钢丝上提价卖楼摔下来老潘会很难看

人民网记者关哲

2008年08月27日09:37 来源：人民网-房产频道

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潘石屹：SOHO公司房产项目下月起全面提价

     阅读提示：9月房价即将上涨潘石屹挺身走钢丝

    “我们公司将在9月1日对SOHO中国所有在售项目全面提价。”在奥运会刚刚结束，从台北返回的SOHO中国董事长潘石屹向记者表示。

    王石股票损失巨大

    在前奥运时期，楼市在一片降声之中做着俯卧撑，万科王石曾称：楼市中期调整以到来，万科准备过冬。而刚刚过去的7月，万科楼盘一月两次降价已打7折，这与上市之初相比降价已达到了30％。而万科的举动，以昨日万科A收盘股价6.93元（复权11.09元）计算，让王石所获得股票市值已经损失巨大接近天文数字。

    而精明商人潘石屹的举动是个人意愿，还是楼市结束俯卧撑的信号?万科如何应对楼市风雨变换？降价牌是否还会继续打出?已不愿在媒体露面的王石，不知是无言以对了还是真的要淡出了？

    后奥运经济，楼市将健康发展

    至于提价的原因，潘石屹解释说，“从2008年初到现在，原材料价格的涨幅很大，我们工地上使用钢材的价格上涨了70%，水泥价格上涨了30%。这次提价是通过售价的提高来抵消一部分建筑成本的上升。”

　　据了解，目前SOHO中国在售的项目主要有三里屯SOHO、SOHO北京公馆。三里屯SOHO项目已售的商业用房平均价格每平方米58573元、办公用房每平方米36585元、公寓每平方米40852元；SOHO北京公馆成交均价为每平方米42306元。与周边项目相比，这两个项目本身价格就不低。

    一向与潘石屹颇有争执的华远总裁任志强告诉记者：产品不同，需求不同，消费对象不同，价格也不同，根据产品与需求调整价格是商人的本能。美国房价下跌，但美国一些城市的房价仍然上涨，不需要额外的解释。当中国的消费者观望时，境外的投资者在积极的买进。两种差价中一定是有人聪明，有人傻。至少花大钱的人比花小钱的人见的市面更多。这也是王石、潘石屹之间的不同差别。普通住房与商办和高档公寓的不同。

    而随着后奥运时代经济的到来，楼市势必健康发展。

    楼市不是某个开发商所能左右的

    原北京思源集团副总经理、北京思源置地顾问有限公司董事长兼总经理，现北京高策房地产顾问有限公司董事长兼思源经纪公司首席专业顾问李国平告诉记者：他认为即使三里屯SOHO能涨价卖房，也不代表北京整体楼市能走出调整期，调整期的楼市不是哪个开发商和个人所能带动和左右的。

    此番提价面对市场的质疑，潘石屹这样说：“每个公司自身的情况和所面对的市场各有不同，采取的决策也不同。”另外，他总结说，现在，SOHO中国之所能够从容面对当前这场房地产市场的危机，唯一的原因就是在2006年、2007年没有犯错误，没有和别的开发商在各个城市争地王。

    潘石屹或本身就是个奇迹，他的楼盘能否逆势飞扬创出奇迹，时间可以给我们答案，否则钢丝上独舞的潘石屹是有惊又有险，摔下来会很难看。