地下层产权商铺产权证难办 部分购房者退房

　　“全力打造又一个黄金商业圈”，“购买后公司反租”、“3年内房屋不增值无条件回购”……在“保本增值神话”的诱惑下，本市部分市民不惜贷款购买了塘沽区外滩公园地下商铺。不料两年过后，不但产权证迟迟办不下来，因经营不善，下一年度的租金也迟迟不能兑现，房屋回购问题更让人忧虑。本报热线接到购房者的投诉信后，多次与开发商努力协调，近日，记者获悉该问题已经取得进展，开发商已经为部分购房户办理了退房手续，余下购房户的退款事宜也正在办理之中。

　　据购房市民反映，两年多前，塘沽区宏达实业公司向众多业主许诺准备投入巨资，将海河外滩公园的地下商铺打造成塘沽乃至天津市的又一个“商业中心”。为了实现双赢，该公司实行全新的销售方式，即：首先将宏达公司开发的商铺卖给众业主，然后业主再将上述商铺反租给宏达公司经营，第一期的租赁期限为3年，宏达公司于每年9月1日前按约定支付下一年的租金。同时，宏达公司为了让业主免除顾虑，放心买房，承诺“3年期满，若房屋未发生升值，宏达公司无条件回购”。

　　“这样的承诺让我们如同吃下了一颗‘定心丸’。”一名购房户称，他于2005年7月贷款买下了一间产权商铺，本来，按照合同约定，“交房后60天内办理产权登记”，但是，直至今日，交房已经两年多了，产权证根本就没办下来。后来，他通过朋友几经打听，才得知该项目按照规划应为一间独立产权的建筑，而宏达公司擅自变更了规划设计，将海河外滩公园地下商铺肢解成一个个的独立商铺对外销售。更令这些购房户担心的是，由于经营不当，这个地区不但没有发展成为繁华的商业中心，相反，整个商业区冷冷清清，根本没有多少顾客光顾，很多商铺已经被闲置，经营者纷纷撤摊。也正是因为这个原因，2007年9月1日，宏达公司以没有钱为由，拒绝按合同支付租金。经与该公司多次联系，宏达公司的负责人直截了当地说：“产权证办不下来了。如想退房，去报名排队，宏达公司何时有钱，何时再还款。”“我们买房子的钱大部分是找亲戚借的，投资产权商铺，原本是看中宏达公司的承诺，觉得没有风险。现在，随着宏达公司经营状况的恶化，我们的血汗钱面临着付诸流水的境地。我们该怎么办呀?”

　　宏达公司负责人在接受记者采访时称，该公司给业主的租金是经营效益的回报，是经营收入的分成。然而现在公司的经营状况并不理想，90%的店铺都不营业，有的店铺已经歇业一年多，公司目前没有钱支付租金。不过，他称，公司对这个问题很重视，会尽力想办法解决，希望业主再耐心等待一下。关于产权问题，该负责人称该项目确实存在一定违规的地方，产权办理尚有一定阻碍，不过，公司正在积极办理中。

　　截至发稿前，本报再次与宏达公司联系，该公司负责人表示，此事已经引起政府相关部门的高度重视，市房管局还专门派出调查组核查且已经明确表态“产权证办不了，不允许分割出售”，此外，经查该项目没有开工证、审批证。为此，该公司经研究决定按约定向提出退房要求的业主予以退款。目前，退费工作正在进行中。