一套房惹来四场恼人官司

　　买房之痛　交了钱也不能按期拿房

　　2006年5月10日，叶志明与宿迁市某房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同。合同约定：某房地产公司将自己开发的一套房屋面积为110.5平方米的商品房出售给叶志明，总价款为258278元。合同约定：出卖人应当在2006年9月30日前将单体验收合格的商品房交付给买受人使用。

　　2006年10月21日，该房地产公司在报纸上刊登公告，要求业主在2006年10月25日至10月27日到售楼部办理商品房交付手续。叶志明验房时发现，该房地产公司没有出示（提供）该房的验收资料、没有提供在广告宣传中的暖气，于是拒绝接收房屋。

　　2007年4月4日，叶志明向宿城区法院提起诉讼，要求房地产公司立即交付符合合同约定的商品房，支付逾期交房违约金12408元（2006年10月25日至2007年4月4日），为商品房安装暖气、燃气管道或折价赔偿。

　　宿城区法院去年5月作出一审判决，判决被告于判决生效后10日内交付符合合同约定的商品房，并给付原告违约金12408元。判决下发后，被告提起上诉。在上诉过程中，房地产公司于当年8月将房屋交付叶志明，并于同年9月20日撤回上诉。

　　收房之恼　防盗门变成了普通铁门

　　叶志明接收房屋后，发现原合同约定的防盗门变成普通铁门，加上还有诉讼期间的逾期交房违约金未付，于是他再次找到该房地产公司，协商更换进户门一事，却被拒绝。叶志明为此再次提起诉讼，要求该房地产公司继续支付自2007年4月5日至2007年8月21日间的逾期交房违约金，并将进户门更换为防盗门。

　　法院第二次一审后认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，属有效合同。对违约责任的起算日期，根据宿城区法院第一次就此商品房判决认定，应从2006年10月25日起开始计算。对违约责任的截止日期，因被告开发的房屋直至2007年8月6日才经过单体验收合格，故其承担违约责任的截止日期应为2007年8月6日。因2007年4月4日前的逾期交房违约金已经生效的判决书予以确认，故被告应继续承担违约金至2007年8月6日。对原告主张违约金计算至房屋实际交付之日的主张，因诉争的房屋验收合格时双方的纠纷法院仍在处理阶段，而不是被告拒绝交付房屋，故对原告的该项主张不予支持。因被告为原告提供的进户门系“钢质门”，而不是合同约定的防盗门，对此，被告应承担不利的法律后果，即为原告提供合同约定的防盗门。宿城区法院第二次一审判决，被告将原告购买的商品房的进户门更换为防盗门；被告支付原告逾期交房违约金9607.94元。

　　第二次一审宣判后，房地产公司再次上诉。今年4月下旬，宿迁中院对此案下达终审判决：驳回上诉，维持原判。

　　法官点评　购房维权为何如此艰难

　　应该说商品房买方和卖方的地位是平等的。为什么时下有些开发商推销商品房时许愿多多，一旦合同签订后，翻脸就不认账呢？究其原因，办案法官认为主要有三点：

　　一是少数开发商仗着自己的财势和人际关系，认为即便违约也不一定会输官司。

　　二是多数购房者对延期交房、房屋质量小问题一般采取默认态度，不愿意打官司，这也助长了开发商的违约。

　　三是有些相关的规定显失公平，相关法律法规有待进一步完善。

    《江南时报》 (2008-05-08 第20版)