房产开发贷款激增 开发商贷款囤地酿风险堪忧

　　日前，记者从中国人民银行网站获悉，3月末，全部金融机构人民币各项贷款余额为23.96万亿元，同比增长16.25％，增幅比去年同期高1.52个百分点。另有数据显示，去年末广东省房地产开发贷款余额1560.94亿元，同比增长55.3％。对此，有地产专家担心，目前开发资金过度依赖银行，一旦金融政策调整，肯定会出现开发风险。

　　绝大部分开发商靠银行

　　据介绍，2006年末，广东省房地产开发贷款余额1560.94亿元，同比增长55.3％，剔除科目调整因素，实际增长35.3％，高出房地产开发投资增幅12.9个百分点。相比之下，受房地产金融宏观调控的影响，住房贷款增速呈明显回落态势。2006年末，广东省个人住房消费贷款余额3679.93亿元，同比增长11.4％，而2004年末的增幅为27％。

　　开发贷款仍集中在大开发商手中。开发商广东元邦房地产开发有限公司副总经理彭朝晖说，中小开发商在融资上依然有较大障碍。有不愿透露姓名的某地产公司营销总监也表示，绝大部分未能上市的开发商资金来源依赖银行。有业内人士透露，目前金融机构普遍流动性过剩，放贷自然也会比较容易，部分银行甚至不惜为争房贷客户而违规。在开发商和银行的相互推动下，开发贷款肯定呈上升态势。

　　资金争相入地产

　　广州中地行策略顾问有限公司董事长徐建平指出，自筹资金占比下降是一种十分危险的现象，这必然会使房地产企业过于依赖国内贷款、定金和预付款，一旦金融政策调整，肯定会出现开发风险。

　　寒桐（广州）投资顾问有限公司总经理韩世同博士表示，有关部门发出开发贷款大幅增加的信号值得注意和提高警惕。目前由于楼价处于高位，房地产顺理成章地成为最赚钱行业，社会资金争着介入。在这样的有利环境下，还造成开发贷款大幅上升，主要是由于银行贷款成本相对社会资金、上市等其它渠道而言，是最低的。更关键的是，他还透露，目前多数大开发商在融资渠道畅通的情况下，不是把这些融资到的资金投入到产品开发上，而是放在土地储备上，同样也是一种十分危险的现象。