西安：商品房市场需求旺盛 推动房价上涨

　　西安商品房市场已基本走出政策调控下的观望状态，延续往年的增长势头快速推进。今年上半年西安住宅在售均价为3412元／平方米，同比增长达6．09％，较历史年份增幅加大，并仍有继续上涨的趋势。

　　据西安市房管局等部门公布的统计数据显示，2007年上半年，西安商品房销售面积较上年同比增长37．9％，普通住宅销售面积较上年同比增长41．12％；住宅在售均价为3412元／平方米，较上年同比增长6．09％，较历史年份增幅加大。二手房交易面积31．5万平方米，成交均价为2658元／平方米，同比上升7．9％。

　　对于西安这样一个经济水平尚不发达的城市来说，房价的不断攀升让许多人感受到了压力和慌乱，同时也加速导致购房者对于楼市的预期不乐观，不少购房者希望在价格继续攀升前买到属于自己的房子。

　　在出版社工作的郭强前不久在西安北门附近买了套房子，看着不断上涨的房价，他庆幸自己买得及时。郭强告诉记者，从去年打算买房以来，看遍了单位附近的许多楼盘，刚开始看的时候，房子价格大都在2900元左右。但是今年以来，附近的房子就像过年前的菜，一天一个价，郭强眼睁睁地看着单位附近的房价一路飚升，当初看上的房子也已经涨到了3600左右，而且售楼小姐仍在不断传递着房子还要继续涨的消息，看情形再犹豫下去，过几个月就得多花数千元，便在家人的支持下买了房。而现在他买的那个楼盘也确如售楼小姐所言，价格还在继续涨。

　　与郭强所购的楼盘一样，进入下半年以来，西安大多数楼盘的销售价格仍保持着上涨态势。统计显示，7月份西安房价与去年同期相比上涨了5．5％。其中，新建住宅销售价格与去年同期相比涨5．8％。而二手房也受商品房价格上涨的拉动影响，同比上涨了6．5％，挂牌价为每平方米3144元，增幅超过新房0．7个百分点。

　　地产业内人士分析认为，作为二线城市，西安的房价与全国的房价上涨的大背景吻合，但是上涨幅度和趋势相对平稳理性，没有出现大起大落的现象。今年以来西安房价出现了较快的增长，与各种税费、劳动力成本、土地拍卖价格、建材价格、建设成本的增加以及持续旺盛的市场需求不无关系。

　　其次，西安城市化进程步伐的加快，获得外埠市场的认可，外地地产企业纷纷进入西安房地产市场，以规模性、高档性开发为特点，在提升西安地产业竞争水平的同时，也拉升了房价；同时西安周边地区如陕北等地的人群也看好西安，来此投资置业的频率加快，这些购房需求量的加入使整个市场的需求量增大，也一定程度上推动房价的上涨。