共产党新闻强国社区强国论坛强国博客|先锋网中国人大中国政府中国政协中国工会


下月起购房契税税率下调至1% 首付调至20%

 

     金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。。
 


财政部谈中低收群众住房难问题
 

    为解决广大人民群众特别是中低收入者的住房困难问题,国务院有关部门将采取一系列措施。一是降低住房交易税费。近日,经国务院同意,财政部、国家税务总局决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整。

 

央行就调整住房贷款政策答问
 

                                
   
中国人民银行22日宣布,自2008年10月27日起,扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度,调整最低首付款比例。人民银行新闻发言人就相关问题接受了记者采访。

 

三部门出台七大举措


 
一、自2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;

 
二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税;
 
 
三、对个人销售住房暂免征收土地增值税;
 
 
四、自2008年10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%;
 
 
五、下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点;
 
 
六、加快廉租住房建设,加大实物配租力度,扩大廉租住房租赁补贴范围,推进棚户区(危旧房)改造;

  ■
七、近日发布城市低收入家庭资格认定办法,以规范廉租住房和经济适应住房保障以及其他社会救助工作中的城市低收入家庭资格认定行为。

  此外,根据国务院部署,地方政府也可以制定鼓励住房消费的收费减免政策。而汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。
 


救市将为楼市带来什么
 

 

新闻调查    您如何看待政府出手救楼市?
应该救,当前房地产行业不景气
不该救,房价应当再跌
无所谓,应该影响不大

    



新闻调查    您认为购房契税税率下调至1%,会对房价产生怎样的影响?
房价会上涨
房价会继续下跌
影响不太大

    



新闻调查    购房契税税率下调等救市政策出台后,会影响您的购房意愿吗?
会考虑买房,下调后费用确实有所减少
不会,继续观望
影响不大

    

房贷利率下浮 借百万10年可少还7万
  专业人士分析,若以客户贷款100万元、10年期为例,首套住房贷款利率下限从基准利率的85%下浮至70%,客户需要支付的本息总额差达到7万元、月供差超过500元(等额本息),差距非常明显。
新政对首次置业者影响最大
首买90平契税下降 百平米房贷80万30年省20万

  楼市税费贷齐降意在房价软着陆
 


  赞同的学者认为,虽然房地产市场过去“作恶多端”,但是房地产产业链较长,对上下游的钢材、水泥和就业等各方面都有影响。国家系列政策意在刺激房地产消费,而非“保房价”。在国际金融危机导致外需锐减的情况下,中国内需也收缩过快,是非常危险的,而这其中房地产业的软着陆至关重要。
 
  但另外也有学者认为,此次房地产交易低迷是对过去房地产市场的巨大泡沫的一种修正,根本原因在于当前的房价已经远远超出了普通居民的购买能力,如果阻止市场的自我调整,最后将付出更大的代价。一位房地产业内人士认为,即使有救市政策,房价也将继续下降并在明年“触底”.

 
  专家解读房地产救市政策
 

  “这是对房地产行业的重大利好,力度非常大。”全国工商联住宅产业商会会长聂梅生的评价非常有代表性。

   
社科院金融研究所研究员易宪容认为,此次政策的一个基本前提是,所有的住房优惠政策都放在住房是一个民生的问题上,放在如何改善居民基本居住条件上或住房消费上。因此,无论是住房购买税收优惠,还是信贷优惠,基本上针对的是指个人自住型住房购买或消费。而对投资型住房的购买其政策基本上没有改变。也就是说,政府并不鼓励房地产投资,也不再希望鼓励房地产投资来吹大房地产泡沫及制造风险。

   
“很好!很好!”中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌在得知新政策出台后表示。市场人士认为,此次出台的组合政策的力度在此前任何一次房地产市场调整中前所未有。

   
薛建雄认为,目前中央的救市举措,虽然目的是希望起到对楼市稳定、让成交量回升的作用,但是对于老百姓而言,都希望房价能够跌到底部。所以暂时看来,这些政策短期内救市的效果并不会很明显。

   
天相投资顾问有限公司地产研究员周炯认为,此次出台的政策对房地产市场是一个重大利好,对房地产上市公司也是一个重大利好,近期房地产板块的走势已经反映了市场预期,短期内对房地产上市公司的股价表现会有一定支持。

 .
央行救市将为楼市带来什么 

多箭齐发急救楼市 专家称短期效果不会明显


中央"松绑"楼市
 


   8月27日,央行和银监会联合发布《关于金融促进节约集约用地的通知》,要求严格商业性房地产信贷管理,禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款,并禁止对土地闲置超过两年以上的房地产项目贷款。》》》
 
 
   9月1日
央行发表题为《引导货币信贷合理增长,优化信贷结构,加大对“三农”、小企业、灾后重建的信贷支持》的文章,房地产企业无缘信贷倾斜。
 
  
   9月15日,央行4年来首次决定下调人民币贷款基准利率,还下调中小金融机构人民币存款准备金率.》》》

 

   10月
17日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,分析当前经济形势,安排部署四季度经济工作。会议强调加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房。》》》
 


各地政府房地产救市政策
 

 

     成都灾后购房可获财政补贴。六月十五日,成都市政府推出降低住房公积金贷款首付比例等十项措施促进房地产市场发展 。》》》
 
 
    长沙经济适用住房货币补贴方案出台
。七月二十二日,长沙出台降低二手房交易税、给予二手房购房者补贴等四大政策托市 。》》》
 
 
    厦门降低准入门槛.
8月1日起,厦门市降低了购买商品住房入城镇居民户口的政策门槛,调整了普通住房标准。新政策规定,在厦门岛外同安、翔安两区购买商品住房的,除享受原有“购房入户”政策外,新增“购买70平方米-80平方米商品住房可办理不超过2人的常住户口”的政策。调整普通住房标准后,可让更多买岛内房者少交1.5%的契税。
 
 
    福州出举措力挺楼市稳定
。8月4日,福州市政府下发了《关于进一步促进房地产市场持续稳定健康发展的若干意见(试行)》推出了降低契税、放松公积金贷款等一系列降低准入门槛的积极的购房政策,以及放宽预售许可证门槛的措施,以期市场重回健康的轨道。
》》》
 
 
    重庆:减免购房契税
. 凡该市农村居民,在重庆首次购买一套建筑面积90平方米以下(含90平方米)普通商品住房(含二手住房),其购房单价,主城11区在重庆市国土房管部门公布的市场均价以下,远郊区县在当地市场均价以下,免征契税。
 
 
    沈阳重启购房补贴暖市
不仅将在秋交会期间重启购房补贴政策,还将提高住房公积金贷款的年限和限额,并降低首付款比例。》》》
 
 
    河南多项楼市新政发布
。9月1日起,河南省居民购买首套自住商品房申请住房公积金贷款的,首付款缴纳比例可由30%降到20%;购买普通商品房的,可按定比例减免房地产交易契税。
》》》
 
 
    西安:市民买商品住房可获政府补贴
。九月七日
西安出台“减免房地产企业的城市基础设施建设配套费,并对今明两年的购房户按购房款总额给予一定比例财政补贴”的《关于恢复房地产业发展的若干意见》.》》》
 
 
    北京住房公积金贷款利率下调
。北京公积金管理中心发布,北京的公积金贷款利率下调从9月16日起执行,其中5年以下贷款利率下调0.18%,5年以上贷款利率下调0.09%。一年期已发放公积金贷款仍执行原利率。》》》
 
 
     南京:十月起买房政府补贴1%和0.5%
在2008年10月1日至2009年9月30日期间,凡购买90m2以下(含90m2)商品住房(含二手房),给予房款总额1%的补贴;凡购买90-144m2以下(含144m2)的,按0.5%计算补贴,补贴在办理产权证时发放。》》》
 

    江苏宿迁买房可获最高7%财政补贴
江苏省宿迁市日前出台《关于促进中心城市房地产业和商业发展的政策规定》,明确提出了一系列促进房地产发展的优惠政策。其中最为引人注目的政策是对购房户实行财政补贴,凡在2008年11月1日至2010年12月31日期间购买住房的,可获得0.5%到7%的财政补贴。》》》
 

    杭州出台房地产"新政" 。
浙江杭州市政府于十三日出台了《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》。其中不乏一些让人眼前为之一亮的举措,如:住房公积金贷款最高额度由五十万元提高到六十万元,购房者为非杭州市区户籍人员(不含境外人员)在杭州购买八十万元、一百万元以上的房子后便将有一个落户的名额,购买商品房首付款比例由百分之三十降低至百分之二十。此外,购买第二套房的贷款政策也有所松动。》》》
 

    石家庄推出20条新政救房市
日前,这份名为《石家庄市人民政府关于促进房地产业健康发展若干意见》(以下简称《意见》)的文件悄然发布,并于20日起正式施行。》》》
 
 
    福建松绑救楼市
.契税减半条件放宽.
“单价在每平方米七千元人民币以下的房源,契税减半条件又放宽;已办理银行按揭的房源,注销条件大幅放宽,再转让更方便”,这是福州新推出的又一项“松绑”拯救楼市新政。》》》
 
 
    上海出台14条楼市新政.
《意见》共有14条,其中部分内容与中央的救市政策相同,此外,《意见》包括:个人将购买超过2年的普通住房对外销售的,个人不负担营业税。个人转让自用2年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得,个人不负担个人所得税。》》》
 
  
    山东已有城市酝酿制定房地产救市措施城镇居民持币观望,部分城市房地产项目出现资金短缺。记者从19日召开的全省房地产业管理工作会议上了解到,我省已有城市开始酝酿制定房地产救市措施。》》》

 
 
    武汉楼市救市政策正征求意见
10月17日,在武汉投资暨重大项目推进大会上,武汉市政府表示,近期将出台调整相关交易税费等措施,刺激房市。》》》
 


》》》》更多精彩内容点击进入人民网房产频道》》》》

 

(责任编辑:孙红丽)
 
 
您的留言
内容:
请您注意
1.遵守中华人民共和国有关法律、法规,尊重网上道德,承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任。
2.人民网拥有管理笔名和留言的一切权力。
3.您在人民网留言板发表的言论,人民网有权在网站内转载或引用。
4.如您对管理有意见请向人民日报网络中心留言板管理员人民日报网络中心反映。
人 民 网 版 权 所 有 ,未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright © 1997-2007 by www.people.com.cn. all rights reserved