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中天置业账面亏空1.7亿向深圳楼市投重磅炸弹
 

   知名房产中介中天置业法人代表、总裁蒋飞携款逃跑事件给深圳楼市投下了重磅炸弹,这个房价全国最高、涨速飞快的城市,再次引起了人们的普遍关注。中天置业事件是否会成为压垮深圳楼市的最后一根稻草?深圳楼市是否迎来了拐点?

   从“退房风波”到“降价风潮”,短短一个多月,持续高烧不退的楼市接连遭遇寒流。 

 
   ·“高位接盘”者渐少 房价还能挺多久

  北京、上海楼市“有价无市”局面的愈演愈烈,深圳、广州部分楼盘的价格松动,再加上已有调控政策的效果初显和物业税等政策将出台的预期,人们似乎听到了楼市调整的脚步声。

   ·全国工商联房地产商会预计:4季度房价涨幅将稳中有下降

    全国工商联房地产商会2007年度年会15日在福州召开,会议上发布的《2007年3季度中国房地产市场报告》显示,第3季度全国房屋销售价格加速上涨,预计今年第4季度我国房价将会继续上涨,涨幅保持基本平稳略有下降.

   ·楼市低迷,市场假象还是拐点来临

    以“9·27”房贷新政为主的系列房地产调控组合拳,将珠三角一度价格快速飙升的楼市送入了成交量的冰冻期。但有地产人士猜测,明年的春季,楼市没准还会掀起新一轮的价格飙升势头。  


·10月70城市房价同比上涨9.5%
 
 
 据国家发展改革委、国家统计局调查显示,2007年10月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%,涨幅比上月高0.6个百分点;环比上涨1.6%,涨幅比上月低0.1个百分点。
 

·10月我国商品房空置率上升
 
 
  国家统计局发布的相关月度形势报告显示,10月份,商品房空置面积分类指数为110.71,比9月份上升1.24点,同比上升7.42点。
 


调控频频“亮剑”
 

温家宝谈中国住房股市问题
 
  “如果提起人民生活,我最为关注的是住房问题。” 
  温家宝说,应该说中国改革开放30年来居民住房条件有很大改善,现在城乡居民住房面积人均超过20平米,但是分布不均,特别是近些年来房价上涨较快,人民有很大意见。
 

建设部国土部联袂调控房产
 
 
房地产市场宏观调控将继续加强,这成为政府近期不断释放的信号。

  而对于建设部和国土资源部来说,确保明后年五类住房用地不低于居住用地的70%,将是近期双方措施的合力点。
 

国务院严控新开工项目


  《国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知》全文。

  通知要求各地区、各有关部门进一步深化投资体制改革,依法加强和规范新开工项目管理,切实从源头上把好项目开工建设关,维护投资建设秩序。
 

银监会:年底前不得新增贷款


  银监会一位官员昨天证实,监管层已要求各银行控制贷款,确保年底时的贷款余额不超过今年10月31日时的水平。

  受此影响,近期上海各银行已明显收缩贷款,部分银行已现停止发放贷款情况。

北京楼市有价无市

   
    走出“银十”奔年底,京城楼市颓势凸现。根据北京市房地产交易管理网统计的数据,本月以来,北京市住宅期房的每周成交量呈现出连续下滑的趋势。 一面是高挺的价格,一面是成交量的惨淡,京城楼市开始陷入“有价无市”僵局。就连一向唱高楼市的开发商群体内也开始出现“今冬房子难卖”的声音。
 

   
   2005年之前,深圳以房价平稳著称,从房地产的热点词汇中,找不到“深圳”两个字。当所有的人都在谈论其它大城市的房价时,深圳更像一个局外人。房价以每年5%左右的速度温和而平静地上涨几年后,深圳人对楼市的审慎态度开始悄然改变。深圳的房产市场上悄悄蔓延着这样一个预言:深圳楼市可能回落到2006年底的水平,下降幅度为40%。
 

   
    中国指数研究院检测的数据显示,11月5日至11日这一周,上海楼市尽管供应量有一定幅度增加,但住宅类房源仅成交4332套,比前一周的5457套跌了20.6%。但当周的全市住宅成交均价为7864元/平方米,较前一周上升了2.50%。10月,上海住宅类房源共成交20971套,比上月降低2.3个百分点。
.上海商品住宅成交均价跌破万元 ."有价无市"愈演愈烈
 

   
   “广州楼市买卖双方出现新动向”、“广州开发商公开降价了”、“广州多个区域频现新盘降价”……近期,广州楼市的“大动静”引起了全国性的关注。自从上月底广州两大开发商——恒大地产和富力地产旗下的楼盘推出“买楼送一成首期”的9折促销后,广州楼盘的“打折风”便开始吹起。.广州房价出现局部下跌 个别楼盘月降30%
 


现在还不能说深圳房价跌了
 


·不可能引发房价下跌
 

价跌未必好 理性面对楼市"寒流"


   早在2005年12月,上海的楼市也曾经遭遇比深圳更为猛烈寒流,然而上海那次大规模的退房风潮,并没成为一个拐点,在短暂风潮之后,上海以及全国楼市依然按照自己轨迹,在国家不断出台的宏观调控政策中突围,一路涨到现在。如果这股寒流仅是楼市一个中期调整,或成为下一轮楼市反弹的一个起点,那么这种昙花一现并没多少现实意义,也不值得我们过于欣喜。
 

楼市可能报复性反弹


   
10月份,深圳、广州、上海等地楼市交易量萎缩明显。他认为,这种“有价无市”的局面目前不大可能引发房价的下跌,而且很可能在12月上旬,成交量将逐渐恢复,僵局会被打破。对此,张寅表示,明年房价如果下降,硬着陆的可能性不大,可能会有一段时间的僵持期,但成交量会极度萎缩。
 

·房价已经走到十字路口
 

专家: 未来涨幅有望趋缓


  业内专家认为,目前房地产价格已经走到十字路口,支撑房价持续上涨的因素在一些大城市正逐步为市场所消化,而部分大中城市近年来房价的过快上涨也使一些购房者望而却步,未来房价涨幅有望趋缓。 近期主要大中城市房价快速上涨已使房价超出了老百姓的购买能力,加上近期出台的各项调控房价的政策,也抑制了部分投机行为,所以,房地产市场成交比较冷清。
 

中国房价上涨已是强弩之末


  如果套用<持久战>的战争理论,观察中国整个房地产形势的话,我们可以发现,经过前一阶段由房地产商和某些地方政府及一些被收买的专家\部分媒体组成的特殊利益集团,发起的各地房地产疯狂涨价运动,经过近段时间由中央决策部门\银行政策和广大人民群众组成另一方的"战略对峙",已渐渐呈现出特殊利益集团难以招架的趋势.接下来会是什么情形,不言而喻.
来源:人民房产城建网 (责任编辑:孙红丽)
 
 
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