解困住房“夹心层”——“限价房”的成都样本

　　从去年开始，一个新名词成为房地产市场的热点，那就是限价房，其实，所谓限价房就是政府对开发商的开发成本进行测算以后，对房屋的销售价格、建设标准和销售对象等方面进行限制，将开发商的利润控制在一个合理的范围内，并最终设定土地出让价格，因为它既限制地价，也限制房价，很多人又把它称作两限房。做为搭建住房保障体系的一个新举措，限价房究竟能不能像经济适用房、廉租房一样，帮助低收入家庭圆了住房梦呢？我们今天就先到率先推出限价房的成都去看看。

　　限价房让“夹心层”的人看到希望

　　2007年9月10号，记者来到位于成都市驷马桥附近的北回归线售楼处，这是成都市政府在今年7月份推出的限价房项目，位于二环路的边上，均价只有3700元多一平米，比周围的商品房便宜10%还要多，今天是签订住房贷款合同的日子，但是这里的人却寥寥无几，据销售人员介绍，北回归线项目开盘已经两个多月，然而销售情况却没有想象中的火爆。

　　北回归线项目售楼处工作人员夏阳：“你这边看到我们现在上面销售表上贴了红色小花的，就是我们已经现在确认客户认购的房源，这便是我们一二三四栋，到我们背面的话这边还有五六七八九栋。”

　　记者：“那目前咱们这个楼盘，从整体来看认购情况怎么样？”

　　夏阳：“整体认购情况，因为这个我们也是完全按照国家以及房管局的一些需求，按批次来进行销售，所以说这个因为我们客户的群体有限，所以到目前为止我们总体房源销售四分之一的样子。”

　　与限价房销售情况形成对比的是，同一时期成都市商品房的销售却呈上涨之势，今年1到9月，成都市商品房预售面积582.4万平方米，比去年同期增长49.9%；在北回归线限价房项目的对面，就是一个正在销售的商品房楼盘——瑞祥御锦，记者了解到，瑞祥御锦从4月开始销售，到9月份，四百三十多套商品房已基本售完。

　　红枫岭项目负责人胡子建：“现在成都房地产市场对住房的需求相当大，那么哪怕是这样，像这种开盘价在6000以上的这种楼盘仍然受到市场的热烈追捧。”

　　据成都市房管局介绍，成都市第一批限价房是从今年3月份开始推出的，其目的主要是为了解决部分低收入人群的住房问题。

　　成都市房管局市场处黎东明：“就是在这个既不符合经济适用房的购买条件，但他又买不起这个普通商品住房这块人群，我们认为这又是一个夹心层，这块夹心层我们就用限价商品住房来解决。”

　　在成都市房管局，记者还了解到，今年成都市推出的限价商品住房预计将有7600多套，建筑总面积为69.96万平方米，除了头两批次已经开盘的北回归线和红风岭之外，成都市还即将推出上东锦城和两河锦地两个限价房项目，目前上东锦城已经开始接受预定，预计销售均价只有3750元一平米。

　　黎东明：“这个上东锦城，限价商品住房在9月19号我们组织摇号，摇号就是顺序号，这个盘它本身有1500多套房子，现在参加预登记的，也就是参加摇号的有七百多户。”

　　在采访限价房的时候，我们听到很多人提到一个词，夹心层。它指的是城市中那些工薪阶层，他们收入比低保家庭、低收入困难家庭稍好一些，不符合享受廉租房和经济适用房的条件，但靠那点工资又实在买不起高昂的商品房，夹在中间高不成低不就。那么，两限房推出之后，能不能让这些处在夹心层中的人看到希望呢？

　　9月17号中午，虽然已经临近吃饭时间，记者看到，在成都市房管局办理限价房准购业务的窗口前，还依然排着很多人在等待办理限价房准购手续。

　　根据成都市房管局的规定，只有先获得限价房的购买资格，然后才能去挑选限价房，在办理限价方准购证的窗口前，记者碰到了一个刚拿到了购买限价房的资格证外地人。

　　肖祝：“两个是外地户口都可以买，但是有个条件就是要求买两年以上的社保，连续两年，这是第一，第二个就是说两个人夫妻双方要有结婚证，户口簿和身份证，和社保局出的社保证明就可以了，挺简单的，基本上两天之内就搞定。”

　　虽然说办理限价房准购证只需要两天时的时间，但肖祝关注限价房已经有半年多了，在此之前他根本不具备购买限价房的资格，成都市第一批先价商品房是从今年3月份开始申购的，当时的申购条件非常严格，规定申购者不仅要具备成都市五城区户口，而且人均住房面积还不得超过16平米。

　　黎东明：“为什么定的16平米？因为我们成都市的经济适用房和廉租住房的保障，人均住房保障到16平米，所以我们认为人均16平米以下的住房是住房困难户，所以第一批是这样。”

　　肖祝是四川巴中人，8年前来到了成都工作，在四川省人民医院做一名药剂师，妻子是附近一个药厂的工人，两人结婚之后，就一直住在妻子单位的宿舍里，在这间只有10多平米的小屋里两人已经生活了3年。 
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