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人民网>>房产>>专题策划>>房产 2008年04月11日13:27
 　　
　
   
   在房价压力下，越来越多网民将目光转向了“二手房”、“毛坯房”。昨日百度发布《房地产行业报告》显示，价格与地理位置是消费者做出购买房产决定的关键要素，装修信息以及开发商品牌也颇受网民关注。

   报告指出，关注新房的网民比重为66.65%，关注二手房的则为28.1%，两者之比约为2.37：1。而此前的历史数据显示，选择新房的网民与选择二手房的网民人数之比约为3：1。这意味着，随着房价节节攀升，更多消费者将目光从新房转向二手房。
　

　
买房要一慢、二看、三通过
　

  如果您是从中介公司选择购房，虽能得到不少专业建议，但也要小心中介公司惯用的促销伎俩。首先要对房屋产权详细询问查证，确定产权清晰，没有抵押，在不可售房屋之外，然后回头与业务员进行切磋杀价。二手房虽有着唯一性，但它产权复杂，必要的审核手续与流程不可不要，以免买到问题房，后悔莫及。列举十招供您参考： 详细内容
　
　
中介公司怎么选？三招把脉中介资质
　

   中介公司应该怎么选？业内人士提醒，消费者要舍得花时间花精力，在签订居间合同前对选定中介的资质、规模、口碑、诚信度以及经营状况做一番了解。
  详细内容
　
　
二手房交易“四大戒律” 消费者签约应提前把关
　

  同时提醒消费者在购买二手房时需注意两点：一是看清房屋中介机构的资质证书；二是审验待购房屋的产权证明。避免引起纠纷，造成不必要的经济损失。 详细内容

  
签购房合同要防事后纠纷
　

    购房者通过未经严格审核卖方信息的中介签订买卖合同存在风险。建议购房者在签订合同前到房产部门查询预购房屋的产权，不要轻信中介机构和经纪人的口头承诺，将所有的约定落实为书面合同条款，对合同中含义模糊、有失公平或不完善的条款应当坚持对合同内容进行细化，以此来避免二手房合同纠纷的发生。 详细内容
　
二手房买卖该如何规避风险
　

  首先，购房选择有“专用账户”的房屋中介公司，通过“资金监管”保护购房款。据了解，“专用账户”虽然由经纪公司开设，但是经纪公司无权挪用“专用账户”下的资金，只有在买方取得新产权证、卖方取得办结单后，才能凭支取凭证到银行划转资金，在整个交易过程中，经纪公司无权挪用资金，这就避免了类似“中天事件”的发生。 详细内容
　
　
购房过户前 别忘预告登记
　
　
  3月24日，住房和城乡建设部公布出台了新的《房屋登记办法》，并将于今年7月1日起实施。根据新规，购房业主办理合同登记备案后，若担心自己的房子“出事”，可以提出申请预告登记。一旦进行了预告登记，将在房管部门的系统档案中“存档”，开发商在此期间内不得将房子卖给其他人。 详细内容
　

　

．提醒！购买二手房需验明“证”身

．二手房五大节点或许暗藏圈套
　
二手房交易别忽视小细节
　

  水、电、气、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。 详细内容

．购房指南：房博士支招                   ．买卖二手房别让供暖添烦恼

       

．二手房交易维修金解决有四法          ．前户主音信全无 买了房户口难迁

　

一、 设施设备清点
二、 水、电、煤清点及过户
三、 电话、宽带过户
四、 有线电话过户
五、 维修基金过户
六、 物业服务费结清
七、 户口迁移
八、 清点钥匙
九、 结清尾款
十、 签署《房屋交接书》
　
来源：人民房产城建网 （责任编辑：孙红丽）
 
 
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