地价遭遇春寒 理性回归还是泡沫破裂？

　　房价还纠缠在“下降还是上涨”的口水之中，但地价却是有些涨不动了。
 
　　根据中国勘测规划院地价监测分析组的最新统计显示，今年一季度部分城市地价出现了负增长。同时经营性用地“流拍”也变得习以为常。这与去年“天价地”，“面粉贵过面包”频现形成了鲜明对照。

　　怎么解读如今土地市场的“买涨不买跌”？

　　地价“乍冷”

　　近日，中国勘测规划院地价监测分析组统计显示，一季度全国城市地价总体水平增幅低于去年第一季度水平，也低于去年各季度增幅水平。

　　据分析组统计，一季度全国主要城市综合地价水平为每平方米1778元，同比上涨12.12％，涨幅比上季度高0.21个百分点；环比上涨1.54％，涨幅比上季度低1.67个百分点。

　　不过，部分城市地价还出现了负增长和零增长。统计数据显示，城市综合地价水平出现负增长的城市依次是湖州（-7.07%）、佛山市顺德（-2.56%）、厦门（-1.46%）、东莞（-0.63%）、成都（-0.57%）、芜湖（-0.11%）；另外，西宁、兰州、福州的综合地价增长率为零。

　　4月中旬，由八部委组成的全国房地产市场秩序专项整治工作组赴浙江湖州检查，其间提出要密切跟踪和分析房地产市场变化发展的形势，积极有效地培育市场，促进房地产市场健康、稳定、有序发展。

　　而就在2007年，全国主要城市总体综合地价增长率为13.37%，与2006年5.19%的平均综合地价增长率相比，增幅多了8.18个百分点。

　　国土资源部在一份分析报告中认为，2007年是高速增长的房价拉动了地价快速上涨。此外，股市圈钱成为购置土地筹集资金的新渠道，股市获利形成足额资本推高地价。

　　随后，国土资源部相关课题组对2007年的“开发商圈地——融资——圈地”、“开发商囤地”、“土地流拍”等热点难点问题进行监测分析，并形成专题报告上报该部。同时，中房协专家也专门撰写了一份高地价的报告上报中央。

　　对于今年一季度出现的新态势，多位接受《第一财经日报》采访的专家认为，目前房价和地价都处于涨幅放缓的理性回归态势，并不是房价和地价下跌，算不上是地产泡沫破裂，宏观调控政策尚无调整需要。

　　资金荒

　　买涨不买跌的道理同样适用于房地产业，去年各地地价飙升，各房产商拿地潮却一浪高过一浪。

　　如今地价不涨了，流拍反而此起彼伏。市场正在疑虑，未来几年“面包”的价格会如何。

　　2008年，随着大批准备上市的地产企业上市计划搁浅；再加上银行货币政策继续从紧，贷款难度加大，使得发展商资金链空前紧张。

　　5月5日～7日，民营房产商中坤集团召集各地高层，商谈决定在未来5年内不做住宅项目，不拿住宅用地。“现在要建50万平方米的住宅小区，没有30个亿撬动不起来。而开发度假地产，20个亿左右就足够了。明年起中坤有10个亿的稳定收入。”中坤集团董事长黄怒波接受《第一财经日报》采访时表示，“未来五年中坤向旅游地产转型。”

　　中国勘测规划院地价所所长邹晓云对本报表示，随着银根紧缩，加上楼市成交量下跌，房地产企业拿地速度大幅减缓，北京等各大城市出现了数十宗土地“流标”“流拍”现象。

　　北京市土地储备中心公布数据显示，4月北京仅完成一块经营性用地的公开交易。从2月到4月底，北京仅完成六块经营性用地出让。从住宅销售套数看，一季度北京市销售住宅10598套，日均签约量仅有116套，比上年同期下降46.9％。 

　　地处华中的武汉市也在一季度房产指数报告中显示：一季度全市商品住房销售10701套，比上季度减少13488套，降幅达56％。

　　求解资金“八仙过海”

　　对于去年借势扩张购买大量土地，而在今年宏观调控中陷入资金链紧张的众多房地产企业，黄怒波认为，因为美国次贷危机的出现，房地产业所期待的中国金融产品的创新也暂停，两三年内房地产资金来源将很紧张。

　　不过一位专家对记者表示，不同房地产企业已经展开了不同应对办法，如富力已展开强强合作，有的地产商寻求私募基金和海外基金，有的增发股票，有的注册离岸公司进行海外融资，有的仍在努力打通香港上市道路，有的则寻求信托资金。

　　此外，像万科采取降价，推动一季度销售100个亿，有效保护了资金流。还有的小企业索性转让项目或转型。

　　中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌向记者表示，尽管目前房市出现观望态势，但前景仍很广阔。据了解，目前已有几十批次约三四百家外资公司到商务部进行备案，意欲投资中国房地产。

　　“在房地产业，宗地和资金有如锅子和锅盖的关系，总有办法可以应对。”顾云昌称。