旁观者清地震对房地产业的四大影响
四川地震,震惊世界,不仅国人举哀,国际友人亦掬同情之泪。痛未定,却该思痛了。这次受灾严重的地震涉及面甚广,既有社会层面,又有经济层面,既有区域性,又兼全国性。鉴于房地产业与之关系甚密,确有必要稍作剖析。笔者认为地震对房地产业的影响可归纳为四个方面:宏观经济、房屋质量、房地产市场和房地产金融。
67%成都购房者认为房价将下挫
地震波威胁地产业 引发“次生灾害”五大猜想
“在四川汶川大地震和宏观调控的叠加效应之下,全国房价下降幅度将在35%左右。”震后不久,一篇发表在《南方都市报》上的文章立即引起了房地产业界的高度关注。“四川汶川大地震将成为打压房价的强音”、“地震拉长中国楼市低迷期”……诸如此类的言论开始不断涌现。
地震对房价的影响将是震撼性的
地震降低房价是无稽之谈
地震对房价不仅会产生影响,而且,可能会产生比较大的影响。地震使得公众对住房质量提出更高的要求,这意味着,现在市场中庞大的无法满足消费者安全需求的存量住房,将被释放出来,导致市场中住房供应量的突然放大。同时,地震也将对人们的购房理念、保值理念产生颠覆性影响。
地震对房地产总体市场没有影响,因为川北地区基本上属于农村地区,受灾群众多数不属于商品房有效消费群体。地震对于既定的房地产紧缩性金融政策、对于房地产市场、房地产企业都不会造成根本性的影响 。归根到底,房价是否上涨取决于两点:如果是自住性住房需求,取决于供求关系;
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地震重估成都重庆楼市
“5·12”汶川大地震之后,虽然重庆和成都的城市区域并没有因为地震而受到影响,但是两地的楼市却因此遭遇史无前例的境遇。 事实上,成都房地产界的主流声音普遍悲观,认为房地产市场信心的恢复,需要至少几年的时间。同样,作为这两年全国性开发商向中部开拓的重要城市,重庆和成都现在对于外来开发商的吸引力也将大打折扣。
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房子震塌了 按揭损失该谁买单?
汶川大地震中,数百万间房屋遭受毁损。这些房屋中有不少是通过按揭贷款购买的。据估算,这次强震可能带来的按揭损失约达10.5亿元。“房子没了,房贷到底还要不要还?”,成为人们关注和争论的热点。 国家近日连下两道“金牌”,并于5月23日明确,免除因受灾无力偿还者的剩余房贷。无力偿还者一笔勾销,有能力偿还的呢?对此,法律界的意见仍有很大分歧。
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我们的房子还安全吗
一般来讲,房屋在建造时都有一个设计标准,国家也针对房屋的抗震能力出台了相关的具体政策。 房屋在达到抗震建筑标准的同时,老百姓更关注的是在发生地震的时候,哪种建筑结构的住房更安全?据介绍,目前市场上民用住宅最常见的建筑结构形式主要包括:钢结构、框架结构和砖混结构。这3种结构住房在抗震方面有着一定区别。
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