“地王”频出 地产泡沫越吹越大

　　周二，富力地产以1.8亿元夺得白云区云祥路地块，折合楼面地价18729元/平方米，创下广州住宅地价之最，广州住宅新地王诞生了。

　　据了解，为了获得充裕资金来拿地，近期不少地产类上市公司增发股票。金地集团、保利地产、万科等上市公司相继增发股票，苏宁环球也发布公告，拟定向增发3.8亿～4.2亿股，募集不超过110亿元的资金。

　　“上市公司疯狂圈地，地产泡沫也在慢慢积累。”华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松分析认为，首先就是未来的房价滞涨乃至下跌风险。北京师范大学金融研究中心主任钟伟也指出，我国房地产开发商在土地储备上沉淀的资金已达1.5万亿元左右，即使以贬值20％计算，也是一个天文数字。

　　而且，目前的地王并不意味着就是将来的楼王。有房产商坦言，目前高价拿地，事实上高风险都是由企业在承担。即便高价拿地能在近期的房价上涨中得到一定程度回笼，但如果建成后没人购买，最后亏的还是开发商。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，目前房地产商有过分乐观的倾向，事实上是在透支未来，最终的风险只能由开发商承担。合富辉煌房地产市场研究首席分析师黎文江则认为，一旦“地王”出现风险，股民还是要为开发商埋单，因为目前上市公司都是用股市里的融资去买地。

　　各地地王一览

　　上海　苏宁环球集团以6.7万元/平方米楼面价、44亿元天价拿下单价“地王”；

　　武汉 上海豫园商城以35.02亿元天价竞得一块土地；

　　东莞 万科旗下的东莞新万公司以26.8亿元拿下东莞塘厦大坪地块；

　　长沙 北辰实业与北京城市开发集团联合体以92亿元夺得一块土地，楼面地价超过每平方米3500元；

　　天津 深圳振业集团以10.6亿元拿下一块3.68万平方米的地块，楼面地价每平方米8800元。