房客告房东讨回房租押金

　　发现房客改建了租住房的结构后，阎女士把房屋换锁，并扣押了房客的押金。在随后的诉讼中，由于无法提供房客改建的证据，她被判返还房客押金。昨天，记者从海淀法院获悉这一判决结果。

　　据阎女士介绍，2006年12月30日，她将位于海淀区厂洼西街10号院的房屋租给了张女士。双方约定，租期一年半，每月房租3000元，房客不得破坏或擅自改建房屋的结构和设施。当天张女士支付了2007年1月1日至2007年4月1日3个月的房租9000元及押金500元。

　　阎女士说，不久她发现，张女士擅自改建了屋内结构，用石膏板将客厅及阳台分隔出了一间屋子。阎女士要求张女士拆除后，发现房屋客厅和阳台的地砖、墙面、屋顶及门套造成损害。1月底，阎女士将房门换锁，并扣下租金和押金。张女士将她起诉到法院。

　　法院审理中，阎女士提出反诉，要求张女士赔偿私自改建房屋结构造成的经济损失7675元，并支付有线电视费、水费、电费620元。庭审中，阎女士提交了两组照片证明张女士改建了房屋，但照片上没有日期，张女士也不认可。阎女士主张的电费等费用，也未提交充分证据。

　　法院审理认为，由于阎女士将房门换锁，张女士实际只住了1个月。在双方解除租赁协议后，阎女士应将剩余租金及押金返还给承租人张女士。由于未能向法院提交充分证据，法院不支持阎女士的反诉请求。

　　■法官提醒

　　房东出租房屋前，应将屋内财产查点清楚，最好用照相机或摄像机将屋内的设施和现状拍下来，以证明房屋出租时的现状。双方签订租赁协议时，应具体约定违约责任，以便双方产生纠纷后有章可依。

　　同时，房客对房屋出现的质量问题，应尽快找房东解决，最好将房屋出现的质量问题用证据的形式保存下来，这样既可与出租方协商解决，也可以备诉讼之用。