2008中国经济年中观察——【第一期：该不该救市？】

房价究竟会涨还是会跌？

这是进入2008年以来，中国老百姓们最常提到的话题之一。

据媒体报道，深圳、广州等地的房价已经步入了下行通道，北京、深圳等地的新房、二手房交易量也明显进入了疲惫状态；

新盘降价打折、买房送车等招数层出不穷，中介门店关闭、降低中介费等屡见不鲜；

近日，众开发商更是在某高峰论坛上自比“猪坚强”，号称要挺住这场房地产“地震”；

而深圳房价持续下跌，房屋价值缩水已成负资产，一些房主则直接把房子扔给银行，选择“断供”；

种种迹象显示，房地产业似乎正在步入一个漫长的“冬季”，买主的观望和开发商的死抗，究竟谁会笑到最后，房价究竟是涨是跌，希望您能和我们一起梳理出一条更为清晰的轨迹。

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年 中 调 查

观 点 交 锋

》》甲方观点

》》乙方观点

    牛刀表示，去年7月11日深圳房价是每平方米15745元，而来自深圳市国土房产局的数据显示，今年1月份，深圳房价就跌到每平方米15000元以下了，今年5月份的深圳房价更跌下了每平方米12000元，“深圳房价下降是明摆着的事实，徐滇庆早在半年前就已经输了。”【全文】
　

代表人物二：易宪容    地震破了房价永远上升神话
    可以说，看到这次汶川地震中大量的住房倒塌，看到不少地方的住房都夷为平地，这不仅打破我们社会以前住房投资价值永远上升的神话，也会让整个房地产投资者重新来评估住房投资价值。【全文】

代表人物三：冯仑        房市今年将无人喝彩

    “2008年和明年上半年，房地产市场进入无人喝彩时期，整个市场会相对冷淡。到下半年随着房地产政策的逐渐明朗，市场将会趋于稳定，随即再度进入快速发展的轨道。”万通地产董事长冯仑5月17日在“卓越理财财富论坛”上表示。【全文】
　

代表人物四：王石         房价非理性 下跌是必然

    王石昨日在接受采访时表示，房价调整甚至下跌是因为房价增长已经高出消费者收入太多，理性回归是必然趋势。他还建议，青年人在40岁之前没有必要急着买房。在他看来，这是因为房价的上涨水平已经远远高于收入增长的水平，因此宏观调控加重后，疯狂上涨的房价得到了抑制。【全文】

    北京大学中国经济研究中心徐滇庆教授在接受某媒体采访时称 ：“有人说我输了，我说我没有输。从长期看，房价一定涨，这一趋势不会变。”徐滇庆说，“我只错在说了那句‘一年后深圳房价不涨’的话，我向深圳人民道歉。这不是什么赌博。【全文】

代表人物二：叶檀       地震降低房价是无稽之谈

    地震对于资本市场影响是间接的，认为汶川大地震将使房价下挫更是无稽之谈。地震对于既定的房地产紧缩性金融政策、对于房地产市场、房地产企业都不会造成根本性的影响。【全文】
　

代表人物三：任志强     政策有拐点 房价无拐点

    任志强接受媒体采访时说：最近的房价看上去在打折，其实总体上都在玩虚的，并没有降。“昨天还有熟人打招呼要买华远的房，我回答说打折是不可能的了，因为你看上的这一期已经卖光了，要不你再看一下华远马上要推的新盘吧，但是我也只能保证给你拿到房，价格可真没谈的。”【全文】
　

代表人物四：潘石屹     最好早点买房 房价还没到拐点

    “我对未来中国经济、未来中国房地产市场的大势还是比较乐观的。中国人和中国市场抗风险能力、自我调节能力很强，尤其是中国的民营企业。虽然会受到一些国际经济萧条的影响，但不是致命的。”潘石屹认为，支撑中国经济和中国房地产发展的主导力量并没有改变。【全文】

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近来楼价不断下跌，作为百姓的我高兴之余，又有一丝担忧，搞不懂从国家经济发展角度去分析，这样下去会有什么样的后果？现在我看不清楚，想不明白。我觉得：是不是应该通过提高国民收入来平衡呢？因为，我实在不想看到很多外国人用国外的高收入来占中国的便宜，来分吃中国的奶油和蛋糕。
　

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我的儿子问我-----爸爸,满大街都是房子,咋就没有我们家一个?我在心里哭------买不起啊. 
　

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房价的问题最简单；一：解决房屋的属性：就是说盖房的目的，二：政府是那个阶层的政府，到底代表那个阶层的利益、如何构建和谐社会.解决执政党的属性：三：将以上问题综合统筹定位，就会知道房价的问题太好解决了。 
　

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当前我国无论是绝对房价、还这相对房价都太高了。现在是普通百姓需要房但买不起房，少数有钱人有多处房但大都空在哪里。造成资源的极大浪费。
　

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把房屋搞成了股票来炒,价格自然会有离普的时候，就难免出现老百姓骂娘的现象;但住房与股票对消费者来讲有着本质的区别，住房是没有房屋的人所追求的必需消费品，而购买股票是一种投资行为，可买可不买，并非必需消费．从＂以民为本＂的执政理念出发，应首先解决老姓的基本需求．关键是宏观调控政策要把好，特别是金融政策，不能让炒房的人＂买二赚一＂，不能让买不起房的人永远＂梦中选一＂．
　

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     坚决支持房价下跌！

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    对于房价下跌对普通老百姓是件很好的事房价一直都太高都不敢去想何时能拥有一套理想的住房。

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    上海的房价不跌还涨呐,何耒救房市?股市跌那么多也没救.难道现在救房市是为了开发商?他们攒得还不够?老百姓就不要救了!许多年轻人买不起房,无法成家.上海30平方要50万左右,请问这个价是低还是高?还不够高?要救房市?
　

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二个大学生夫妻的购房梦 （黄 鞴） 
　

我的老家住在农村。家里有我曾祖父盖的一栋砖瓦房。这栋房子的结构是四排十六根柱子，砖墙砌在柱子外面。房子内有四间住房，一间厨房，一间杂房，正屋前面有个小院，大门是在侧面开的。房子在这个村子编号是010。父亲给我讲这房子是祖业，不要卖掉，等你当了官发了财也是个纪念。
　

我和我爱人已大学毕业5年多了，前年已结婚，现在是租房住。我们一直在为有一套自己的住宅而奋斗。可是看到目前的高房价，我们又在望而生威，想而烦恼，难道我们的一生就是为了有一套自己的住宅而奋斗吗？我们的人生价值就是一套住宅吗？我们的人生追求就是一套住宅吗?
　

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    住房问题是牵扯全体公民的大问题，比之农民工问题更严重，如果在这个问题上失去了民心，将是一个十分严重的事情。相信我党还不至于如此稚嫩，被几个开发商及其豢养的所谓专家蒙蔽了眼睛。让现在这些已经富的流油却良心尽失的开发商都死光也没什么可怕的，中国有的是会做事的人，没有了他们，不会影响中国地产的良性发展的，甚至会促进社会经济的又好又快发展。