400万维修基金不知去向 500余业主3年难拿房产证

　　“我花了近百万买的房子住了3年了还没有房产证，一到房产局查询，我们五百多业主交纳的400多万的房屋维修基金”没有一分钱上缴到房产局。”今天上午，家住长沙上城星座的曾先生向本报新闻热线10101010反映，上城星座小区内五百多业主的房产证至今都没办理下来，而开发商则一直拖延，至今也没有一个说法。

　　购房3年不见产权证

　　“我们和开发商是2005年签定的购房合同，按合同条款应该在一年内将全部的产权证办理出来，现在2007年又要过完了，还是没有音信。”气愤的曾先生告诉记者，2005年4月18日，他在长沙上城星座小区买了一套商品房，现已入住近3年时间，却没能按约定时间拿到房产证。记者在曾先生的购房合同中看到：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记的资料(需由出卖人提供)报产权登记机关备案。”“我们在今年年初就把这个问题向小区的开发商反映过了，后来他们向所有业主发了一个通知，说在10月份会把全部权证办理完毕，可后来又陆续发了几个通知，把发证期限从11月推到12月，现在又推到了12月31日。”

　　在开发商湖南高宝利房地产开发有限公司办公室，一名工作人员说“对此事不知情”，并声称负责人出国了。

　　收款时未开正规发票

　　“你们小区的房屋维修基金”只交了4户，还是他们自己直接交纳到房产局的，其余的人都还没有交，房产证是不可能办下来的。”随后，记者陪同曾先生来到了长沙市房地产管理局。在查询上城星座小区产权办理手续程序时，工作人员的一席话让在场的所有人都惊呆了。

　　“不可能！我们在交购房款的时候就把所有费用都交齐了，也包括房屋维修基金”，怎么会没有记录呢？”正当曾先生等业主百思不得其解时，另一名业主的话提醒了大家：“当时交房屋维修基金”时开发商没有给我们开正规发票，只有一张收据，而那4户业主是有正规发票的。”

　　曾先生告诉记者“我们交纳的房屋维修基金”少则数千多则上万，五百户业主向开发商交纳的总费用就高达四百多万。”

　　【律师说法】业主委员会可追讨基金

　　“房屋维修基金”就像业主为自己购买的房子投的保险，如果今后房屋的共有部位和共有设施出现了问题需要维修，相关的费用就来自房屋维修基金”，这个基金是属于全体业主所有，开发商是没有权利侵占和挪用的，对于上城星座小区业主交纳给开发商的房屋维修基金”，业主委员会有权依法进行追讨。”建纬律师事务所的何凌峰律师告诉记者，按照法律规定，房屋所有权转移是以进行产权转移登记办理房屋所有权证书为标志的。而因开发商的原因不能办理产权证的，业主可以依据合同约定解除合同。不解除合同的，可以要求开发商继续履行协助办证义务，并要求其承担支付违约金或赔偿损失的责任。