定价都成了问题。5400元的房价一出来,就被消费者抛弃了,只好降到4300元。”于树中说,但今年3月份以来,楼市的变化让他感到意外。以国大地产的5个楼盘做样本来分析,目前的情况都非常乐观。“就连我们在滹沱河附近的福门里项目,也销售火爆。”他说,项目一期600多户目前已经卖完了,二期580多户现在的意向客户都1000多人了。甚至,他们一个项目,上个月的周六周日两天,就卖出去60%的房源。

  就在股市、楼市火爆的大潮中,最近钢铁、有色金属等原材料的价格也开始快步上涨。伴随着这些基础原材料价格的膨胀,经济复苏的判断逐渐被人们接受,同时是否出现泡沫的话题,也浮出了水面。

  是否吹大复苏泡沫?

  目前经济的复苏更多是因为国家投资刺激和宽松金融政策;而股市、楼市的上行,主要基于两方面的预期:经济复苏和通货膨胀。

  “有人说股市就像啤酒一样,没有泡沫它就不好喝了,可是话说回来,泡沫太多了,我们也吃不消。”主持人说,我们又该如何看待当前的经济形势?

  宋继军认为,目前的中国经济只能说是企稳、回暖,还没有达到恢复、上升。“通胀的提醒是没有必要的。”他说,以钢铁为例,尽管最近价格上扬,但价格并不高。我们可以说预防通胀,是因为目前的投资太大了。

  对于楼市,庞建国则明确表示,没有泡沫。“我们从哪儿看房地产有没有泡沫?从二手房。我这个房子买来了,过两年再卖,比现在的房价还要高,这有泡沫吗?没有。”他说,以目前石家庄的楼市为例,尽管成交量增速很快,但价格涨幅有限。要是和2007年比,这只能说是回升,不能说是涨。“为什么说房地产没有泡沫,还有一个原因,就是这个市场是全国性的而不是区域性的。北京、上海、深圳的房价为什么那么高?它是全国的有钱人在买。”“事实上,中国人对房子的需求,是多层次的。”于树中认为,首先是居住需求,然后是投资需求,之后可能就是心理需求了:房子成了一个人成功的标志之一。“在这个意义上,房价不仅仅是它本身的价值,还融进了很多其他因素。”

  对于近期钢铁等原料价格的上涨,郭琳认为是国家投资加大的结果。“通过政府主导的固定资产投资以及房地产行业的持续回暖(房地产成交量已增至2007年来最高水平),支撑了建筑钢材需求的增长。同时,汽车(110万辆的历史高产能)、家电等机械行业也增长明显。”他说,4月份开始,国内大量基础设施建设进入施工高峰期,大量新增工程保证了今后一段时间里建筑钢材需求的稳定性。

  不容忽视的一个事实是,上半年,中国新增信贷高达7.37万亿,超过新中国成立以来任何一年的信贷投放总量,这自然会加速资产价格的膨胀和通胀的压力。

  目前经济的复苏更多是因为国家投资刺激和宽松金融政策;而股市、楼市的上行,主要居于两方面的预期:经济复苏和通货膨胀。“伴随这轮股市的回升,自然是资产价格的膨胀。”有嘉宾认为,因为资产价格的提升,几乎是不会和经济发展同步的,股市指数先行于经济指标,上行时股市提前出现泡沫,下行时股市会提前收缩,这是大多数人的共识。在经济复苏刚刚冒出春芽的阶段,市场难言泡沫四起。
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(责任编辑:孙红丽)

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