北京首例依《物权法》起诉案开庭

　　认为自己停车的小区道路和空闲场所属于业主共同所有，于是小文依据《物权法》将物业公司告上法庭，要求物业公司返还之前自己交纳给物业公司的停车泊位服务费。昨天上午，房山法院公开开庭审理了此案。据悉，这是北京市首起以《物权法》为依据起诉的案件。

　　2007年9月14日，小文与北京昊远隆基物业管理有限公司（以下简称“物业公司”）订立了停车泊位服务协议一份，双方约定物业公司在小文居住的小区内为小文的机动车提供停车位，每月150元，车卡成本费20元，停车期限自2007年9月14日起至2007年10月13日止。但此后物业公司并没向小文指明停车位，小文只能将机动车停放在小区道路和空闲场地内。

　　随后，小文发现新实施的《物权法》第七十三条明确规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所属业主共有。小文认为，既然小区内的道路、绿地及其他公共场所归业主共有，那么自己将车停在归业主所有的道路上，物业公司就无权向自己收取服务费。于是向法院请求判令物业公司返还服务费。

　　而物业公司认为，协议明确说明是服务协议，小文将车停放在小区内就已享受到物业公司看管服务，而物业公司向保险公司投保了责任险，一旦停放在小区内的车辆被剐蹭、偷盗，物业公司负责赔偿。

　　对于小文提出的物业公司没有明确指出提供给自己的停车位，物业公司表示，协议中与小文约定的停车位是临时的，这就意味着只要停车位上没有机动车停放，小文就可以将车停入停车位。

　　物业公司同时指出，《物权法》自今年10月1日起施行，而本小区的车位设立在此之前，在人大和最高法院等相关部门出台详细司法解释之前，《物权法》没有溯及力。

　　此案没有当庭宣判。