北京:限价房新政解困“夹心层”

　　2月18日，《北京市限价商品住房管理办法(试行)》和《关于印发2008年北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准的通知》开始在北京市建委网站上公示。根据文件精神，被誉为“夹心层”的中等收入家庭，将成为限价房政策的主要受益对象。新办法的出台将对房地产市场产生何种影响？今年将有哪些限价房项目可供购买？本报记者展开调查。

    【新规要点】再上市须交纳35%收益金

　　3人及以下家庭购买标准定在年收入8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值57万元及以下。购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。限价房5年后可上市，但需交纳35％的收益金。公示时间至2月29日，广泛征求意见后颁布施行。【市场影响】缓解观望市场升温

　　北京中原三级市场部副总经理宫萍认为，由于受到前段时间的宏观调控政策和沿海城市房产市场骤冷的影响，从去年12月起市场开始呈现观望态势，并一直持续到今年春节期间。“观望的一个重要原因，就是来自对两限房具体实施细则和购买群体要求的等待。一旦政策明朗，那些不在受益范围内的购房者就将停止观望。需求的释放和节后市场回暖将共同促使今春市场升温。”减缓房价上涨速度

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，限价房的新政出台为购房人传递了一个信号，即政府已将中等收入群体纳入了保障范围，并会在今后逐步加大针对中等收入群体的限价房供应。新政为购房人带来了希望的曙光，加重其观望心态，商品房需求在政策消化期内很难回升，需求的减少将会减缓京城房价的上扬速度。

　　另外，赵晨明表示，此次出台的新规尚有一些难点有待明确和完善。例如，如何计算申购家庭收入中非工资收入；家庭总资产净值中的房产如何评估，谁来评估；轮候期内申购家庭收入、住房或资产情况由哪个部门来监督；购买限价房后家庭经济状况发生改变如何处理等。

    【新闻链接】在建限价房提供房源3.2万套

　　根据中大恒基不动产的统计，目前我市已出让的限价商品房用地共13宗。合计规划建筑面积340.5万平方米，预计可供应3.2万套房源。其中规划体量最大的是通州半壁店项目，达到68万平方米，可提供房源6000套。销售价格最高的是丰台小屯项目，为7300元/平方米。这些项目目前多数项目已进入建设阶段，首个推出的西三旗项目将很快推向市场。由于这些地块所在地段的商品房售价多数已经远远超过万元，因此这批限价房的市场热度相当高。晨报记者 杨舒萌

    已出让的限价商品房用地地块位置

　　规划建筑面积（万平方米）　 供应套数　 销售均价（元/平方米） 周边商品房均价（元/平方米）海淀区西三旗

　　48.8

　　4685

　　6350 14000石景山区金顶街

　　42.7

　　4400

　　6250 16000丰台区花乡造甲村

　　22

　　2600

　　6800 16000丰台区东铁匠营

　　18.4

　　2000

　　6200 17000海淀区清河小营

　　14.2

　　1710

　　6600 16000朝阳区常营乡B1组团　 36.9

　　5900 13000朝阳区常营乡B2组团　 25.1

　　5900 13000朝阳区常营乡A组团

　　39.1

　　5900 13000通州区半壁店

　　68.4

　　6000

　　4800 9000丰台区卢沟桥乡小屯村　19.4

　　2000

　　7300 15000延庆县京张路

　　0.5

　　60

　　未知 5500顺义区马坡镇07085-1　2

　　5000顺义区马坡镇07085-2　2.8

　　5000本版制表\耿争