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  2008年1月,房地产中介退市风潮正向全国范围蔓延。深圳,包括创辉、世华、星彦、景河田、顺驰、金地、天健、通泰、美联、满堂红等在内的16家中介收缩数百家门店;北京,门店数量最多的房屋经纪公司中大恒基连续关闭门店50家以上,陆续有天宏东达、信一天、金色时光、帝园退出市场。同样一幕还发生在广州、上海。
 


房产中介为何风雨飘摇?
 

  
   萧瑟的寒风,散乱的传单,门可罗雀的店铺……这个冬天还算灿烂的阳光下,房地产中介行业却如此寒冷,且前所未有。

  北京,曾经门店最多的房产中介中大恒基关闭约50家门店,有上百家门店的“信一天”宣告退出中介市场;上海,创辉租售的近200家门店一夜之间全部关闭;深圳,十几家规模不等的中介关门大吉……几个月前还一片风光的房产中介,似乎在一夜间变得风雨飘摇。

  楼市影响,各地不同

  对于靠规模扩张抢占市场份额的房地产中介业,交易量是赖以生存的“粮食”,也是门店之间考核和竞争的最重要指标。
 


创辉,黯然收缩
 

 
    对于创辉租售集团有限公司,上海这个冬天格外寒冷。

  几乎一夜之间,200多家门店全部关门。进入上海仅仅半年,创辉租售大举扩张的梦想就遭破灭。

  “这对房地产经纪行业来说,无疑具有警示作用。”上海市房地产经纪行业协会会长方晨表示。

    资金紧张,压缩战线

  2007年5月18日,创辉租售集团正式进军上海。这家发迹于深圳、主要业务在珠三角的房地产经纪企业,自称是“中国规模最大、网点最多、实力最强的中介公司”。同年7月,集团旗下的全资子公司——上海市昊宇创辉房地产顾问有限公司成立。半年时间不到,“创辉租售”的门店如雨后春笋,迅速扩张到近250家。“一天要签一两家铺面。”内部人员告诉记者。

 

    相关链接: 创辉租售广州300门店全关    ■中天置业账面亏空1.7亿

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   人民日报《经济聚焦》
 

房产中介“大事”考

   
   
携款出逃、关店倒闭、资金断链……近来,房产中介大事很多,坏事不少,行业蒙羞。

  2007年11月13日,深圳“中天置业”成为第一张倒下的多米诺骨牌。这一天,该公司总裁蒋飞携款潜逃。消息一出,震惊全国。房地产中介随之面临前所未有的信任危机。

  进入12月,曾是深圳市房地产代理十大名牌企业之一的长河地产23家店关了21家。有大批员工和客户聚集在深圳市长河房地产经纪有限公司总部讨要工资、提成以及客户押金,久久不肯离去。

  2008年,新年伊始,寒意尤甚,看着各自的财务报表,一些中介老板眉头紧皱。与此同时,京深穗三地接连再爆地产中介经营危机。

  1月7日,广东省惠州中原地产经纪有限公司老板何文斌突然失踪,众多客户前往惠州市公安局经侦支队报警,疑其携款出逃,要求处理。

  截至1月9日,北京目前规模最大的房屋经纪公司中大恒基被关闭的门店已经达到30—40家以上,公司预计在近期将关闭约50家门店。

  1月14日,在北京房地产交易管理网上,房产中介“信一天”已提出停止二手房交易结算资金划转业务,退出中介市场。

  截至1月16日,创辉租售近200家上海门店,几乎全部关闭,分布在珠三角7个主要城市的门店也纷纷关闭。该公司号称“中国最大规模、网点最多、实力最强”的房产中介。其董事长林凤辉面临这一窘境说“非常惭愧,也非常难受”,承认“资金出现了周转的紧张。”

 

  自上周创辉房产租售公司危机以后,广州总部一度“闭门谢客”,昨日记者再度来到创辉广州总部,发现里面的员工已经重新开始上班,有几名业主仍然登门索要相关款项。

  创辉广州区域总经理吴广业昨日向记者透露,1月19日该公司发布了一份《关于创辉租售危机解决方案的公告》,并表示将在两个月内解决员工工资和客户的房款问题,“争取2月4日能够恢复部分门市的营业”。
 


中天置业一夜崩盘内幕
 

    
       
房产中介“五过”
 


  
 一是门槛不高之过。一张桌子几把凳,一台电脑几个人,房产中介即可开张,难怪“黑中介”无处不在。另一方面,中介准入门槛低,业务人员随意聘用,素质良莠不齐。

  二是诚信不良之过。虚假信息、屡吃差价、私下交易、协议陷阱、阴阳合同……种种“黑幕”不胜枚举,原本“一手托两家”的房产中介反倒变成了“一口吃两家”,难怪有客户说“我们很需要中介,但也很害怕中介”。

  三是管理不善之过。内部管理粗放,“私单”频频乱走,经纪人员难以约束,违规操作屡禁不止……很多房产中介发展靠“扩”不靠“管”。

  四是扩张不当之过。资金不足、管理不力、人员不齐……这种情况下,一批房产中介就盲目“跑马圈地”。市场交易活跃时,这些内部缺陷被掩盖,一旦市场行情“调头向下”,紧绷的“弦”随时会断。

  五是监管不严之过。2007年上半年建设部与央行联合发布通知,要求建立存量房交易结算资金管理制度,以防房产经纪机构占压挪用交易资金,但未得到强制性执行,资金由第三方监管成为一纸空文,造成楼款由中介机构内部划拨操作,甚至划拨到高管的个人账户上,成为孕育卷款逃逸等恶性案件的温床。
 

 


  海南省建设厅发布房产中介消费风险警示
 

   最近,海南省建设厅发布房地产中介代理领域消费风险警示,提醒消费者应选择依法在市县房产主管部门备案,并取得房地产经纪(代理)机构备案证书的机构挑选二手房房源。

   消费者通过房地产经纪机构代收代付房地产交易资金的,应当通过交易结算资金专用存款账户进行交易结算资金的存储和划转,保证交易资金的安全。
 

    近期注意防范房屋中介风险    信任危机引发租房难
    ■购房当心资金风险            ■房产中介存在三大典型纠纷
 


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来源:人民房产城建网 (责任编辑:孙红丽)
 
 
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