广东严禁顶风购买小产权房 

2009年07月22日16:38  

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

  近日,针对广州市个别区域又重现推销“小产权房”的现象,广州市国土资源和房屋管理局专门下发《关于不要购买“小产权房”的公告》,下狠招阻止“小产权房”买卖。公告中指出:‘小产权房’销售所得款属于非法所得,‘小产权房’买卖一经查证,市民买‘小产权房’的房款会作为非法所得款项被没收,希望市民不要抱任何侥幸心理去购买。”

  6月20日, 广东省国土资源厅和省建设厅有关负责人均明确表态,在农民集体土地上建设出售的所谓小产权房不符合国家有关法律规定,对此态度一定要坚决,否则将对社会造成不良导向。

  专家指出买“小产权房”的三大风险

  记者从相关国土资源和房屋管理部门了解到,违规销售的“小产权房”虽然价格低廉,但背后存在三大风险:

  首先,由于“小产权房”的违法“身份”,无法办理产权登记,不能享有依法保障的不动产权。“小产权房”交易中所谓的“集资房协议”、“公证合同”等不具有法律效力,不受法律保护。

  其次,由于不合法,没有经过规划、土地、建设等部门的审批,这类房屋在质量、配套设施、物业管理、水电等方面都可能存在问题,就因为房屋没有合法身份,损失也就无法得到赔偿;

  再其次,这种房子买卖一旦遇到纠纷,购房者将无法维权。有些村民低价买了房子后,又转手把房子卖给别人。或者根本就是以自己的名义替别人买房,两人之间虽然有协议,但因为大前提不合法,一旦有一方反悔,便没有办法去追究对方的责任。

  有关部门强调“小产权房”合法化口子不会开

  有关专家明确指出,“小产权房”合法化的口子绝不能开,一旦开了,将直接威胁到我国18亿亩耕地红线的安全。

  广东省国土资源厅有关负责人强调,“小产权房”不合法,尤其对违法占用耕地开发房地产的更要严肃查处。该负责人表示,广东省关于加强宅基地管理的有关意见正在酝酿中,对相关问题也将予以进一步明确。

  广东省建设厅有关负责人也表示,广东省不会对“小产权房”进行产权登记,对于违法用地、违反建设规定的“小产权房”态度一定要坚决。

  近日,广州市国土资源和房屋管理局对“小产权房”事宜专门作出回应,向社会发布了《关于不要购买“小产权房”的公告》,提醒市民“不要抱有任何侥幸心理去购买‘小产权房’”。广州市国土资源和房屋管理局房地产中介管理所副书记周运升表示,目前政府正在积极加强禁止购买“小产权房”的宣传,若发现市民依然顶风购买,相关部门有权没收其房款。

  广东省土地学会有关专家则表示,对于已经购买了“小产权房”的城镇居民来说,虽然短期内居住可能不会受到影响,但一旦国家根据规划需要征用该地时,他们不可能获得赔偿。但他强调,购房者应该去追究“小产权房”出售者的责任,向他们索赔。

  业界人士献计献策小产权房

  某投资顾问有限公司总经理分析说,市民购买“小产权房”也是一种无奈之举,如广州大道北一带的商品房每平方米最低也要七八千元,对比之下,价格更为低廉的“小产权房”自然成为中低收入者的无奈之选:“只要‘小产权房’合法,价格就会上涨,因此政府应该多建保障住房,这样既能防止‘小产权房’蔓延,又可为低收入者提供住房保障,两全其美。”

  某地产项目部总经理表示,从今年全国两会相关部门的表态看,短期内对“小产权房”的政策不会改变,“小产权房”涉及面太广,轻易放开可能会对房地产市场和整个经济造成较大的影响,目前看不大可能进入市场流通。他表示,广州的“小产权房”交易占楼市总体成交量不足3%,影响很小。

  他指出,“小产权房”的出路在于增加房地产市场供应,包括商品房和保障性住房,满足不同人群的住房需求。

  有专家表示,“小产权房”从开发到销售,一系列环节中缺的就是政府的审批和规划管理。如果将其纳入政府的城乡规划管理,“小产权房”目前的混乱局面就可以得到规范。

  将划一定比例用地指标作为宅基地

  “为保证农村宅基地建设,今后会在下达的用地指标中专门划出一定比例作为农民宅基地。”6月24日,国家土地督察广州局局长束伟星在接受广州媒体集体采访时透露了这一消息。但他强调,前提是一户一宅、不能超标。

  束伟星说,有的农村多年没分配宅基地,今后会在下达的用地指标中专门为农民宅基地划出一定比例,从而保证农村宅基地建设,满足农民需要。

  对于引发市场热议的“小产权房”问题,束伟星强调,国家不允许建“小产权房”,但对历史遗留的“小产权房”还没有出台正式的解决办法。目前主要是解决近两年新建的“小产权房”问题,但对于以前建的已经入住的情况,“如果处理太急了会涉及买房人的利益”。对深圳前不久制定的《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》,束伟星明确表示,这是因为深圳土地已经全部收为国有,在其他城市不具有推广性。(记者 祝桂峰)来源:中国国土资源报

(责任编辑:孙红丽)

更多关于 小产权 的新闻
· 北京通州强拆5栋"小产权房" 买房人关心安置问题
· 深圳小产权房销售升温风波未平 民间抢建悄然起
· 北京“小产权房”清出34个项目 
· 国土部:小产权房不受法律保护购买需谨慎
· 别把小产权房拖成历史难题
· 深圳小产权房“转正令”是特例
· 躁动的小产权房 
· 深圳市人大:“小产权房转正”的说法是误读
· 专家称:深圳仅1%违建房转正也将严重影响楼市
· 深圳:符合确权条件的部分违法建筑可核发房产证
我要发表留言
匿名发表  署名:        验证码:
                                   留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
世界十大消费最高城市世界十大消费最高城市
中国十大高房价潜力城市中国十大高房价潜力城市
谁是中国最有钱的地产商?谁是中国最有钱的地产商?
十大名人遭遇跳房事件十大名人遭遇跳房事件
朝阳门SOHO设计另类引争议朝阳门SOHO设计另类引争议
今年全国各地10大地王今年全国各地10大地王
上海倒楼业主普遍不满赔偿上海倒楼业主普遍不满赔偿
日本风味十足的首相官邸日本风味十足的首相官邸
   精彩新闻
·售房小姐挪用房款变"富婆" 事发后情郎翻脸
·北京严查开发商捂盘 网友猜测万科等均被调查
·登汤臣一品观日食奇景?沪楼盘推销搭日全食风潮
·小产权房越限越多 谁来决定小产权房的命运?
·评论:房地产业泡沫化将削弱对经济的拉动
·上半年房贷同比增幅超过150% 风险控制待加强
·评论:从“退房潮”的火爆透视当下楼市体征
·评论:绝不让“四潮”乱象绑架房地产市场
·重庆上半年商品房销售面积同比增37.6%
·哈尔滨上半年商品住宅平均销售价格为3992元/平米
·万科保利上半年分列拿地冠亚军
·洛阳农民弃地可"变身"城里人引农民市民皆担忧
·成都申请住房保障 要先审查公积金缴存情况
·昔日地王多在“晒太阳” 苦苦等待市场升温 
·二套房贷再收紧 房地产企业受损几何?
·购房人疑朝外悠唐捂盘 苦等3年15000单价破四万
·陶然亭公园将拆办公楼
·宜家将参与争夺大兴地块 
·房产VS黄金抗通胀谁更牛
·京城百余商铺项目齐降价 CBD商圈降价楼盘最多
·北京经适房出租屡见不鲜 经适房不能只建不管
·旅行社推介沪"塌楼游":观上海塌楼 看房奴百态
·鸟巢座椅将穿“小背心”
·房价疯了就疯了 保障性住房要跟上 
·北京7月工业用地成交激增
·二套房贷收紧 能否勒住北京房价
·北京政策房资格重审不必担心重新"排队"耽误摇号
·杰克逊“梦幻岛” 欲商业开发遭反对
·楼市面临过大关 上半年房地产反弹背后
·上半年房屋投诉同比下降32.4% 房屋质量需重视
·京城百余商铺项目齐降价
· 限价房出租惹争议
·保障房也要建成放心房
· 取消保障房是一种短视(民生观)
·限价房出租惹争议
·未经授权代签买卖合同无效
·全国人大常委会专题调研保障性住房建设情况
·北京房屋权属管理系统将联网
·国资委回应央企高价拿地:希望央企清醒
·限价房出租商用惹争议 “房东”呼吁理解
·南京最贵楼盘不属于任何小学学区 孩子无学可上
·楼市升温乱象频发 金融危机不是放纵楼市借口
·上海群租透视:隔断质量令人忧 二房东月牟利上万
·国资委回应央企高价拿地:希望央企清醒
·张曙光:"城乡统筹综合改革"是一种变相的征地
·万科董秘:拿地决策不应押注 第三季度房价微涨
·8000亿信贷资金涌进房市 新一轮圈地上演"国进民退"
·北京将整合房产数据防止骗购政策房
·易宪容:下半年房市面临巨大不确定性
·北京经适房出租屡见不鲜 经适房不能只建不管
·行业景气回升 上市房企开打土地储备战
·违规出租调查:"经适房"禁租令为啥沦为一纸空文
·评论:房价疯了就疯了 保障性住房要跟上
·二套房贷收紧:为“发烧”的楼市降降温
·年中策划:上半年先抑后扬 房价是否还会继续上涨?
·北京将整合房产数据防止骗购政策房
·升学带火租房市场 北京学校周边租金上浮10%
·北京:CBD二手住宅成交量领涨全市
·最高法民一庭负责人解读房产纠纷审判指导意见
·业内人士:开发商应承担社会责任加大楼市供应
·上海银监局:不得变相降低二套房贷首付比例
·中金看空下半年楼市:国家不可能让房价继续上行
·房地产民事案件上半年同比增一成 "黑合同"增多
·业内:银行、房地产等板块估值仍处合理的区间
·唐朝的房地产风波
·上海楼市新推房源大幅增加
·南京一楼盘上演抢房风潮 何时出手买房话题大热
·给好处费就可操作? "公积金兑现"暗流涌动
·长春楼市有效供应不足将导致成交下降
·武汉:二手房价重返历史高点 半年成交超去年全年
·“卖地”农民也能成为城市人吗
·中石化证实2.4亿元用于四栋办公楼装修
·楼盘降价14户业主要求退房 法院调解开发商退款
·京城2007版地王集体搁浅 约12块地王仍处闲置状态
·中国十大高房价潜力城市
·开发商为逼人搬迁向房里放毒蛇(组图)
·北京文物局称梁思成故居不在保护名单中
·最高法:严格审查退房案件
·学区房畸高房价调查:同等房源每平米差1万元
·京沪两地拟大举推地平抑房价
·房价会否再涨?能涨多久 近期楼市热点事件点评
·透视房地产业“低温区”:楼市缘何冷热不均
·刘明康:严格执行"二套房"标准 防范"假按揭"
·二套房贷仍在打"擦边球":二套房做成首套房
·任志强:高房价政府有责
·房价上涨挤压刚性需求部分 二手房交易下降
·股市和楼市一往无前 “双泡沫”互为唱和
·京城二手楼市持续火热 预测后市投资需求将减弱
·地产一周:房价会否再涨?
·上海商品房销售方案本月公示 制止开发商捂盘
·开发商捂盘遭告诫 网民认为效果甚微
·刘明康:银行业要防范房地产市场风险等新的风险点
·物业税可操作方案明年前敲定 或暂"避"土地出让金
· 谁在推着房价涨?(经济茶座)
·北京甲级写字楼 上半年租金下滑
·北京:怀柔查封6处违法别墅 
·广东收紧二套房贷 专家称对楼市影响不如房价大
·国际旅游岛品牌带旺海南楼市 三亚海景房最抢手
·空置率继续攀升 北京写字楼市场持续遇冷
·专家预警:房市股市泡沫泛起 通胀信号再度浮现
   播客·视频
视频:“7·22”长江大日食视频:“7·22”长江大日食
山口百惠当年婚礼现场山口百惠当年婚礼现场
   小编推荐
·一房企招人只要属虎属兔的 称房地产需讲究风水
·重庆严惩违法建筑 业主买单强拆费每平米罚一千
·防线形同虚设 开发商虚构257名购房者骗贷7.5亿
·太原"楼霸"强迫业主高价运料 每栋楼获利百万
·成都楼市受涨价潮入侵演疯狂行情 银行集体违规
·热恋买房分手对簿公堂 男方要求独享未获支持
·东莞大朗镇政府澄清“官员建亿元别墅”报道
·郑州"经适房建别墅"后续 规划局副局长被停职调查
·追问经适房配置制度 摇中“六连号”的三重追问
·武汉经济适用房摇中“六连号”疑点重重
·十年前一万元卖房今后悔 诉买家返还被法院驳回
·严查“六连号”事件 武汉余家头经适房暂缓选房
·武汉严查“六连号”事件 将对摇中家庭全部复查
·地方官勾结开发商谋利 日均敛财逾1.4万元
·六人伪造购房资格 武汉余家头经适房暂缓选房
·"租户登挖掘机阻止房东强拆"追踪 租户欲起诉
·北京小产权房变“农业生态别墅” 政府下封杀令
·661万元拍得房屋遭强制拆除 事主起诉农行
·七成空置房开发商欠物业费 物业公司敢怒不敢言
·女孩盗卖40套回龙观经适房 蒙财1400余万
   专题推荐
9大美女明星'玩地产住豪宅'9大美女明星"玩地产住豪宅"
售楼小姐光环背后生活全揭秘售楼小姐光环背后生活全揭秘
·任志强博鳌再发飙 "房价没涨"火爆言论激起千层浪
·地产一周:房价继续下跌 各地再出救市
·地产一周:房价仍稳步下行 住宅70年引争议
·地产一周:楼市回暖言之过早 “茅房论”引争议
·地产一周:两会后楼市动向 公积金买车不妥
[一语惊坛]人均收入排名100多位,竟要买相当发达国家的房子
[论坛]中石化,"天价灯"有还是没有·发改委:少说点昏话行不
[访谈]周天勇谈省直管县财政改革·美能源部长朱棣文专访
[辩论]陈同海贪2亿获死缓说明啥?·党政机关子弟优先就业?
[博客]"国企第一贪"免死内幕 如何看晋升上将的三将门虎子
[博客]毛泽东外孙谈主席的"悲哀" 女贪官玩男人这么多花样
   无线·手机媒体
手机报策划手机报策划
手机应用商店手机应用商店
人民网