限价房应及时调整价格

　　备受关注的全国首个限价房项目——保利西子湾于2月16日举行选房仪式，截至下午4时，首批推出的843套住宅销售了九成，仍然有百余套单位无人问津。保利地产表示，百套单位将坚决不降价。

　　而有地产专家表示，随着几个限价房项目的同时推出，限价房也应根据市场变动及时调整价格。

　　遭淘汰房多为北向

　　记者当天在现场看到，未被选购的房子多为北向单位，靠近路边，嘈杂不安静是买家不选择的主要原因，而有不少买家认为首层潮湿，导致少部分首层的8、9号楼的南向单位也最终落选。保利西子湾是全国首个限价房项目，所有单位不分户型和朝向一律一口价6500元/平方米。

　　百余套单位近期消化

　　百余套单位朝向差，楼层不好，遭遇买家淘汰，发展商是否会降价处理？日前记者采访保利地产，其有关负责人表示，尽管这些单位指数并不是最高的，但仍然会坚持之前6500元/平方米的价格。该负责人表示，政府限制了最高售价，加上之前开卖时间推后，发展商利润已受到了不小损失。同时，就产品和周边配套来说，6500元/平方米的价格已无太多利润。因此，降价的可能性几乎为零。

　　据了解，目前保利地产正在与政府协商，将在近期消化这百余套单位，再推出新一期产品500多套。

　　又有限价房准备开售

　　今年广州市将有166万平方米(约1.5万套单位)的限价房投入市场，约占近年本市新建商品住宅年均销售量的20％。而未来两个月，广州估计有三个限价房项目近1300套单位入市。专家表示，如此大量的限价房同时进入市场，加上近期商品房不断促销降价，限价房也应该根据实际情况做出价格调整，否则将进入销售尴尬期。

　　除了保利西子湾新一期500套单位将在未来两个月推出市场外，广州的另外两个限价房万科新里程以及中海金沙馨园也已进入销售的前期准备阶段。

　　中原地产项目总经理黄韬表示，限价房也应该根据市场需求及时调整价格，而不应该“一口价”。

　　仲量联行中国区董事及广州策略顾问部主管田强先生表示，限价房的供应亦要有科学规划。如在短期内提供过量的供应，将对房地产市场的发展有一定的影响。