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北京:购买经适房不住反租售


   
近日,记者分别走访了北京最大的经济适用房社区天通苑小区和紧邻东三环10号地铁线的百环家园小区。在这两个经济适用房小区里,随处都能看到出租房屋的小广告,一些业主甚至将招租电话贴在自己窗户上。
 

北京建委:经适房出租将加强举报

 
  
对于经适房的出租问题,市住建委相关负责人表示,住房保障部门将进行研究,针对一些具体问题,逐步完善政策。同时畅通投诉举报渠道,加强社会监督,建立监督检查机制,协调相关部门,形成综合处理机制。
   ■限价房出现群租 北京建委称坚决清退


    北京市经济适用住房管理办法(试行)》
 

    第二十一条 经济适用住房只能自住,不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。购买经济适用住房不满5年的,不得上市交易;对于因各种原因确需转让经济适用住房的,可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。

  购买经济适用住房满5年的,出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款,并由政府优先回购;购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。

 

好事的尴尬

     违规出租调查:"经适房"禁租令为啥沦为一纸空文

     记者调查发现,这一现象的出现并非偶然,实际上,政策性住房制度,从最初审核申请者的资格到入住后的监督管理,存在不少漏洞,保障制度顺利实施的一些规定更像是“一纸空文”。

    好事为什么没办好?原因颇多,“好事”是利益,就会引得许多人“垂涎”看好,有条件的要争取,没条件的也要费尽心机地打主意……


取消保障房是一种短视

    因为存在问题,就呼吁取消或停建保障性住房并不合理。保障房领域确实存在腐败及违规问题,但这种现象并非经适房、限价房所独有,在商品房市场更为严重。详细
 

反对建政策房来改善低收群体住房

    中国人民大学社会学教授周孝正表示,他个人反对 建政策房改善低收入群体住房条件的办法。他说,购买政策性住房的准入门槛相对固定,不可能频繁更改,而购房人的生活水平是很容易改善的。

为什么要大建经济适用房?

    在房价高涨的同时,又出现了一些要求取消经适房的呼声。他们的主要理由有二,其一是经适房并未到达最需要它们的人手中;其二是经适房损害了市场原则,用一部分人的税收和土地,去补贴另外的一群人。详细
 

限价房遭遇房地产市场波动尴尬 取消还是保留?

   “对作为商品的住房进行限价,不仅不伦不类,也经不起市场的风云突变。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说,“应该重新考量这一住房产品,让它逐步退出历史舞台。”详细
 

政府必须加强监管

 

    北京将整合房产数据防止骗购政策房

     北京市建委相关负责人昨日表示,北京的房屋产权数据将整合完善,更清楚地反映市民房产情况。对申请经适房、限价房等政策性住房的家庭,可查出其目前在京的房产情况,以核查是否具备申请资格。

   “限价房出租”引发政策房备案家庭大复查
     西三旗限价房出租人至今未退租 市区建委16日起重新审核出租户限价房购房资格 重核后不实家庭将依法处理———

违规出租原因复杂

   “业主违规出租经济适用房原因比较复杂。”北京我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理胡景晖分析说,以2007年9月25日北京市人民政府颁发的《北京市经济适用住房管理办法(试行)》为分界点,经济适用房分为第一代和第二代,第一代经济适用房的分配和建设政策先天不足,留下了很大的权力寻租空间。

 

政府应限制限价房出租

    就限价房而言,政府必须加强监管,严格资格审查。而且,限制的不仅仅是价格和户型,还应该严格限制出租。对于已经出现的出租问题,政府应该完善相关管理办法,以确实达到保障房的建设目的。这些都是不可忽略的政策细节,需要不断加以完善。如果不加约束,权力就会在市场上寻租,利益个体也会钻政策空子。详细
 

如何处理政府两难

    至于如何处理目前经适房出租问题,李文杰认为,这会让政府处于两难境地。一方面,如果不处理,将侵害其他正在等候购买家庭的利益。另一方面,由于老的经适房在当初购买时并未约定或条款要求不能出租,加之目前出租的量又比较大,如果禁止其出租或处罚,定会遭遇不少反对的声音。
 

经适房出租不能放任不管

    中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞表示,对于经适房出租,不能承认其既成事实,否则会引起示范效应。但政府如果去查处,执行成本会很高,难度很大。

 

政策房动态



 
北京首个开工限价房交用 业主下跪感谢

  
 
  7月27日,记者从北京土地整理储备中心获悉,北京“公共租赁住房”用地——海淀区西二旗居住项目已经入市,将在8月17日开始接受竞价。据悉,这是本市首块也是迄今为止最大面积的政策租赁住房用地。

北京下半年限价房开始配售 首批房源6500元/m2    天津向26万户中低收入家庭提供住房保障
广州限价房开盘便被抢光 限价房政策或再调整     贵阳放宽经济适用房申购收入标准

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来源:人民网-房产频道 (责任编辑:孙红丽)
 
 
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