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房价暴涨暴跌都不好 楼市调整会不会结束
 

     2008年,房地产开发商的日子没那么滋润了。对比去年“很狂很暴利”的光景,一些开发商简直恍若隔世。

     与此同时,今年以来,“国房景气指数”、全国房地产贷款增幅,均连续7个月逐月回落。虽然前者仍处于景气空间、后者仍高于全部贷款增幅,但和去年的红火相比,大多数人都认定:今年全国房地产市场进入了调整期。
 


央行三季度调查:居民购房意向十年来最低
 

                                
   
2008年8月中下旬,中国人民银行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查,回收有效问卷20000份。调查结果显示:未来三个月打算买房的居民人数占比为13.3%,分别比上季和去年同期下降1.8和2.8个百分点,并创1999年调查开始以来最低水平。在调查的七个大城市中,北京、上海、天津和广州等一级城市未来三个月打算买房的居民人数占比均不足10%,低于全国平均水平。地产界人士否认全国降价潮   京沪深三地探寻楼市层层玄机
 

 

国房景气指数连续9月回落

  上周四,股市热切期盼已久的利好政策终于出台,并且是三大部门三大利好同时出台,显示出救市已非证监会的“独家”行动,而是在中央的严密部署下各个部门协同作战。在重大利好的支撑下,被股民形容“幸福得要晕了”的时刻终于到来:上周五A股市场全线涨停,上证指数重回2000点之上。


   8月27日,央行和银监会联合发布《关于金融促进节约集约用地的通知》,要求严格商业性房地产信贷管理,禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款,并禁止对土地闲置超过两年以上的房地产项目贷款。》》》
 
 
   9月1日
央行发表题为《引导货币信贷合理增长,优化信贷结构,加大对“三农”、小企业、灾后重建的信贷支持》的文章,房地产企业无缘信贷倾斜。
 
 
   9月15日,央行4年来首次决定下调人民币贷款基准利率,还下调中小金融机构人民币存款准备金率.》》》
 

.业内人士称地方政府为避免影响财政收入救楼市
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比"救市讨论稿"更关键问题:南京房价限住了没有

.房市不是“救”出来的

“救市说”带给房市微妙变化

  五月四日,石家庄出台商品房优惠税率措施.
  成都灾后购房可获财政补贴。六月十五日,成都市政府推出降低住房公积金贷款首付比例等十项措施促进房地产市场发展 。》》》
  长沙经济适用住房货币补贴方案出台。七月二十二日,长沙出台降低二手房交易税、给予二手房购房者补贴等四大政策托市 。》》》
  厦门降低准入门槛. 8月1日起,厦门市降低了购买商品住房入城镇居民户口的政策门槛,调整了普通住房标准。新政策规定,在厦门岛外同安、翔安两区购买商品住房的,除享受原有“购房入户”政策外,新增“购买70平方米-80平方米商品住房可办理不超过2人的常住户口”的政策。调整普通住房标准后,可让更多买岛内房者少交1.5%的契税。
  福州出举措力挺楼市稳定。8月4日,福州市政府下发了《关于进一步促进房地产市场持续稳定健康发展的若干意见(试行)》推出了降低契税、放松公积金贷款等一系列降低准入门槛的积极的购房政策,以及放宽预售许可证门槛的措施,以期市场重回健康的轨道。》》》
  重庆:减免购房契税. 凡该市农村居民,在重庆首次购买一套建筑面积90平方米以下(含90平方米)普通商品住房(含二手住房),其购房单价,主城11区在重庆市国土房管部门公布的市场均价以下,远郊区县在当地市场均价以下,免征契税。
  沈阳重启购房补贴暖市不仅将在秋交会期间重启购房补贴政策,还将提高住房公积金贷款的年限和限额,并降低首付款比例。》》》
  河南多项楼市新政发布。9月1日起,河南省居民购买首套自住商品房申请住房公积金贷款的,首付款缴纳比例可由30%降到20%;购买普通商品房的,可按定比例减免房地产交易契税。》》》
  西安:市民买商品住房可获政府补贴。九月七日 西安出台“减免房地产企业的城市基础设施建设配套费,并对今明两年的购房户按购房款总额给予一定比例财政补贴”的《关于恢复房地产业发展的若干意见》.》》》
  北京住房公积金贷款利率下调。北京公积金管理中心发布,北京的公积金贷款利率下调从9月16日起执行,其中5年以下贷款利率下调0.18%,5年以上贷款利率下调0.09%。一年期已发放公积金贷款仍执行原利率。》》》
 

开发商:静待市场信心恢复

购房人:开始“幸福时光”?


  从2007年10月份起,楼市开始调整,至今已将近一年时间,市场调整的持续时间、调整力度、舆论氛围都已经超出了不少开发商的预期,冬天比预想的漫长、寒冷。


.房企变招应对楼市寒冬 大型房企降价突围
.房企资金链普遍趋紧 地产业面临新一轮整合
.售楼员跳槽比例达四成 开发商死扛不降价
."双率"下调 开发商幻想楼市放量美景
.央行降息 开发商及中介静待市场信心恢复
.楼市今冬生死大考 六成中小房企可能断粮
.北房协发函开发商“地产业面临空前压力”
 

  与此间房产开发商期待中的“金九”背道而驰,房市的恶性降价竞争和一系列宏观经济数据的下滑,加重了市场的悲观情绪。此间有业内人士预言:相对房产商们的“悲情”,或许正是购房者“幸福时光”的开始。

.一个杭州供房者的跌宕十五天
.深圳房价从每平1.8万降至1.1万 购房者仍观望
.万科降价门?呼唤成熟购房心理
.降息刺激低迷楼市 持币待购市民有意下手

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北京房价暴涨引发市民不满 三年翻两番有人绝望
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沪房产商陷入悲情 购房者开始幸福时光

.深圳炒楼客调查:楼市神话沦为寓言

中介:八仙过"冬"各显神通

外资:筹备收缩战线

  如果一个市场长期处于供求胶着的“观望期”,最直接的后果是中介行业的萎靡。券商已如是,地产中介亦难逃厄运。“中国地产发展了20年,今年是最难熬的冬天”一位在国内经营多年的香港地产中介董事表示,虽然现在还没有权威的总体数据,“但以我们统计的数据观察,基本肯定上半年是全行业亏损”。

.京二手房交易低迷 中介大幅退出资金监管

.持续有价无市拖垮房产中介

.地产中介:八仙过楼市冬天 各显神通

  前阵子还在热议的外资欲借内地楼市低迷之际抄底的趋势似乎正在被不少海外投资机构展开的自保行动取代。近日几大外资在楼市急于“出货”的消息引人注目,业内人士指出,面对“后院起火”及预期转变,外资抄底的兴趣显然没有先为自己解围的目标来得强烈。

.楼市 热钱撤离 楼市回档

.对楼市前景看法分歧 外资大笔抛售物业
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自身难保 外资出售楼市欲望大于抄底

.大摩“中国楼市崩盘说”耸人听闻?

北京 上海 深圳

  9月8日至9月14日,北京共有9个项目批准入市,比前一周减少11个,其中包括3个限价房项目。期房批准上市套数和面积分别为8883套和85.00万平方米,环比分别上涨14.72%和0.91%。

  交易量方面,一周成交期房1647套,成交面积14.66万平方米,成交套数和成交面积环比前一周均出现较大幅度上涨,涨幅分别为86.10%和66.13%。
 
  9月8日至9月14日,上海共成交商品住宅18.63万平方米,环比下降6.88%;新增入市商品住宅42.23万平方米,环比供应大幅增加89.37%,内环以内成交的显著增加导致楼盘均价提升到10625元/平方米。

  9月前两周成交不及去年同期成交量的三成。价格方面,整体价格结构性上扬背后是各环线间成交价格的普遍微跌,助长了观望情绪进一步坚定,也提醒开发商需要为价格战做好心理准备。

6月至9月旬上海楼市供求比1:0.7 成交价同比略涨
  
   9月8日至9月14日,深圳商品住宅成交均价为10774元/平方米,环比下跌6.68%。从分区成交价格来看,全市只有罗湖区和宝安区住宅成交均价环比前一周小幅上涨,其他四个区域的住宅成交均价环比均出现不同幅度的下跌,其中环比下跌幅度最大的区域是盐田,跌幅达55.68%。
  由于近期大量中低档项目入市,同时许多楼盘下调了定价,使得全市商品住宅成交价格也在调整中继续稳步下滑。

深圳楼市生态已遭破坏 短期内难修复

天津

武汉

重庆


  9月8日至9月14日,天津住宅共成交510套,成交面积5.28万平方米,环比分别下降15.98%和19.04%。奥运过后,商品住宅的交易量一直维持在较低的水平,并继续滑落。近郊四区仍然是商品住宅交易量最大的区域,共成交1.54万平方米;市内六区次之,成交1.50万平方米;滨海四区成交最少,仅0.80万平方米。

  价格方面,天津商品住宅成交均价微跌0.17%。其中近郊四区住宅成交均价环比前一周跌幅最大,从而拉低了整体均价;远郊五区县本周成交价格微涨1.22%。

天津8月楼市成交量大幅下滑

 
  经历了6、7月的高温炎热天气,8月份的奥运会之后,进入9月后的武汉楼市暂时告别了沉寂,渐渐热闹起来。虽说在今年楼市整体平淡的背景下,没有往年“金九银十”的火爆,但在开发商大幅度的促销优惠面前,积蓄了数月的楼市刚性购买力渐渐得到释放。


  9月8日至9月14日,武汉商品房成交均价为5096元/平方米,环比涨幅为15.5%,销售量相对略有增长。成交均价上涨幅度较大,主要是由于郊区项目的成交比重较大,成交均价出现结构性回落,而郊区楼盘的销售量所占比重有所减少,成交均价有所回升。

中秋武汉楼市最大优惠8折 为十月黄金周探路

 
   9月8日至9月14日,重庆商品房交易比较活跃,成交量和价格均出现回升,共成交商品房2115套,较前一周减少85套;商品房成交面积19.93万平方米,环比下降15.59%;成交金额下降9.13%。


  从区域来看,北部新区的成交价格仍然位居主城各区首位,达到5379元/平方米;其次是高新区,成交价格为5366元/平方米;成交价格最低的是巴南区,为2359元/平方米。
 

重庆楼市花样百出激战中秋时节


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来源:人民网-房产频道 (责任编辑:孙红丽)
 
 
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