岛内民众购屋调查：新竹人最轻松买房只要4.4年

　　薪水涨不动而房价却节节飙升，根据岛内房产业一项调查显示，台北巿房价所得比从8.4倍一举飙高为9.1倍，亦即民众不吃不喝9.1年才能买得起房子。而新竹巿为唯一维持平盘、未涨的都会，房价所得比仅4.4倍购屋负担较台北巿轻多了。

　　据台湾《中国时报》报道，台“行政院主计处”最新出炉的06年度家庭收支调查报告中指出，去年岛内民众平均每户家庭可支配所得为91.3万元(新台币，下同)，相较05年仅小幅增加2.1%，但房价却是上涨二成。 高房价似乎已经成为当前房市买卖双方的普遍的认知，民众购屋的负担自然更形加重起来。

　　台北巿不吃不喝9.1年才买得起

　　信义房屋分析，今年1到7月岛内北中南主要都会区平均每户房价为640万元。 所得方面，由于今年度经济成长率预测值为4.6%，与06年度的4.7%相仿。 故以去年度所得平均增幅约2.1%推算，今年主要都会区的平均可支配所得为104万，换算今年成屋房价所得比约为6.2倍，也就是台湾家庭平均要6年不吃不喝才能买得起一栋房子。

　　从各区域来看，购屋负担最重为台北市9.1倍，其次是台中市6.7倍、台北县的6.6倍、台南市6倍、高雄市5.1倍，桃园县4.7倍，新竹市最小为4.4倍。而科技人聚集、房价相对便宜的新竹巿，房价所得比仅4.4倍，未及台北巿一半，居民购屋负担较北巿轻松多了。

　　信义房屋不动产企划研究室主任苏启荣表示，台北市虽以128万的可支配所得居各县市家户所得之冠。但近年来，房价也在投资需求旺盛之下，呈现最高的涨幅，今年平均一户住宅，要价1168万元，促使房价所得比由去年的8.4倍提高到9.1倍，购屋民众负担之高，居全台的首位。

　　台中市房价所得比达6.7倍

　　台中市则在近年房价强劲上扬之下，房价所得比仅次于台北市，为6.7倍。 值得注意的是，在主要都会房价所得比普遍上扬之下，新竹巿是唯一维持的平盘、未涨的都会。

　　永庆房仲集团总经理廖本胜表示，新竹市在科学园区的加持下，一向为全台高所得区域的前几名，家庭可支配所得也仅次于台北市，加上其房价表现的平稳，并未有台北县市高总价豪宅产品大幅拉升的情况之下，成长幅度有限，才会使得整体的房价所得比，能维持去年水平。

　　整体而言，廖本胜认为，全台的房价所得比中，台北巿房价所得比为9.1倍，台北巿所呈现的购屋压力明显趋于沉重的趋势。廖本胜分析主因仍在于区内土地稀少，标地价格屡创新高，让高总价产品持续拉升一般中古屋房价水位，也让一般民众的购买力追逐不易。

　　惟他也强调，台北市的购屋主力来自于高所得者或归台投资的商人等，其购屋能力属于金字塔的尖端。 从供需状况来看，台北市的住宅需求仍然大于供给，因此，房市发展仍具支撑力，房价相对抗跌。

　　走出台北地区的其它县市，房价所得比维持在合理水平，是各区域房市维持购买力的基本盘，亦是让当地的房地产市场能维持平稳发展的主要原因。