限价房政策：建议先解决急需帮助人群住房

   金沙洲广州首个限价房项目刚刚出售，广州部分政协委员就对限价房提出不少建议。合富辉煌集团董事长扶伟聪则建议将限价房政策取消。他认为，政府应该将有限的资源首先解决急需帮助的人群的住房问题，为不急需帮助的中等收入人群搞限价房，这是资源浪费。

    限价房定价多少才是合理？

    扶伟聪认为限价房第一个问题是定价的不合理，多少才是合理呢？4000元、5000元还是8000元？

    其次，他认为对于购房人群来说，有点不合理。限价房要解决的是中低收入阶层的住房问题，“中低收入”的概念就很模糊。政府对于收入的界定并不透明，一些收入比较高的人刚开始有一点存款，但就是买不到便宜的房子。那些不能买限价房，又买不起商品房的人怎么办？

    限价房冲击了人们的观念

    他认为，限价房的最大弊端，在于冲击人们的观念，“致富是靠政府的补贴，还是靠自己勤劳？”要不然，只要市场价格波动了，政府就补贴。过一段时间又波动了，又补贴，那政府不是永远在补贴？”

    “居者有其屋”不是人人买房

    他认为，政府不是不应该搞住房保障体系。在市场经济条件下，更应该搞住房保障体系。政府把廉租房和经济适用房解决好已经很不容易了。因为在中国，每个人的收入状况是不透明的，要摸清他们的经济状况，才能把问题解决好。

    政府应该转变的观念，“居者有其屋”并不是让每个人都有商品房，而是让真正贫困的人不要流落街头。这些困难群体通过廉租房、经济适用房解决他们的住房问题。而中等收入的人可以买房，也可以租房。最有钱的人可以买房子，还可以买房出租。

    限价房非影响楼价主要因素

    那么，限价房的推出对于广州房价有没有影响？扶伟聪认为不一定有影响，限价房对于广州楼市的冲击主要是心理上的，造成“不消费”的心理。

    他认为，造成房价下跌的最核心的一招是最后银行推出的“第二套房贷政策”，“跟限价房完全没有关系。”