房价会否再涨?能涨多久 近期楼市热点事件点评

2009年07月20日08:12  

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  “房价会不会再涨?”这句话如今成了一些人见面的“问候语”。如何还原楼市的真实面目,摸清楼市的可能走向?通过最近发生的几个楼市热点事件,或许能够找到答案。

  河西一天两个“热点”

  【事件】7月17日,南京河西新城两个发生在房地产业的事件广受关注:一是3000多人争抢江湾城600多套房源,开发商不得不摇号选房;二是13家房企争抢奥体一幅住宅地块,历经66轮竞价,最终以5.26亿元成交,溢价2.18亿元,楼面价达7003元/平方米,创下河西成交楼面价最高纪录。

  【点评】江湾城第一次选房因购房人太多而中止,随后有业内人士认为可能是开发商采取了“饥饿营销策略”。紧随其后的奥体地块遭房地产商热抢,则在进一步佐证,至少河西的房地产热是在真实发生。将来会怎样?这取决于通胀预期会否变成现实、以什么样的幅度变成现实,及国家调控力度的大小等因素。

  二套房贷首付提高至四成

  【事件】二套房贷即将收紧的消息近期风传业界。截至目前,多数银行将二套房首付比例提高至四成,但房贷利率并未上浮10%,部分优质客户仍可享受7折利率。

  【点评】银监会此前下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,要求各银行不得以任何手段变相降低首付款的比例成数,是为遏制再度兴起的炒房行为,目的是抑制房价过快上涨,对准备买首套自住房的人来说是好事。二套房贷即将收紧的消息还支持我们乐观预计:政府不会看着房地产价格疯涨。

  超万亿信贷流入楼市股市

  【事件】中国人民银行的最新统计显示,上半年,银行放贷合计约7.37万亿元,远远超出年初设定的“全年5万亿元以上”的目标。《人民日报》文章指出,7.37万亿元贷款主要流向铁路、公路等政府项目,不排除一部分贷款以各种方式进入股市、楼市等资产市场。国务院发展研究中心宏观经济部副部长魏加宁称,有超万亿元的贷款流入了楼市和股市等资产市场。

  【点评】虽然我国整体经济正走向复苏,但部分企业依然产能过剩,缺乏向生产经营领域投资的动力。企业拿到贷款后投向楼市和股市,进而推高相关资产价格,令人担忧。

  央行称房价暴涨不正常

  【事件】在7月15日召开的全国人大财经委2009年上半年经济形势分析会上,央行表示,现在的资本市场和房价的上涨属非正常现象。全国人大财经委建议央行做一些信贷评估,对这一轮信贷的质量、去向、风险等做好评估,以便采取有区别的调控和监管。

  【点评】当前我国正处于应对国际金融危机的关键时期,总体经济形势企稳向好,但基础还不牢固。众所周知,房地产业对不少地方的经济增长起着重要的支撑作用,因此楼市政策近期转向大调整的可能性不大。但适当调整、加强信贷监管的呼声渐高,或会逐步变成现实。来源:南京日报

(责任编辑:孙红丽)

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