限价房：谁的画饼，谁的 盛宴
　

  期待限价房在全国“遍地开花”

 
  事实早已无数次地证明：越是紧俏的商品，越是权 势者追逐的对象。在权力缺乏制约、腐败日益严重的情况下，谁能保证限价房不成为权势者的饕餮盛宴？中等收入家庭是社会的主体，应该是占绝大多数的。现实的情况是，大量低收入住房困难家庭还在嗷 嗷待哺，廉租房等住房保障资金还没有保证，此时，要将中等收入家庭纳入保障范围，多少有点儿画饼充饥。
　

  
  在如今虚高的房价下，不要说低收入家庭，所谓的 白领、中等收入者也存在买不起房住的问题。这部分人人群庞大、住房需求又很旺盛，他们既不能享受廉租房、经济适用房待遇，又无法承担 虚高房价导致的巨大压力。如何解决这些大量存在的“夹心层”的住房问题，是摆在各级政府面前的重要任务。在这种情况下，限价房显然是 个可供选择的路径。
　

声音

 
   长期以来，限价房寄托了人们对“降低房价”过多的希冀，但实际上，限价房只是商品房里一类背景特殊的产品，意义在于加大 供应、修正价格、促进竞争而已。消费者没有理由认定限价房应该“最便宜”，开发商更没有理由指望消费者对能买到限价房“感激涕零”， 对弃购行为吃惊不已。
　

   客观地说，限价房确实有计划经济的影子，有政府之手干预市场之虞，但房地产市场从来不曾真正市场过，土地垄断在政府手里 ，房子垄断在开发商手里，事实上的双重垄断离市场经济千里之远。为限价房扣上一顶“破坏市场经济”的帽子，又哪来的依据？
　

 
   与经济适用住房、廉租房的保障形式相比，探索意义的“限价房”，其局限性毕竟更大，“让利”也更有限，所以加快廉租住房 建设应该是“主旋律”。
　

 
   政府出台“限价房”政策，有推卸责任的嫌疑。因为，在土地市场化、建筑材料市场化、政府收费刚性化的情况下，对商品房销 售实行“限价”的政策既不符合实际，也不利于解决老百姓的住房问题。“限价房”政策能够为买得起房的人省些钱，但无法解决穷人的住房 问题。相反，这项政策会延缓政府建设经济适用房、廉租房的步子，影响政府采取更为有效的调控措施的动力。政府要想调控房地产市场，解决老百姓的住房问题，关键还在于转变政府观念，确立以民为本、执政为民的意识。
　

 
   两限房中的限户型我觉得是对的，因为对于房地产商而言，在招拍挂的土地出让 形势下，高价获得土地肯定都要盖大户型的，所以一般老百姓很难买到小户型。而假如政府不对户型进行一定的限制，就有可能出现贫民窟。 这对稳定社会是很不利的。但是，我认为政府限房价缺少理论基础。因为房价本身就是一个非常复杂、不稳定的变量，它取决于楼盘的地点、 环境、结构、质量等因素。当然，政府在这方面的初衷是好的，想把开发商的一部分利润转移给购房者，但实际上很难做到，尽管限制了房价 ，但最后降下来的却是房屋的质量。所以我认为限价这一规定是画蛇添足。
　

 
   国家出台两限房政策的初衷是好的，但关键问题是两限房的销售办法能否真正实施。比如以前经济适用房也有一套严格的销售标 准，然而在后来的实施过程当中却走样了，或者把关不严，造成开着奔驰宝马出入经适房小区的现象出现。
　

 
   在现行的体制下，限价房制度是能够照顾到政府、公众、开发商三者利益最不坏的制度，有大力推广的必要。虽然现在还有缺点 ，但大家不妨给点掌声，让这一惠民制度在宽容中不断完善起来。