囤地一年以上按地价20%征闲置费

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    “面粉贵过面包” 地价赶超房价 市场泡沫堪忧
    征缴增值地价 2008土地新政定调“节约集约”
    国务院最新通知要求各地从严征收土地闲置费
    我国房开商所囤地可开发3年 资金一半来自银行
　
    国务院办公厅7日下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》。

    国务院重拳打击囤地

　　通知要求严格执行闲置土地处置政策，规定土地闲置满一年不满两年的，将按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。

　　通知强调，土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；不符合法定收回条件的，也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。

　　通知鼓励开发利用地上地下空间，对现有工业用地，在符合规划、不改变用途的前提下，提高土地利用率和增加容积率的，不再增收土地价款。

　　通知说，要优化住宅用地结构，合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目土地供应。

　　通知要求建立健全土地市场动态监测制度。要将建设项目依法用地和履行土地出让合同、划拨决定书的情况，作为建设项目竣工验收的一项内容。

　　通知要求，要将企业违法用地、闲置土地等信息纳入有关部门信用信息基础数据库。

　　通知强调，要建立节约集约用地考核制度。制定单位GDP和固定资产投资规模增长的新增建设用地消耗考核办法。

　　通知指出，2008年6月底前，各省、自治区、直辖市人民政府要将闲置土地清理处置情况向国务院做出专题报告。

    开发商：谁敢囤地啊

　　年初，国务院的一纸通知便在今年房市激起千层浪。虽然这个通知的发布时间是在下午五时许，但记者在即刻跟进采访时发现，开发商们均已收到这一重磅消息，并大呼“谁敢囤地啊”。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示，此举将严重打击开发商囤地行为。相当一部分有实力的开发商都存有大量的土地未开发，其目的是增值，该通知则将大大提高其囤地成本，更厉害的是，好不容易囤满两年增值在望的地，将面临政府的“坚决收回”。

　　“影响很大。”身为开发商的浙商商会会长张国安如实告诉记者，他已于第一时间了解了这个政策，接受采访时正与开发商们一起讨论此事。

    房价：总体将趋平稳

　　“房价不会像前几年那样疯狂了”，张国安对记者说，房价总体来说还将趋于平稳，或者呈现缓慢上升趋势，类似06、07年那样的房价疯长局面不会在今年再现。

　　中国女人街房地产公司董事长程君玲表示，开发商们拿地将趋于理性，所谓“面粉高于面包价格”，本是寄望于两年三年以后的增值预期，但是现在不行了。

　　尹伯成表示，现在对开发商最重要的是，千方百计把资金弄到手，而不再是土地。这样，大量房源就可能得到“解冻”以求套现，房价将得到平抑。但他同时指出，价格大跌的情况不大可能出现。

　　城投集团董事长杨高才同样指出，此举对平稳房价将起到明显作用。但杨高才同样有所担忧――政策的落实是个难题，对于年限的确定也是个相当大的难题。至去年底共囤地10亿平米

　　据中国房地产业协会发布的《2007年上半年中国房地产市场研究报告》披露，上半年全国完成土地开发面积仅占待开发土地面积比重的40%。

　　另据北京师范大学金融研究中心撰写的《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》估测，到2007年底，房地产开发商囤地约10亿平方米。

　　据统计，目前国内大量的房地产开发商手中握有大宗土地。仅举一例，截至去年8月，碧桂园囤地5400平方米，居全国房地产开发商囤地面积之首。 刘春香