南京欲试水“土地新政”先定房价再拍地价

记者赵剑波见习记者吴琼

2007年12月11日08:21  来源:中华工商时报

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  一面是房价高高在上,一面是地价屡出地王。即将在南京试水的“定房价、限地价”或将为地价“面粉贵过面包”画上句号。

  消息传自12月4日召开的价格形势分析会上,南京市物价局副局长张瑞忠建议:针对商品房的住宅土地出让,应建立地价的调控机制,采用“先确定普通商品住房的政府指导价,再拍卖土地”的办法。在将房价先敲定之后,开发商在此基础上竞拍,价高者得。这样,开发商就要考虑一下,用政府限定价减去建筑成本、合理利润等之后,自己竞拍的地价是否合算。

  这种“倒推地价”的做法并非首次出炉。2006年5月29日,建设部等国家9部委联手出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中,就曾明确提出“土地的供应应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法”,但从执行的情况来看,主要还是适用于经济适用房和保障房。在南京出让的首个“产权调换房”地块,就将由开发商竞拍、建成后再统一由南京市城建集团按每平方米7800元的价格回购。

  但是此前高悬不下的地价恰恰出在普通商品房身上。

  似乎是为了印证物价局的建议,12月7日,在南京国土局的土地出让会上,仙林地区四块住宅地又上演了一出疯狂的抢地大战:平均溢价50%;其中一块地以25.95亿元成交,荣升南京“新地王”。此前,仙林核心地区房价在8000元/平方米左右,如今土地竞拍的楼面价已由3000元/平方米上升至5000元/平方米多,房屋总成本将在8000元/平方米以上,两年上市后,市场销售价肯定要上万。

  不论地价房价是鸡生蛋还是蛋生鸡,一个简单的逻辑是,地价低了房价不一定会低,可如果地价太高,房价想低都低不了。看过这场抢地大战,仙林管委会主任梁学忠坦陈“心情确实沉重”。他表示,针对这次拍卖情况,他们将向市政府报告,在仙林率先尝试“竞地价、限房价”的土地出让新模式,从源头上控制房价上涨。

  “限房价”措施能使房地产开发的利润空间变得透明,规避了房产商炒高房价的可能性,使其在楼盘开发上更加谨慎,无法大幅增高地价。不过,也有专家指出,由政府来限定房价指导价,是否违背了市场原则,在执行中也容易滋生腐败。

  在此之前,一直引起热烈讨论的南京“一房一价”使得房价上涨过快势头得到了有效遏制。根据国家发改委和国家统计局统计,在出台了明码标价、上浮幅度最高不得超过5%的“一房一价”新政后,南京新建商品住房价格涨幅在全国70个城市中,由5月份的第六位,下降到10月份的第二十八位。

  据悉,青岛、福州、哈尔滨等地也已推出、或正在酝酿推出“定房价、限地价”地块。

   监察部国土部通报10起土地违法违规案件

   监察部、国土资源部12月10日举行土地违法违规典型案件查处情况新闻发布会,通报了10起土地违法违规典型案件。在这10起案件中,包括开平市市委书记赵瑞彰在内的多名涉案的官员遭到撤销党内职务、行政警告或移送司法机关等处分。

    “一房一价”政策发力 南京房价涨幅跌出全国前20

   据国家发展改革委、国家统计局12日发布的调查结果,今年8月,全国70个大中城市房屋销售价格同比环比均上涨。同比上涨8.2%,涨幅比上月高0.7个百分点;环比上涨1.4%,涨幅比上月高0.2个百分点。北海、深圳、乌鲁木齐、北京和蚌埠等城市新房涨幅超过10%。

(责编:杨迪)
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