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  1月24日上午,国家统计局召开新闻发布会介绍2007年国民经济运行情况,经初步核算,全年70个大中城市房屋销售价格比上年上涨7.6%,涨幅比上年提高2.1个百分点。
 


谢伏瞻:还不能判断房市出现拐点
 

  
  
在发布会上,国家统计局局长谢伏瞻就公众关心的几个问题回答了记者的提问。针对近期社会上流传房地产市场已经出现拐点的说法,谢伏瞻分析指出,虽然近来部分城市商品房交易量相对低迷,但并不能判断房市已经出现拐点。

  国家统计局局长谢伏瞻:房地产市场的波动是正常的,判断它是不是出现拐点,主要取决于是不是在比较长的时间内往下走,如果过一个月它又涨起来了,那它就不是拐点。如果连续几个月都在下跌的话,而且变成一种长期趋势的话,那它就是拐点。

  谢伏瞻还透露,今年将启动房地产价格的统计改革,比如,合并和规范一些指标的设置,在2008年的房价统计当中,将把普通住宅和高档住宅归类为商品住宅,而经济适用房则作为保障型住房来统计。这样做将能够更及时的反映房价变化。

 


北京市统计局新闻发言人:北京房价未出现拐点
 

 
    在广、深楼市出现价格下跌趋势后,北京房价是否也出现了拐点?北京市统计局新闻发言人于秀琴昨日(1月24日)表示,从统计数据看,北京并没有出现所谓的房价拐点现象。今年一季度将是观察房价走势的关键期。

  在北京市十三届人大一次会议昨日(1月24日)召开的第一次新闻发布会上,于秀琴解读了2007年北京房地产行业数据。2007年北京商品房销售价格指数比上年上涨11.4%,涨幅高于上年2.6个百分点。而商品房的销售面积却继续下降,仅为2176.6万平方米,比上年下降16.5%。其中商品住宅销售面积下降了21.5%。


    相关链接: 国家统计局:2007年全国70大中城市房价比上年上涨7.6% 


警惕楼价“假摔”
 

 
  中国经济的记录者总是喜欢寻找一个足以代表的时间点,并习惯地称之为“拐点”。但事实并未如此.
 

       ■经济学家称房价拐点
        是“媒体误读”

   
 
“在许多媒体上讲房地产都用"拐点"这个词,百分之百都用错了。”陈淮解释说,在数学意义上讲,由上升到下降的转折点并不叫拐点,在一条曲线上切线的斜率等于1的那一点叫拐点。由上升转向下降那一点的切线斜率等于零,那一点叫极值点。

  他说,打个比方,开汽车的时候往下踩油门的过程是一个加速的过程,每一个瞬间的速度比上一瞬间高,松开油门的过程中每一瞬间的速度比上一瞬间低,从每一瞬间的速度不断加快到每一瞬间不断降低,这个过程叫“拐点”。也就是说,如果用它形容房价“拐点”的话,只是房价加速上升转为减速上升,但上升的速度向减缓的过程转换的那一点叫“拐点”。在一条曲线上不只有一个“拐点”,可能有若干个“拐点”,并没有达到房价将要下降的极值点。
 

 


  用什么来驱散全国房价数据的“迷雾”?
 

   房价让人目眩神迷。国家发展和改革委最新公布的数据显示,2007年12月全国70个大中城市新建商品住房售价同比上涨11.4%,环比上涨0.3%,连市场“拐点”说甚嚣尘上的深圳市,环比也不过跌了0.2个百分点。而11月份,广州市房管部门公布的新房均价环比大降9.9%,可发展改革委的统计数据显示则上涨0.6%。该如何对待这些看似彼此悬殊、甚至“打架”的房价数据呢?
 

    ■统计局:今年推进房地产价格统计改革         ■北京统计局:房价指数新编制办法启动
 
  ■谢伏瞻详解物价统计改革 房地产价格不列入CPI               ■“拐点论”不攻自破
    ■
杨重光:目前中国房价拐点难现       ■建设部陈淮:楼市“泡沫”一说 就像女性减肥

 


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  “现在大家都在睡觉。等到过完年,可能就开始苏醒了。”上海市中原地产的汪峰告诉记者。“去年10月以来,市场成交量下跌,价格趋于平缓,以前一个月门店的中介费能有四五十万元,人均四五万元,现在只有3万元左右。”

  央行和银监会关于第二套房贷提高首付款和利率政策出台后,上海楼市成交量大幅萎缩。
 

房子卖不动考验开发商资金链
 

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王石与潘石屹激辩买房时机:现在买还是再等等
 


  
王石:个人建议三四年后再买房

  个人建议三四年后再买房。因为房地产质量还有待大的提高,不仅仅是建造质量,还有售后服务质量;第二个就是房价,三四年之后你是一个中产阶层,你存这么多年(钱)还买不起房子的话,我觉得市场是有问题的。相比而言,工厂化住宅在质量上、居住舒适度上,确实会有飞跃性的改善,这是毫无疑问的。
 
  潘石屹:三年不买房的说法太武断

  三年不买房的说法太武断。房价最根本的还是取决于市场上的供求关系,不是取决于舆论。任何一个市场的价格曲线都不是一条直线,而是起伏、涨跌、震荡组成,这反映出我们的社会是多元化的选择,不会简化成要么都买,要么都不买这么单一。他知道万科在做集约化、标准化住宅的基地,预计三四年之后可以大规模地生产。按照他的判断,即使是2009年,北京的楼市也不会出现大波动。

    业内人士总结:5种人最容易被房价拐点忽悠

   如果房地产市场风云变幻,刚这边说整个房地产市场价格没有整体下降,房价没有拐点,那边又会出现一些“明年继续涨价的几大理由”,有些人不知所措,很容易跟着别人的屁股后走。那么,谁将会被目前的“房价拐点”讨论所忽悠呢?业内有人总结如下:

  一、既没有理论,又没有市场调查的独立思想人

  他们纯属看热闹的一群,而又最喜欢拿房价说事情的一群人,他们自诩为对房地产市场有研究,其实他们是被人家研究的。这群人喜欢从个别市场表征出发,逐渐夸大,形成耸闻。看涨看跌,既没有理论,也没有市场实际调查支撑,易宪容说房价拐点已现,就深信不疑,任志强说拐点没有出现,马上转向。
 

 
来源:人民房产城建网 (责任编辑:孙红丽)
 
 
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