京城开发商首现垫资卖房 

    针对开发商垫资为购房者凑足首付,从而获取银行贷款的销售模式,广州市国土房管局有关负责人日前表示,将在近期严查楼盘推出的一成首付、开发商代付供楼款等违规行为。记者昨天发现,珠江萨尔斯郡等部分京城楼盘近期也打着“首付分期、轻松付款”的旗号,为贷款购房者垫付首付款。至今,有关部门并未认定上述销售行为违规。

    由于广州楼市近期进入调整期,当地开发商为了吸引市民购房,针对去年“9·27”房贷新政推出了一成首付的促销办法——购房者只需交总房款的一成首付款,就可以买房,剩余的两成首付款先由开发商代为垫付,垫付的房款购房者可以在几个月或者一年时间内分期付清。这种促销方法大大降低了购房门槛,吸引一批供楼能力不高的市民提前购房消费。对于一成首付的销售办法,广州市国土房管局有关负责人明确指出是“违规行为”,违反了央行贷款政策。

    这种“垫资卖房”的模式如今已经迅速北上。记者调查发现,继河北燕郊的部分楼盘后,位于亦庄的珠江萨尔斯郡等多个楼盘也已在近期打出了“首付分期”的招牌吸引购房者。珠江萨尔斯郡的销售人员张先生介绍,按照央行有关规定,对于购买首套自住房且建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例不得低于20%;而超过90平方米以上的,贷款首付款不得低于30%。“首付分期”正是针对“最低30%”的首付比例而设计:购房者只需交纳两成首付,另一成首付由开发商垫付。如此一来,便凑成了“最低30%”的首付款,从而取得银行贷款买房。

    “我们的房子最小的也在85平方米以上,所以多数房子都可以享受‘垫资’,两个月后再将‘借款’还给开发商。”张先生解释说,房子的单价在每平方米8000元左右,如购买一套100平方米的房子,一般需要付三成首付即24万元,但现在购房者只需要先交16万元首付款即可买房,很适合暂时钱紧的人买房,而且偿还开发商的垫资无需利息。

    对于开发商这种销售新模式,市建委有关负责人表示,由于部分楼盘垫资卖房的行为并不在捂盘惜售、发布虚假信息等处理违规售房的范围内,因此“不能认定其在销售环节有违规行为”;但这位负责人提醒购房市民,买房要充分考虑供楼能力,不要因为开发商降低首付门槛而盲目购买。

    业内人士普遍认为,开发商降低首付门槛、帮助购房者获得贷款,一旦购房人不能及时还款,放贷银行承担的风险最大。因此,长沙等南方城市已经有银行开始抵制“垫资卖房”行为,而北京的银行却至今未见动作,珠江萨尔斯郡的销售人员信誓旦旦:“我们从建行、交行、农行贷款,都没问题。”记者随后拨打这三家银行的客服电话,客服人员均表示目前没有禁止垫资贷款的相关规定。