新鸿基低价拿走"东调地王"　成都楼市遇冷？

　　昨日上午，成都东郊“攀成钢”首块259亩地块挂牌出让，因只有新鸿基地产一家应价，最终被其以1200万／亩的起挂价收入囊中。这样冷清的结局，让不少业内人备感意外。

　　无人相争一家地产商寂寞应价

　　“来的记者比开发商还要多。”一位在挂牌现场的业内人士感慨。确实，从昨日上午9点挂牌开始到10点结束，仅仅有新鸿基地产一家应价，这样的局面让记者都有些难以相信。两个月前，七八家开发商争拍红星路地块；四个月前，争拍城东沙河地块……而城东沙河地块与挂牌的攀成钢地块，仅仅“几步之遥”，没想到竞争场面差距竟如此之大。

　　昨天记者在现场看到，始终不见其他人参与，没有竞争对手的新鸿基地产代表感到有些意外，一直坐在稍显空旷的应价席，默默等待着。场外记者交头接耳，让场内更显得冷清。

　　上午10点，随着主持人宣布挂牌结束，电子显示板被定格在“1200万／亩”的价格上。

　　东调地王曾经令开发商垂涎

　　早在2005年，3000亩的攀成钢地块已成热点。“但除了港资，国内几乎没人可以拿出这个资金。”一位业内人士说。此后的3年时间内，外来资本在成都打响了“掠地战”，成都三环路外的土地价格迅速突破1000万元／亩。位于成都城东二环路的3000亩攀成钢地块，也令众多外来开发商垂涎。

　　2006年6月，成都市政府出台单宗地块出让严控在200亩以内的政策。攀成钢地块被分拆为11块分批出让。因此，当成都市国土局日前宣布，将攀成钢首块地块挂牌出让起止日期延至12月17日时，业内人士认为这会导致更多的资本加入“东调地王”争夺。

　　零竞争背后 楼市真的遇冷了吗？

　　今年10月，行业人士曾对这块土地的价格做了预测，最高可达到3000万/亩。然而，新鸿基地产只花了31亿就拿下这块“宝地”。

　　业内人士分析，这可能与楼市遇冷有关。也有人认为，政府对该地块的限制条件让不少的开发商望而却步。比如，竞买申请人必须具备在近5年内已建成或在建280米 （高度为实际使用楼层高度）以上大型国际甲级商务大楼的成功案例；必须独立拥有经营期限不少于6年，经营管理面积不少于10万平方米超大型单一购物中心的案例，同时还须拥有2个以上经营期限不少于5年，单体面积不小于5万平方米的商场项目等。

　　从以上条件看，政府对东调地王“攀成钢”的期望很高，已将城东未来的规划凝聚到了“攀成钢”的此次首挂中。面对这样一次综合实力的考验，不少开发商显得非常谨慎。