业主维权首选拒交管理费

　　“我们拒交物业管理费！”记者昨日走访广州一些小区了解到，面对家中被盗得不到赔偿、小区乱停车无人管理、收费高服务质量次无法解决等众多问题和纠纷，业主在进行维权时，拒交管理费逐渐成为其第一选择。面对业主拒交管理费，不少楼盘纷纷贴出年底催交管理费的通知单，物业管理公司表示，如果再交不齐管理费，只能诉诸法律。baidu

　　对此，律师指出，拒交物业管理费是不合法的，在实际诉讼中，业主几乎没有胜算的可能，反倒令自己处于被告的不利地位。据称，最好的办法是通过小区业委会炒掉不称职的物管，重新聘请资质好、服务质量到位的物管公司。

　　不修下水道拒交管理费

　　住在云景花园的傅女士是生意人，有一套3房2厅的住房。今年4月份，傅女士发现卫生间的下水道不停漏水。打电话到管理处维修部，对方答应派人来修，可迟迟没人上门，结果一推再推，傅女士终于失去了耐心：“我已经好几个月没有交管理费了，管理处下催款通知我也不理。只知道收钱，不知道做事，太让人生气了。”

　　家中被盗拒交管理费

　　家住海珠区某大型楼盘的叶先生做梦也没想到，仅全家出去吃一顿饭的功夫，家就被盗窃了：小偷趁家中无人，扭断窗棂，偷走了一台台式电脑、一批首饰和几千块钱现金。叶先生事后了解到，近来小区失窃频频，在多次要求管理处赔偿没有得到回应的情况下，叶先生以没有享受到应得权益的名义停止交纳管理费，从去年9月至今没有交过一分钱。

　　小区乱停车拒交管理费

　　没有车库的将公共场地当作自家停车位；有车库的懒得停车入库而随便停放；绿化带被压缩建车库……云东小区的业主曾先生因管理处小区乱停车影响道路安全顺畅、造成消防车辆无法进入，严重影响居民日常休息，从2002年以来，“已经5年没有交管理费了。”据悉，小区乱停车就成了业主拒交管理费最常见的理由，有些业主还因此“串连”其他业主共同拒交管理费。

　　屋后设垃圾站拒交管理费

　　吴先生入住小区不久，发现物业公司擅自将自己房屋后面即小区西北侧的小门处改作垃圾站使用，虽经多次与物业公司交涉均没有结果。为此，吴先生以垃圾站严重影响其生活为由，自前年6月起至今停止支付物业管理费。据说，物业公司为此已向法院起诉吴先生，要求其支付拖欠未交的物业管理费，并支付滞纳金。

　　拒交费成被告赔钱又费力

　　面对业主拒交管理费的“挑战”，物管公司在催交无果的情况下，往往选择法律手段，诉诸法律解决问题。据报道，长沙市银力家园一业主因不满物业管理服务不到位、小区的卫生状况很差，失窃常有发生拒交管理费而被物管公司告上法庭。在起诉状中，物管请求法院判令张先生交清拖欠的物业管理费及滞纳金，并请求判令张先生承担原告的的律师费及该案所有服务费。长沙市芙蓉区人民法院一审支持了原告的所有诉讼请求。二审维持原判。二审为终审判决。

　　律师：最好是炒掉物管

　　广州金鹏律师事务所律师李臣春告诉记者，按何种标准收取管理费，收取哪些管理费，物管公司一般和住户签订有委托合同。物管公司是否严格地履行了合同的义务，是解决物管费纠纷的主要依据。如果物管公司没有履行合同义务，业主可以行使合法的合同履行抗辩权，如果物管公司已在受委托的范围内履行了其相应的管理义务，那么住户就应该按照委托合同的约定交纳相应的管理费，如果拒绝交纳则构成违法行为。

　　李臣春指出，物管公司应当按照合同的约定，提供相应的服务，业主能否以物业服务不到位为由拒交或少交物管费，必须视具体的情况而定。李臣春称，住户因为某项服务未达标或要求没有满足而拒交物管费，一旦被物管公司告上法庭，住户几乎没有胜算的可能。住户如果对小区物管不满意，最好的武器是业委会。即通过业委会炒掉不称职的物管。