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 公众对房价会降越来越有信心
 
 
  房价走向一时令人看不清分不明,但是多数潜在购房者已把自己的钱袋捂紧,观望心态非常明显。本次调查发现,在 有购房需求的人中间,多达63.8%的受访人持币待购,表示“观望一两年再说”。有意在今年买房的公众只有14.3%,而打算买房用于投资的有9.3%。
 
 上海三成购房者看跌沪楼市
 

  美联物业市场研究部近期进行的一次新年上海购房者心态调查结果显示,近期政策因素使得半数购房者推迟购房计划,多数购房者认为2008年房价将保持平稳,近30%购房者预期房价会下跌。
 

  从人口学、城市化、住房的消费、投资、投机价值来看,目前,中国楼市的拐点已经处于形成阶段。楼市拐点正在慢慢到来,并可能在某个时刻突然以清晰的形态表现出来。

    房价快涨加剧贫富差距
 

  国家信息中心最近撰写的一份年终经济形势分析报告认为,房价上涨过快加剧了地区之间和居民之间的贫富差距。同时,房价上涨过快正成为我国经济运行中的突出问题,导致了居民购房负担过重,抑制了其他方面的消费。

  国家信息中心认为,目前房价大幅增长,特别是一些大中城市房价增长过快,意味着财富以货币和固定资产的形式向经济发达、居住环境较好的地区集聚,向少数高收入者,特别是投机购房者和房地产商手中集聚,这在一定程度上加重了我国收入分配的不平等状况。与此同时,大部分居民和经营者的收入和财富则变相缩水,收入差距进一步拉大。
 

   据中国指数研究院独家提供的数 据监测显示,2008年第一周,全国主要城市商品房市场整体成交量出现了大幅萎缩现象,各主要城市一周房价也有较明显的波动。 
北京房价首现明降 买房送奥迪车

  记者通过调查发现,最近一段时间,特别是随着春节这一传统“年关”的临近,楼市价格战呈现出愈演愈烈之势。“这段时间,各个楼盘几乎都在打折、送东西。”  

上海楼市继续盘整 房价下滑幅度增大

  去年12月,央行和银监会要求各商业银行应以家庭为单位执行第二套房贷政策,加上今年从紧货币政策的基调已定,对购房需求起到了一定的抑制作用,上海楼市显现盘整迹象。  

 
  房企营销别拿“拐点”当“卖点”

 “开发商深知眼下消费者持币观望,等待房价下降的心态,有些楼盘就用‘拐点’的概念来忽悠 人,先升后降,明降暗涨,所谓优惠往往是蒙人的。”

   讨论房市是否出现拐点意义不大  

   对于很多人来说,不管“拐”或“不拐”, 楼价其实都是会在一个不可企及的高度飞行,不同的只是高的程度。对于他们来说,拐点是否到来,意义并没有人们想象的那么大。

   楼市需要拐点 需要一次像样的下跌

  从2005年的“国八条”,到2006年的“国六 条”,再到今年的“房贷新政”,楼市调控已经持续两年多,而恰恰是在这两年多中,我国许多地方的楼市走出了一波强势上涨行情。这使得一些开发商开始漠视政策调控的力量。而王石洞悉到了其中的不同。他指出:“确实这两年国家政策有这样的情况,调整一次价格上升一次,我觉得这次是不同的,要清醒认识,这个是两方面原因:一个方面是消费者已经承受不住了。这个要清醒地看到。第二个是国家的调整不仅仅是对房地产……当然房地产首当其冲。”  

  万科主席王石:“我承认楼市拐点确实已经出现”

   今年以来,我国各大城市楼价经历了大幅上涨后,年底楼市出现了成交量下降、市场观望气氛浓厚的状况。对此,万科董事会主席王石昨天在北京出席一个新闻发布会时表示,“我承认楼市拐点确实已经出现了”。与此观点相仿,在广州举行的一个地产高峰论坛上,与会者也预测,中国房价调整期最长将达15个月。
 

   昨日(14日)发布的2007-2008年度Reico报告认为,今年商品房的供给仍然会出现稳定增加。Reico报告组刘琳博士表示,今年房价的走势将取决于宏观经济和政策的变化。在报告会上,华远地产董事长任志强还表示,个别楼盘降价打折并不代表整个楼市出现拐点,也不代表北京房价会降。
 

  潘石屹:北京房价并未下跌仅是涨幅下降

   SOHO北京公馆在2007年最后一周开盘,平均销售单价竟达到4.2万元/平方米,把整个北京的房价提升起来了。这几乎引发了北京市房地产交易部门对SOHO中国董事长潘石屹的“不满”。由此,潘石屹认为,2007年最后四周的北京房价并非“每周都在下跌,最后一周下跌超过20%”,而是“涨幅逐周下降,并非价格的下跌”。
 

  龙永图:楼市只是局部降价 "拐点"并未真正到来

   龙永图说,当前中国大多数百姓是中低收入阶层,即便商品房价格在现在基础上下降一半,多数人仍无法买得起房。从香港和新加坡的经验来看,除非中国政府推出的廉租房、经济适用房占房屋数量的比例超过50%,否则“拐点”是不会出现的。“然而现实是,截至今年10月,北京廉租房仅15000套、经济适用房规模仅仅不足2%。而人多地少又是基本国情,也就是说,要真 正实现房价‘拐点’,需要政府花大力气才能实现。”龙永图说。
 

  徐滇庆炮轰楼市"拐点论"

   “现在有人说房价到了非降不可的时候,这只是表达了良好的愿望,却违背了经济发展的客观规律。老百姓要是听信了这个判断,会蒙受不必要的损失”。不必要的损失”。在昨天举行的“中国地产新视角2008责任地产高峰论坛”上,对于目前沸沸扬扬的楼市“拐点论”,北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆表示出严重质疑。他表示,“凭一时个别地区、个别案例来判断房价走势靠不住。”

     
妄称拐点 扰乱调控

 


  在2007年严厉的房贷新政、住房保障政策出台后,“深圳、上海等地房价应声而降”的声音迅速传出,甚至还有人测算出了下降的数据。但没过多久,国家发改委、国家统计局联合发布数据:11月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%。谎 言不攻自破。

  记者调查发现,北京的房价明明是没有下降,但有媒体却称,数据显示北京房价大幅下跌,跌幅高达两位数。开发商也在电视上称,房价“拐点”已经到来。

  中国社科院城市发展与环境研究中心研究员刘治彦表示,每次调控政策发布后,就有市场发生明显变化的信息发布。这里面有的可能是只看到片面,有的则是别有用心,甚至是在散布虚假信息。

 

 
 中科院预测:2008年房价增幅与去年基本持平 

  中国科学院预测科学研究中心近日发布了《2008中国经济预测与展望》,报告预测2008年我国房地产市场持续向好,预计2008年全国房地产销售额将达到464.0417亿元,房价增幅与2007年基本保持平稳,个别城市涨幅有所回落。

  工商联房地产商会预测:房价长期上涨态势未变

  从长期看,我国城镇住宅市场供不应求的格局并未根本改变,房价长期上涨趋势未变。
 

预言年年落空 楼市预测多是马后炮

  盘点过后就是预测,这是每年的例牌菜,如果翻出2006年年初对于2007年的预测我们可以看到,基本上都落空了,当时大部分观点是2007年房价稳步上涨,涨幅10%左右,但实际上是房价暴涨飙升、缓步回落,幅度已经超过了30%。  

来源:人民房产城建网 (责任编辑:孙红丽)
 
 
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