成都：房价“涨”声一片 感觉就像追汽车

　　重庆来蓉的邹女士告诉记者：她6月份买的位于成都城北的一处普通住宅期房，当初每平方米4200元，现在已经涨到4800元了。“才两个月时间，一平方米就涨了600元！幸好我当时果断下了手。”邹女士不无庆幸地说。

　　据权威数据显示，今年6月成都的新房价格涨幅达到8．1％；今年1－7月成都市商品房成交均价为4022元／平方米；同期，五城区商品房成交均价为4778元／平方米，同比上涨8．5％，高于全国平均涨幅，也是近年来比较罕见的高涨幅；其中住宅成交均价为4651元／平方米，同比上涨12．5％。

　　就连二手房市场也一改传统淡季的疲态，6月五城区市场成交二手房4736套，比5月增加28％，与去年6月相比竟增加了66％。7月的成交量更是高达5700余套，创下了历年单月成交数量的新纪录。今年上半年成都市区的二手房价格尤其坚挺，价格迅速突破5000元／平方米大关，市中心区域很多二手房的单价已经达到6000多元，地段好的电梯小户型单价甚至已突破了7000元。

　　按说，供求关系是商品市场的一条基本规律。统计显示，当前成都楼市的实际供应量很大。1－7月，五城区商品房新增供应824．87万平方米，同比增长54．6％，成交728．43万平方米，增长42．3％。根据官方预计，今年内成都市商品房供应面积将超过2000万平方米，市场整体格局是供大于求。

　　既然是供大于求，为什么目前成都房价还高歌猛进一路走到了几年来的最高点？究竟是什么原因导致成都房价面对政府调控仍大幅攀升？

　　此间专家分析，主要原因有三个：

　　第一，与成都成为了国务院批准的“统筹城乡综合改革试验区”有很大关系。他们说，成都六、七月份房价上涨，主要是受试验区“利好”消息推动，人们对“试验区”的预期提高了，外地人也更多地前来买房，供求关系发生了变化，以至于一些楼盘出现供不应求的局面，有些价格适中的楼盘甚至出现开盘当天就清盘的情况。这种说法记者在采访中得到了证实。不少市民告诉记者：自己身边很多人都认为，成都成了试验区，房价肯定会一路走高，因此大家都在急于买房。

　　第二，“招、拍、挂”土地政策的极限运用以及金融等相关政策的调整，导致开发商的成本剧增。7月20日，香港信合集团以每亩1130万元、总价41亿元的价格，拿下了位于成都城东塔子山附近的一地块。10多天后，中心城区红星路成百大厦旧址，起拍价达到2000万元／亩。据了解，今年上半年，成都主城区内土地平均成交价格已达738万元／亩，较2004年的138万元／亩，上涨了430％。开发商不会自己承担新增的成本，必然转嫁到房价中。因此，要想真正平抑房价，单纯从开发商入手是远远不够的，更应从体制上、源头上采取措施。

　　第三，股市资金流入楼市也是导致近期房价上涨的重要原因。近几年，随着房价的高涨，房地产的投资属性凸显，助长了一部分购房人的投资和投机心理。而去年以来的“大牛市”使很多人在股市上赚了钱，在国内投资渠道匮乏的情况下，民间游资大量涌入楼市，更进一步加剧了供需矛盾，推动了房价上涨，形成恶性循环。

　　对于未来成都房价的走势，一些专家认为，短期内还将持续上涨，五城区的房价在未来一年内很有可能达到每平方米8000元。这种预测令不少想购房的市民忧心忡忡。“感觉就像在追一辆已经启动的汽车，虽然自己已竭尽全力，车却越开越快，总也追不上。”一位去年就打算买房却总是凑不够首付款的年轻人沮丧地说。

　　但也有一些给收入偏低的市民带来希望的好消息：据了解，成都市经济适用房（廉租房）的比例很低，2005年仅占4．48％。但在未来的5年计划中，这一比例将上升到22％，届时房屋的供求关系将得到较好的缓解，从而在根本上有效抑制房价。