沈城众多"房奴"明年支出增加急想对策 

　　今年之内的5次加息，让沈城很多贷款买房者明年的支出面临增加。

　　因此很多“房奴”想尽办法要减少加息给自己带来的损失。

　　5次加息影响将在明年反馈

　　对今年3月18日之前贷款的房贷客户来说，今年5次加息的累计效应，将在明年1月1日后一起“反馈”出来，届时房贷月供额度将明显增加。

　　按照加息规定，今年3月18日以前办理5年以上商业房贷者，贷款时所执行的利率标准为6.84%，下浮15%后的优惠利率是5.814%。但从明年1月1日起，将执行商业贷款7.83%的新利率，即使享受下浮15%的优惠利率，也是6.6555%，相对提高了0.8415个百分点。

　　5年期以上住房公积金贷款年利率也在一年之内从4.59%上调至5.22%，提高0.63个百分点。

　　由于加息，“明年1月起还款额变成多少”成为贷款者最关心的事。沈阳住房公积金管理中心的接待人员表示：“明年1月份到相应柜台打出还款计划，才能了解具体的还款额度。”

　　一家国有商业银行相关负责人也表示，具体变更，银行会提前在营业网点贴出告示提醒客户。

　　应对行动之一：以租养贷

　　“明年我每月又得多还100多元。”昨日，贷款买房的郑先生表示。

　　郑先生是2004年办理的房屋贷款，当时用商贷贷了24万元买的105平方米的房子，贷款期限为20年，为等额本息方式。

　　“第一个月还款是1589.2元。”他称，那时他夫妻二人有3500元左右的月收入，供房还算轻松。可随着几次加息，他的月还款额逐步提高，到了今年已变成1680多元，明年的还款额度将在1790元左右。

　　“房贷一直在涨，我的工资却没咋变，现在又多了个孩子，每月光奶粉钱就得800多元，3500元的收入简直没法承受，所以我打算搬到父母那住了，然后把现在的房子租出去。”他说。由于房子位置比较好，月租金能达到2500元左右，他表示“这样孩子奶粉钱、房贷钱都出来了”。

　　应对行动之二：提前还贷

　　“面对加息，最好的办法就是提前还贷。”用住房公积金等额本金的方式贷了15万元的杨先生说出他的想法。

　　他称，因为今年内5次加息，他找人算了一下，觉得还是提前还款比较合适。为此，杨先生在11月末提前还了1万元。

　　“除了明年月还款额度少了，还能省下5000元利息钱。”他表示，今后如果手里有闲钱还提前还贷。

　　还有一些贷款者想到了借钱提前还贷的法子。“我还有21万多元本金没还，这一加息，又多了2万的利息，于是我从亲戚手里借了10多万，再加上手上的钱全都还了。”巩女士称。