石家庄：房价一路飙升 涨幅高于全国平均水平

　　河北省会石家庄市的房价引人关注，成为惟一的、涨幅高于全国平均水平的省会城市。这是国家统计局河北调查总队近日对外公布的消息，今年上半年，河北石家庄、唐山、秦皇岛等二线城市的房价继续上涨，新建住宅价格涨幅也很显著，同比上涨7．1％，涨幅高于全国平均水平。

　　以河北石家庄市为例，在2003年顺驰天价争得地王之后，该市楼盘价格一路飙升，彻底改变了该市房价均价2000元左右／平方米的局势，也开启了石家庄房价跨入“大跃进”的时代。今年5月以来开盘的二环以内的房价均在4000元／平方米以上，而石家庄市房价之所以上涨幅度比较高，正说明该市房价在2003年以前一直呈稳中有升的正常态势。

　　据河北省住宅与房地产业协会最新公布的一组数据显示，河北省今年上半年商品住房新开工面积为1245．22万平方米，竣工面积为309．52万平方米，而与有效保有量相比，全省商品住房上半年销售面积仅为776．65万平方米。分析人士认为，河北商品住房需求旺盛，开发商捂盘惜售，一定程度上推动了上半年全省商品住房平均销售价格同比增长30．3％。

　　河北有关部门给出商品房销售价格上涨较快的主要原因：一是成本上涨推动。拆迁工作量大，费用增加。另外，土地购置成本以及近两年开发的多为高层或多层住宅，建筑成本均大幅增加。二是需求旺盛，很多楼盘供不应求。三是存在结构性矛盾。

　　几乎与此同时，国家发改委和国家统计局发布二季度全国70个城市房屋销售价格情况。调查显示，2007年二季度，全国70个大中城市房屋销售价格与去年同季度相比上涨6．3％，土地交易价格上涨13．5％，房屋租赁价格上涨2．5％，物业服务价格上涨0．3％。河北省会石家庄房价连续攀升，二季度房价同比涨幅高达7．5％，位列全国第五。新建商品房价格更是以9．0％的涨幅再度名列全国第五位。

　　与此同时，在近日的土地交易中，京郊的河北廊坊市更是创下新高。廊坊市区一块土地以2300万元／亩的价格成交，创下河北省土地交易单价之最。虽然该地块占地仅6亩多，但土地总价格达到了14250万元。

　　面对这种局面，连当地房地产商也普遍对高地价带来的连锁反应表示担忧。一位房地产商称：“虽然该地块的使用范围是商业金融，不涉及民用住宅，但如此高的楼面价格，必将导致将来销售价格创下新高，刺激当地房价。”

　　新华社的一篇报道用“五种力量助推房价猛涨”来总结难遏房价飙升的原因。其中“地王现象”颇为引人关注，那么，地产商为何不计血本地将地价抬高呢？有一种解释是一些开发商通过大量储备土地来对抗调控，而在此前房地产商、河北卓达集团总裁杨卓舒发表公开信指责争创“地王”使得土地价格严重背离市场。

　　有分析人士认为，其实，推动地价和房价非正常上涨的主角就是地方政府、地产商和包括炒房团、金融机构、都市类媒体、中介机构等在内的一个利益联盟。河北如此，全国也如此，房价上涨是一道全国性的命题，河北房价高企是因为大量的游资注入，他们认为二线城市盈利空间尚存，是包括游资在内的利益联盟在房地产市场中推波助澜。