揭开房产数据的“达芬奇密码” 利益驱动下“屁股决定脑袋”--房产--人民网

建设局房管局统计局你们的数据何时不再打架

目前在国内一些城市，都有因部门发布房价数据不一致，引发市民连串讨论和房价数据“打架”的争议。而东莞现实的情况似乎比这些城市更复杂：多部门发布房价数据、数据来源和统计方法各不相同、公布房价计算标准无法统一等，房价数据的不同说法让购房者感到非常困惑[全文]

疑惑：今说涨明说跌　房价数据该信谁

“近段时间总听到不同的房价说法，有的说房价已经达到拐点，有的说还在上涨。我到现在也没弄清楚上海房价到底是多少，到底是涨了还是跌了！”这是一位上海普通居民对于当前房地产数据的切身感受[全文]

今日沸点房产数据何时可信？

把各方的数据放在一起，数据乱象的事实一目了然。在房价高企、人人喊打的今天，销售数据、建房数据以及统计局公布的数据，这三个自相矛盾的数据已清楚表明了房价高居不下的原因：“利益驱使”[全文]

房产数据渐欲迷人眼

当下的房地产市场，却有着众多的数据充斥其中，渐渐迷乱了公众的视线。在数据发布方面，有房地产主管部门发布的数据，也有相关统计部门获得的数据，更有众多研究机构公布的数据。在数据类型方面，有商品房销售统计，也有商品房成交统计，名目不同，数据自然不同。尽管各家发布机构也都信誓旦旦标榜自家数据的真实性，但对于并没有太多房地产专业知识的公众而言，判断着实是件费力的事[全文]

数据“糊涂账”将误导住房决策

任何一个国家在制定住房政策的时候，首先就要参考大量数据，可以说，什么样的数据决定着什么样的政策，数据是决策者作出政策调整的最重要的参考依据。如果数据有误，则可能带来严重误导，造成决策偏差。以上述两组数据为例，倘若建设部的数据是准确的，就意味着我们国家人均住房面积很快就可以达到“住房全面小康”第一阶段的要求，那么，未来的住房政策着重解决的将是住房品质的全面提升问题，和少量低收入者的住房保障问题；倘若《中国青年报》所发专家的数据是准确的，那么，就意味着我国人均住房面积与“住房全面小康”的标准还相距甚远，中央的住房政策不仅要解决低收入者的住房保障问题，还要考虑如何解决数量庞大的“夹心层”的住房保障问题。[全文]

多方数据“打群架” 房地产调控深陷房价迷局

房价究竟是上涨了？抑或下跌了？房价究竟怎么走？这个问题如今成为最敏感的房地产“雷区”。

权威部门“小心翼翼”，市场机构众说纷纭，街头巷尾更是人云亦云。各种数据不同、对立乃至部分失真，编织成一张巨大的房价迷网。可怕的结果是，这张迷网“迷”得房地产调控如同盲人摸象：既没有最真实的调控依据，也缺乏关于调控结果的准确无误的实际检验标准。最终的后果是，调控举步维艰，难以找到对症下药、药到病除的关键点 [全文]

数据误读导致“楼市降价”

“我们的数据被误读了”，中大恒基相关人士对于这个数据解释说:“这个数据只代表11月新盘均价的情况，不代表楼市整体房价。另外，我们在报告中已经明确，导致11月整体开盘均价小幅下降的主要原因，是11月开盘的项目多为五环外的远郊项目，其中，普通住宅项目达16个，项目开盘均价每平方米9191元
业内人士指出:“单看市场均价或项目的售价判断房价走势是没有意义的。如果据此数据去判断，会对购房者决策以及政府的宏观调控造成误导。比如某月郊区项目供应量多了，市场均价可能就下来了，但实际上，房价并没有变化，只是房价统计的比重变了；另外，对于一个项目来说，一期是塔楼，均价每平方米10000元，二期是板楼，均价每平方米12000元，表面数字是涨了，但产品不一样，也不能简单地推断出房价上涨的结论。” [全文]

楼市数据如雾里看花各说各话令购房者无所适从

接近年尾，房地产市场“拐点”之声又再响起。有媒体称北京、广州等热点地区的房价开始有不同程度的回落，市场对于这样的利好消息却是将信将疑。没有权威部门定期、准确、全面的信息披露制度，中国的房地产市场是一片看不透的“迷雾”。

市民刘先生从2007年初就想买套房子。格外关注房地产信息的他，每季度都能从网上看到统计局公布的数据，但平均房价到底是多少，每个区域的价格又是怎样，他仍不得而知。近两年来，各地市场上不同政府部门公布的统计数据常使消费者陷入“数字迷雾” [全文]

开发商漏报数据

离谱低价房如何出炉开发商填报数据差漏

价格奇低情况是因为部分开发商在上报时，数据录入不全面，在价格一栏没有填报价格数据，而计算机系统又是自动的，这样的总价格除以总面积数，均价就会很低；而价格奇高的情况，则可能是因为开发商在上报时，格式不规范，把本来属于商业或写字楼的房产填报成住宅了 [全文]

各部门利益驱动

广州房价迷局:数据“打架”源于利益驱动

房价数据屡屡打架，遭受伤害的必然是购买者，信息的失真一方面使购房者无所适从，误入歧途，另一方面会使官员从中收获政治资本，最终埋单的还是老百姓。在信息被垄断前提下，当不同部门各自怀揣算盘时，就会发现要想逼近事实真相将是多么遥不可及[全文]

计算指标体系不同

房价数据缘何"打架":指标体系不同

多年来，我国住房价格统计存在两套并行的指标体系，二者在数据来源、样本选取、统计方法等方面都有不同。广州国土房管局的住宅均价是按合同登记备案的总额和总面积来计算平均房价。而发改委和统计局主要是按类别抽样房价进行加权平均计算房价涨跌 [全文]

四部委构建信息平台解决“房产数据打架”难题

作为中央“智囊团”，多个部委正在着手部署的这些摸底工作，目的是建立一个房地产业综合基础数据平台，为国家制定下一步宏观调控政策提供决策依据。“这是一个由国务院主导的庞大工程。国务院早已向下属相关部委下达指令，要求各自摸清家底”。[全文]

统计局：研究改进房价指数计算方法

国家统计局局长谢伏瞻１６日在全国统计工作会议上提出，对涉及民生且备受关注的数据，要进一步提高统计的科学性、准确性，不断满足人民群众日益增长的数据信息需求[全文]

广州房地产数据三套并存现象有望终结

广州市国土房管局有关负责人7日表示，对全市的房地产统计信息进行了规范和改进，新的数据发布模式将于近期重新发布。此次，广州市国土房管局决定取消实时签约价格，取而代之的是备案等级的均价。目前，阳光家缘上已经能够查询到备案登记的实时价格。[全文]

民间：揭开房产"达芬奇密码" 还原房产市场真实数据

18所战略合作的第二个重要内容是逐步建立起独立的房地产信息披露、交易平台。“我们希望通过独立的调查及与相关部门、机构的合作，建设一个客观公正的信息发布网络，用以澄清当前市场中房地产商发布的不实信息[全文]