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9000亿元保障房冲击楼市

    
   
国务院总理温家宝5日主持召开国务院常务会议,研究部署进一步扩大内需促进经济平稳较快增长的措施。一是加快建设保障性安居工程。加大对廉租住房建设支持力度,加快棚户区改造,实施游牧民定居工程,扩大农村危房改造试点。

9000亿住房保障投资 楼市或两三年内见底
 

    日前公布的规模达4万亿元的经济刺激政策,将9000亿元“份额”划给了保障性住房市场。专家认为,政府部门的思路已经从推动住宅消费转向完善保障性住房制度,相关投资方案的实施将加速房地产行业底部的到来,楼市或在2010-2011年见底。
 

4万亿刺激经济的实惠:房价或更低
 

    据了解,自1998年城镇住房制度改革以来,商品房开发逐步成为解决城镇居民居住问题的主流方式,经济适用房等保障性住房所占比例很小,大多数城市的比例不到10%。如果经济适用房等保障性住房快速增长,将会对商品房造成严重冲击,房价也必然会被拉低。迹象显示,未来“加大保障性住房建设”有成为房地产市场首要政策的可能性。一旦如此,住房供应结构将发生重大变化,房地产市场格局将全面改写,尤其对房地产开发将产生根本性变革
 

    11月13日消息,据住房和城乡建设部副部长齐骥日前透露,今后3年,全国将新建200万套廉租房和400万套经适房,同时完成约220万户林业、农垦和矿区的棚户区改造。总投资将超过9000亿元,平均每年3000亿元

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 对商品房市场影响有多大?
 

 
任志强:取消经适房和两限房可促进楼市消费
 

     如果取消经济适用住房和两限房,用土地的收益变成购买住房的税收减免收入,并不会产生总收益上的减少,还会省去纳税的管理成本与支出,并促进市场化的建设与活跃消费。

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易宪容:两限房还可以再降价
 

    近期,北京市两限房摇号选房过程中出现了很多弃选者的身影,这说明目前两限房的价格等因素还值得进一步商榷,还做不到“便宜”,因此政府相关部门仍应对相关政策进行进一步研究改进,价格贵的话,再降价也是必然的。

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董藩:停建保障房
 

   “大量建经济适用房和限价房对市场交易的恢复是一剂毒药,而且还易产生腐败等很多副作用。”

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潘石屹:保障房影响商品房价格

 

  SOHO中国董事长潘石屹对记者表示,按照主管部门此前公布的开发计划,今年四季度在全国范围内将有大量的保障房(即经适房、两限房和廉租房)大规模上市,这对商品房价格造成极大的压力。
 


<三十年·中国梦>之“房事”红与黑
 
  
尹中立认为,一些学者和业内人士说要把经济适用房和保障房停掉,是只看到问题的一个方面,站在开发商的角度看,市场供给越少越好,但是站在老百姓和宏观经济来看,结论就不一样了。“行业自身的都是小利益,对整个国家来说,加大保障房建设非常必要”。
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房价跌 限价房“很”尴尬
 


各地安居工程纷纷加码
 

北京明年建850万M2保障房
 

上海出台八项措施 快推“安居工程”

 
   北京市建委表示,明年预计新建住房2830万平方米,比今年增加了80万平米。在全部住房中,有40%以上都是政策性住房,共计1230万平米。其中,廉租房、经适房、限价房等将建850万平方米,其他政策性住房380万平方米。
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   在上海市政府13日召开的工作会议上,为贯彻落实中央进一步扩大内需、促进经济平稳较快发展决策部署,上海政府出台了八项措施。其中,针对 房市低迷行情,八项措施中提出加快推进安居工程建设,促进房市稳定健康发展》》》


住房保障的厦门蓝本:无缝覆盖无房户
 
天津计划明年建设11万套保障房

 
   
厦门市对于社会保障性住房的概念是指政府提供的限定建设标准、供应对象和租售价格或租金标准、具有保障性质的住房,具体包括经济适用住房、保障性商品房、社会保障性租赁房(廉租住房)。》》》
 

     天津市2009年住房建设计划中,明年保障性住房建设力度将进一步加大,计划新开工建设廉租房、经济适用住房、限价商品房等保障性住房705万平方米,10.98万套,并且将根据实际确定户型比例。》》》

 深圳:今年将提供2000套保障房
 

广东未来三年投180亿建廉租房经适房


   
记者从市国土房产局获悉,今年我市计划安排建设4.58万套保障性住房,2009年计划安排建设保障性住房3.38万套,预计到2010年,我市将会有比较多的保障性住房房源供应》》》
 

    2009年至2011年,每年投入2亿元廉租住房专项补助资金用于对东西两翼和粤北山区的补助;每年全省将投入30多亿元的廉租住房保障资金,用于新建、改建廉租住房和发放租赁补贴,解决近3万多户符合廉租住房保障条件家庭的住房困难;每年投入30亿元左右建设经济适用住房》》》

河南政府回购空置房:政策虽好难处多
 

成都计划建18万平方米经适房 即将施工

  
  
相关文件要求,各省辖市、县(市)根据住房保障的需求,优先购买市场上符合条件的、已建成的普通商品住房作为拆迁安置住房和保障性住房房源。》》》
 

    2008年成都市民生工程目标为新建廉租住房4000套,200000平方米,新增租赁补贴5000户。截至9月底已落实廉租住房4316套,225416平方米,新增租赁补贴户数3594户》》》


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(责任编辑:陈可奇)
 
 
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