违规出租调查:"经适房"禁租令为啥沦为一纸空文

     记者调查发现，这一现象的出现并非偶然，实际上，政策性住房制度，从最初审核申请者的资格到入住后的监督管理，存在不少漏洞，保障制度顺利实施的一些规定更像是“一纸空文”。

    好事为什么没办好？原因颇多，“好事”是利益，就会引得许多人“垂涎”看好，有条件的要争取，没条件的也要费尽心机地打主意……

■取消保障房是一种短视

    因为存在问题，就呼吁取消或停建保障性住房并不合理。保障房领域确实存在腐败及违规问题，但这种现象并非经适房、限价房所独有，在商品房市场更为严重。详细
　

■反对建政策房来改善低收群体住房

    中国人民大学社会学教授周孝正表示，他个人反对 建政策房改善低收入群体住房条件的办法。他说，购买政策性住房的准入门槛相对固定，不可能频繁更改，而购房人的生活水平是很容易改善的。

■为什么要大建经济适用房？

    在房价高涨的同时，又出现了一些要求取消经适房的呼声。他们的主要理由有二，其一是经适房并未到达最需要它们的人手中；其二是经适房损害了市场原则，用一部分人的税收和土地，去补贴另外的一群人。详细
　

■限价房遭遇房地产市场波动尴尬 取消还是保留？

   “对作为商品的住房进行限价，不仅不伦不类，也经不起市场的风云突变。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，“应该重新考量这一住房产品，让它逐步退出历史舞台。”详细
　

    北京将整合房产数据防止骗购政策房

     北京市建委相关负责人昨日表示，北京的房屋产权数据将整合完善，更清楚地反映市民房产情况。对申请经适房、限价房等政策性住房的家庭，可查出其目前在京的房产情况，以核查是否具备申请资格。

   “限价房出租”引发政策房备案家庭大复查
     西三旗限价房出租人至今未退租 市区建委16日起重新审核出租户限价房购房资格 重核后不实家庭将依法处理———

■违规出租原因复杂

   “业主违规出租经济适用房原因比较复杂。”北京我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理胡景晖分析说，以2007年9月25日北京市人民政府颁发的《北京市经济适用住房管理办法（试行）》为分界点，经济适用房分为第一代和第二代，第一代经济适用房的分配和建设政策先天不足，留下了很大的权力寻租空间。

■政府应限制限价房出租

    就限价房而言，政府必须加强监管，严格资格审查。而且，限制的不仅仅是价格和户型，还应该严格限制出租。对于已经出现的出租问题，政府应该完善相关管理办法，以确实达到保障房的建设目的。这些都是不可忽略的政策细节，需要不断加以完善。如果不加约束，权力就会在市场上寻租，利益个体也会钻政策空子。详细
　

■如何处理政府两难

    至于如何处理目前经适房出租问题，李文杰认为，这会让政府处于两难境地。一方面，如果不处理，将侵害其他正在等候购买家庭的利益。另一方面，由于老的经适房在当初购买时并未约定或条款要求不能出租，加之目前出租的量又比较大，如果禁止其出租或处罚，定会遭遇不少反对的声音。
　

■对经适房出租不能放任不管

    中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞表示，对于经适房出租，不能承认其既成事实，否则会引起示范效应。但政府如果去查处，执行成本会很高，难度很大。

 北京首个开工限价房交用 业主下跪感谢

  
    7月27日，记者从北京土地整理储备中心获悉，北京“公共租赁住房”用地——海淀区西二旗居住项目已经入市，将在8月17日开始接受竞价。据悉，这是本市首块也是迄今为止最大面积的政策租赁住房用地。

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