“楼市大调整”真的近了吗？--房产--人民网

中天置业账面亏空1.7亿向深圳楼市投重磅炸弹
　

知名房产中介中天置业法人代表、总裁蒋飞携款逃跑事件给深圳楼市投下了重磅炸弹，这个房价全国最高、涨速飞快的城市，再次引起了人们的普遍关注。中天置业事件是否会成为压垮深圳楼市的最后一根稻草？深圳楼市是否迎来了拐点？

从“退房风波”到“降价风潮”，短短一个多月，持续高烧不退的楼市接连遭遇寒流。　

·“高位接盘”者渐少房价还能挺多久

　　北京、上海楼市“有价无市”局面的愈演愈烈，深圳、广州部分楼盘的价格松动，再加上已有调控政策的效果初显和物业税等政策将出台的预期，人们似乎听到了楼市调整的脚步声。

·全国工商联房地产商会预计：4季度房价涨幅将稳中有下降

全国工商联房地产商会２００７年度年会１５日在福州召开，会议上发布的《２００７年３季度中国房地产市场报告》显示，第３季度全国房屋销售价格加速上涨，预计今年第４季度我国房价将会继续上涨，涨幅保持基本平稳略有下降.

·楼市低迷，市场假象还是拐点来临

以“9·27”房贷新政为主的系列房地产调控组合拳，将珠三角一度价格快速飙升的楼市送入了成交量的冰冻期。但有地产人士猜测，明年的春季，楼市没准还会掀起新一轮的价格飙升势头。

·10月70城市房价同比上涨9.5%
　

据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨1.6%，涨幅比上月低0.1个百分点。
　

·10月我国商品房空置率上升
　

国家统计局发布的相关月度形势报告显示，１０月份，商品房空置面积分类指数为１１０．７１，比９月份上升１．２４点，同比上升７．４２点。
　

调控频频“亮剑”
　

温家宝谈中国住房股市问题

“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。”　
温家宝说，应该说中国改革开放30年来居民住房条件有很大改善，现在城乡居民住房面积人均超过20平米，但是分布不均，特别是近些年来房价上涨较快，人民有很大意见。
　

建设部国土部联袂调控房产

房地产市场宏观调控将继续加强，这成为政府近期不断释放的信号。

而对于建设部和国土资源部来说，确保明后年五类住房用地不低于居住用地的70%，将是近期双方措施的合力点。
　

国务院严控新开工项目

《国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知》全文。

通知要求各地区、各有关部门进一步深化投资体制改革，依法加强和规范新开工项目管理，切实从源头上把好项目开工建设关，维护投资建设秩序。
　

银监会:年底前不得新增贷款

银监会一位官员昨天证实，监管层已要求各银行控制贷款，确保年底时的贷款余额不超过今年10月31日时的水平。

受此影响，近期上海各银行已明显收缩贷款，部分银行已现停止发放贷款情况。

北京楼市有价无市

走出“银十”奔年底，京城楼市颓势凸现。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，本月以来，北京市住宅期房的每周成交量呈现出连续下滑的趋势。一面是高挺的价格，一面是成交量的惨淡，京城楼市开始陷入“有价无市”僵局。就连一向唱高楼市的开发商群体内也开始出现“今冬房子难卖”的声音。
　

深圳楼市到年底将下跌40%？

2005年之前，深圳以房价平稳著称，从房地产的热点词汇中，找不到“深圳”两个字。当所有的人都在谈论其它大城市的房价时，深圳更像一个局外人。房价以每年5%左右的速度温和而平静地上涨几年后，深圳人对楼市的审慎态度开始悄然改变。深圳的房产市场上悄悄蔓延着这样一个预言:深圳楼市可能回落到2006年底的水平，下降幅度为40%。
　

上海楼市量价齐跌

中国指数研究院检测的数据显示，11月5日至11日这一周，上海楼市尽管供应量有一定幅度增加，但住宅类房源仅成交4332套，比前一周的5457套跌了20.6％。但当周的全市住宅成交均价为7864元／平方米，较前一周上升了2．50％。10月，上海住宅类房源共成交20971套，比上月降低2.3个百分点。.上海商品住宅成交均价跌破万元 ."有价无市"愈演愈烈
　

珠三角楼市提前过冬

“广州楼市买卖双方出现新动向”、“广州开发商公开降价了”、“广州多个区域频现新盘降价”……近期，广州楼市的“大动静”引起了全国性的关注。自从上月底广州两大开发商——恒大地产和富力地产旗下的楼盘推出“买楼送一成首期”的9折促销后，广州楼盘的“打折风”便开始吹起。.广州房价出现局部下跌个别楼盘月降30%
　

现在还不能说深圳房价跌了
　

·不可能引发房价下跌
　

价跌未必好理性面对楼市"寒流"

早在2005年12月，上海的楼市也曾经遭遇比深圳更为猛烈寒流，然而上海那次大规模的退房风潮，并没成为一个拐点，在短暂风潮之后，上海以及全国楼市依然按照自己轨迹，在国家不断出台的宏观调控政策中突围，一路涨到现在。如果这股寒流仅是楼市一个中期调整，或成为下一轮楼市反弹的一个起点，那么这种昙花一现并没多少现实意义，也不值得我们过于欣喜。
　

楼市可能报复性反弹

10月份，深圳、广州、上海等地楼市交易量萎缩明显。他认为，这种“有价无市”的局面目前不大可能引发房价的下跌，而且很可能在12月上旬，成交量将逐渐恢复，僵局会被打破。对此，张寅表示，明年房价如果下降，硬着陆的可能性不大，可能会有一段时间的僵持期，但成交量会极度萎缩。
　

·房价已经走到十字路口
　

专家: 未来涨幅有望趋缓

业内专家认为，目前房地产价格已经走到十字路口，支撑房价持续上涨的因素在一些大城市正逐步为市场所消化，而部分大中城市近年来房价的过快上涨也使一些购房者望而却步，未来房价涨幅有望趋缓。近期主要大中城市房价快速上涨已使房价超出了老百姓的购买能力，加上近期出台的各项调控房价的政策，也抑制了部分投机行为，所以，房地产市场成交比较冷清。
　

中国房价上涨已是强弩之末

如果套用<持久战>的战争理论,观察中国整个房地产形势的话,我们可以发现,经过前一阶段由房地产商和某些地方政府及一些被收买的专家\部分媒体组成的特殊利益集团,发起的各地房地产疯狂涨价运动,经过近段时间由中央决策部门\银行政策和广大人民群众组成另一方的"战略对峙",已渐渐呈现出特殊利益集团难以招架的趋势.接下来会是什么情形,不言而喻.