两限房上市交35%收益金

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    北京：已购经适房5年内不得按市场价出售
    北京市建委：两限房管理办法今起公示
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    三口之家如年收入在8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值57万元及以下，满足这些条件的家庭可以申购价格相对较低的两限房。昨天，市建委就《北京市限价商品住房管理办法(试行)》、《关于印发2008年北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准的通知》进行公示，向市民征求意见。

　　根据征求意见稿，两限房购房人在取得房产证后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。5年后可上市，但需交纳35％的收益金。此外，两限房套型建筑面积以90平方米以下套型为主，其中一居室控制在60平方米以下；二居室控制在75平方米以下。具体户型设计方案由市规划委员会核准。 

　　据了解，征求意见稿公示时间截至2月29日。

　　■申购人群

　　本市中等收入家庭只能买一套

　　两限房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，申请人须具有本市户口。单身家庭申请人须年满30周岁。

　　申请家庭标准实行动态管理，目前的标准见右表。远郊区县家庭申购条件由区县政府结合实际确定，报市政府批准后公布。经审核符合条件的家庭只能购买一套两限房，已购买两限房家庭的全部成员不得再次享受其他保障性住房。

　　★优先购买家庭

　　1.解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭；

　　2.家庭成员中有60周岁以上(含60周岁)的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭；

　　3.已通过经适房购买资格审核自愿放弃购买经适房的家庭。

　　■房源分配

　　摇号轮候三年以上可直接配售

　　各区县政府组织建设的两限房，主要由本区县安排使用，市住房保障管理部门可根据情况从中划出一定比例统筹分配。

　　各区县住房保障管理部门负责组织本区县符合条件的申请家庭按优先配售条件及住房困难程度，通过摇号等方式配售限价商品住房。对参加多次摇号均未能摇中的申请家庭，轮候三年以上的，区县住房保障管理部门可为其直接配售。

　　对市住房保障管理部门统筹分配至各区县的房源，各区县住房保障管理部门应在两个月内确定购房人，向开发企业缴纳购房款。逾期不能确定购房人的，由市住房保障管理部门收回重新分配。区县住房保障管理部门也可先行垫付购房款后保留房源继续使用，保留时间不超过半年。

　　■政府监督

　　申请家庭收入发生变化须申报

　　已经由市住房保障管理部门备案的申请家庭，在轮候期间内家庭收入、住房或资产情况等方面发生变化的，应如实向区县住房保障管理部门报告，由区县住房保障管理部门会同有关部门对其申报情况进行复核。区县住房保障管理部门也可对申请家庭的收入、住房和资产情况进行检查。对经检查核实，不符合购买限价商品住房条件的家庭，取消购房资格。

　　弄虚作假者须补交房款差价

　　两限房开发商擅自向未经住房保障管理部门确定的申请家庭出售两限房的，由区县住房保障管理部门责令开发商限期收回；不能收回的，由开发商向住房保障部门补交同地段两限房与普通商品房的差价，并对开发商给予处罚。

　　对弄虚作假、隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人，由区县住房保障管理部门取消其申请资格，五年内不得再次申请。已骗购两限房的，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段商品房价格补足购房款；构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。

　　■上市交易

　　5年后出售交纳35％收益金

　　两限房产权登记在购房人名下，房屋行政主管部门进行权属登记时应当在房屋权属证书上注记“限价商品住房”字样。

　　购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。需要转让的可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购房继续用作两限房向符合条件的家庭供应。

　　购房人在五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品房和两限房差价的一定比例交纳土地收益等价款。这一交纳比例目前为35％。

　　■链接

　　申购审核程序

　　申请

　　申请家庭填写《核定表》，向户籍登记地的街道或乡镇政府提出申请。

　　初审

　　街道或乡镇政府对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审。

　　复审

　　区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的进行公示。

　　备案

　　市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。

　　■提醒

　　申请时提交的材料

　　1．户口本和家庭成员身份证；

　　2．家庭成员婚姻状况证明；

　　3．现住房产权证明或租赁合同；

　　4．家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明；

　　5．其他需提交的证明材料。

　　有关材料须提交原件和复印件（复印件一式两份）

　　■申购家庭标准

　　家庭人口    家庭年收入      人均住房使用面积  家庭总资产净值

　　3人及以下   8.8万元及以下    15m2及以下        57万元及以下

　　4人及以上   11.6万元及以下   15m2及以下        76万元及以下

　　■各方反应

　　市民：两限房是经适房外的希望

　　“买不到经适房，我可以购买两限房。”刘师傅家住东城区蒋宅口，一间低矮的平房，已经陪伴刘师傅一家4口度过了30余年，在这间30多平方米的房子里，刘师傅娶妻，生子，送走老父。如今儿子已经上了初三，40多岁的刘师傅开始操心房子的问题。

　　刘家的所有收入是刘师傅和妻子的工资，加上母亲的退休费，每月总共4000元。2003年开始，为改善住房条件，刘师傅开始申请经适房，他的标准完全符合经适房申请条件。经过了资格审查后，刘师傅一家开始等待。“那时候，一有经适房放号的消息，就赶紧去排队，2005年天通苑的经适房放号，我跑去排了四五次队，最长的一次，在雨里排了两天。”即使这样，5年了，刘师傅一家仍未等到机会。

　　听说两限房政策出台的消息后，刘师傅开始做另一种打算。“听说符合经适房条件，如果放弃购买，可以优先购买两限房。实在等不到经适房，有合适的两限房，我们也打算考虑了。”

　　对于刘师傅一家来说，购买两限房最大的问题，是房款。“我们考虑买宋家庄那一带的两限房，因为有地铁5号线，回原来的家方便些，那一带的两限房一平方米要6000多块，比经适房高2000多块，还是有点难以承受。”

　　今年3月，宋家庄的两限房就要开盘销售了，到时候，如果还没有等到经适房，刘师傅准备向亲戚凑些钱，无论如何，今年他要实现自己住上新房的梦想。记者 刘薇

　　房产中介：两限房不能解决全部问题

　　北京中原三级市场部副总经理宫萍表示，两限房回购很好地体现出了保障性住房和满足自住需求的特点，将政策切实、具体落实到位。

　　两限房政策从“支持自住需求”出发，解决了购房群体中中等收入住房困难家庭的住房需求，将住房保障体系的最高一级也构筑完成（经适房为中级保障，廉租房为低级保障）。此外，两限房政策从准入条件到审核直至转让都设置了严格的限制和考察机制，避免了漏洞的产生。

　　宫萍表示，虽然两限房政策能保障部分“夹心层”人群有房可住，但有相当一部分群体被排除在保障对象之外，他们需要通过自由交易的市场来实现购房愿望，如非京籍人口不在保障范围内，而这部分群体早已成为推动北京房产市场发展的半边天。宫萍认为，今后除增加普通商品房的供应量外，还要降低二手房交易环节税费，从而引导房产资源更加有效地进行配置。记者 张燕

    已购经适房交易规定公示

    昨天，市建委公示《关于已购经济适用住房上市交易有关问题的通知》征求意见稿。根据“新房新办法，老房老办法”的原则，自通知发布之日起签订购房合同的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。