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房企库存难降 房价或酝酿下跌

    商品房可以视为一种“大宗商品”,其价格下跌趋势一旦形成,短期内不会立即扭转。在目前的价格水平上,有稳定收入人群的购买力不足,将使房价存在进一步下调空间,降价趋势或将形成

多城市借购房落户提振楼市 京沪可能性小


 
 购房落户政策就是‘卖户口’,对于房价较低的中小城市而言,农民为孩子上学愿意购房买户口,作用会比较大;但对于上海这样的高房价城市,买不起房的依然买不起,富人则不在乎户口所带来的红利,作用就会相对小很多。
 

回暖拐点未出现 年内房价或继续寻底


    不论是实质的成交数据和反映对前景看法的景气指数中,我们并未看见救市措施所带来的刺激作用。尽管行业刚性需求仍然存在,但目前问题的根源在于买方对宏观经济增长、自身收入前景及房价的展望仍然不明朗。



百姓是否买房,
与道德无关

 

    各地政府要全面贯彻执行国务院有关促进房地产市场发展措施和政策。救房市不应是维持高房价,也不应是救房地产企业,而是让老百姓买得起房。

 

 

各地房市聚焦

 


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北京楼市进入全面降价阶段 降幅超三成
 

    春节后,一场更为凌厉的促销在北京拉开大幕。开发商互相刷新彼此的降价纪录,掀起一波降价潮。其中部分楼盘在去年降价的基础上,再次大幅度打折销售,降幅超30%。

  
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广州房价虽降至近年最低但熬过最难阶段
 

   虽然春节期间广州楼市成交惨淡,但上周末广州市国土房管局发布的1月全市商品房市场报告却令不少人大呼超出预期,更有看“空”广州楼市的专家直言“广州楼市已熬过最困难阶段”。


  深圳三周零供应 悲观预期笼罩开发商
 

    原本预计在今年春节后会“开闸泄洪”的深圳楼市,却意外地连续第三周出现新房“零供应”。深圳连续三周出现新房“零供应”,是开发商对于2009年市场悲观预期的一次写照,多数开发商考虑到春节的淡季因素而一再延后了推盘的时间。

 
  上海房价走低趋势明显 多因素致难上升
 

   近期上海多家人气高、成交量大的楼盘,基本都有促销手段在推出,虽然它们都有一个共同特点就是尽量避谈“降价”,但又多以返还万元红包、满额减、特定时段推出超低价房源等各种手段实现了房屋总价不同幅度的降低。


   上海官方表态不推购房落户
 

   除国家推出相关政策外,上海市不会出“购房退税”和“蓝印户口”政策。从2008年10月下旬起,国家和上海市陆续出台了有关完善住房保障、促进房地产市场健康发展的政策措施。实施以来,市场反应较为积极,交易量回升明显,政策效应正在逐步显现。


  开发商38%土地闲置 半年后楼市仍难见底
 

  今年房价总的趋势为低速下降走势,全国平均下降8%到10%,而部分大城市可能下降15%到20%。预计2009年房价平均降幅或将达25%。


  广州:小户型投资重现节后市场
 

  凭借着较低的入市门槛、走俏的租赁行情、灵活的投资方式,小户型投资向来是长线投资人士的理想选择。
 

 

各方评论
 

地方政府的不为高房价托市只是说说而已?

  由于近几年来涨幅过大而积累下的高房价,招致了民间舆论的极大反感,使得当前任何救楼市的言论都会引发民间舆论的强烈反弹。
 

二手楼市买盘进场正当时 专家建议探底价
    在目前总体大环境向好的情况下,楼市后市将趋于平稳,价格风险较小,购买二手房时机相对成熟,但出手一定要谨慎,注意“价比三家”。

 

提振楼市不应陷入政策多动症

    提振楼市的政策够不够,其实不需太多讨论,因为我们要救的不是房价,而是购买力和销售量。政策的出台,虽可大胆创新,百花齐放,但功效都应符合“治标之策”,尽量减少过后的“公共副作用”。

 

广东省人大代表建议:房贷首付降至一成

   此前传闻的购房退税政策对已经购房者不公平,应该不可取,并认为广州不宜放宽购房入户政策。建议购房首付降至一成,以此拉动房地产消费。

 

政府救市出力不讨好 购房退个税刺激了谁

 该不该实行“购房退个税”政策?该政策是否符合国家的相关法规?是否有“劫贫济富”的嫌疑?能否有效的刺激住宅市场的交易量?高收入者基本上都已经有房子了,并不能享受到购买首套住房退个税的优惠,该政策受惠的其实还是中低收入者。

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来源:人民网-房产频道 (责任编辑:乔雪峰)
 
 
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