“北辰宁赔10亿退出长沙”从猛料变谣言

　　短短不到24小时之内，一则关于中国百亿地王退地的爆炸性新闻从传出到被否，在地产业界掀起轩然大波。

　　一年之间，中国的房地产市场从房价的狂飙猛进，开发商巨资围猎土地的阶段，突然间到了众人相信即使损失十亿巨资放弃土地也合情合理的情境。

　　市场骤冷之下，中国楼市已然草木皆兵。

　　传闻|

　　不惜损失10亿元退地

　　7月30日晚，多名业内人士接到报料称，去年以92亿元成交、创下全国土地拍卖最高价的长沙地王受让方北辰实业意欲退地，为此不惜损失10亿元保证金。

　　这位爆料者称，北辰实业正在办理退地手续。除了当时打进长沙市财政的10亿元保证金，北辰一直没有将接下来的土地款按合同履行。而协调的结果可能是北辰损失10亿元保证金，退出长沙。

　　当天晚上21时23分，新浪官网连夜赶制一组退地专题，“传中国地王北辰长沙退地。”

　　7月31日凌晨，长沙昆仑和府OV商务别墅策略顾问、《国房分析咨询报告》上海研究组首席分析师陈真诚在个人博客发文《以92亿元拿下长沙地王的北辰实业或在7月24日中国地王诞生一周年后退地！》，再言地王退地。

　　传闻中的长沙地王位于湖南长沙新河三角洲，地块面积78.5万平方米（约1177.8亩），总建筑面积380万平方米，其中住宅300万平方米，其余配套包括商业酒店等80万平方米，土地起价46.38亿元。

　　2007年7月24日，北辰实业联手北京城开（北辰占股80%），在击败金融街、世纪金源等知名房地产开发商巨头之后，以远高于挂牌底价45.62亿元的92亿元，竞得这一地块，此次土地拍卖产生的“长沙地王”也成为中国土地拍卖历史上价格最高的一幅地块。

　　事实上，根据记者获得的信息，长沙地王所需要支付的土地款远远不止92亿元。按照规定，开发商除了支付地价之外，还需要另外支付土地溢价幅度三分之一的市政配套费用，也就是说，地价之上，还需要另外支付10多亿的资金，如此计算，长沙单幅地王总价过百亿元。

　　辟谣|

　　首期款64.4亿元已付

　　7月31日一整天，北辰实业开始被关于退地传闻的求证信息包围，对于退地消息，北辰表现出了惊讶的态度。

　　实际上，在北辰实业刚刚公布的半年报里，还提到了长沙项目的运行进度。其半年报中称，“长沙项目在报告期内，公司结合其‘立体开发、人车分流’、具有2公里滨江景观带和物业类型较为丰富的特点，确定了以‘市政道路、沿江景观先行，滨江商业、商务驱动，住宅开发有序推进，公建组团相对集中’的开发策略，各项前期准备工作均在顺利有序进行。截至报告期末，长沙项目的总体规划方案已基本完成，首开区规划设计开始启动，可行性研究报告和环境评估报告也已编制完成。”

　　北辰实业证券事务代表胡浩接受早报记者采访时表示，公司完全按照要求支付土地款，长沙地王规划也在进行过程中，按照进度，第一批项目将在今年四季度正式动工。

　　据悉，长沙地王第一批动工项目将是40万-60万平方米的住宅，预计2009年就可以上市预售。

　　长沙国土资源局证实了这一回应。长沙国土局相关人士告诉记者，传言并不确实，北辰地块至今按照时间表进行。据长沙国土局人士称，北辰实业已经在签订合同20天之内支付了64.4亿元的首期土地款（地价70%），另外根据土地出让合同，其余部分将在政府交地后10天之内付清，由于协议规定的交地最后期限是8月31日，也就是说，北辰实业付款的最后期限为9月10日。

　　到昨天下午3点多，北辰实业发出一则媒体声明，声明表示，所谓“北辰实业从长沙退地”完全是子虚乌有，“公司自去年7月24日中标长沙新河三角州开发项目后，前期准备工作进展顺利。目前，总体规划方案已基本完成，首开区规划设计开始启动，可行性研究报告和环境评估报告也已编制完成。根据公司计划，长沙项目力争于2008年三季度完成住宅首开区的住宅方案设计，力争在2008年4季度开始施工。”

　　到昨天晚间，北辰实业再发公告，重申退地传闻不符事实。

　　缩影|

　　楼市整体冰封期信号

　　“草木皆兵。”一名地产商这样说道。

　　这则最后被证实并不属实的传闻，在如今的房地产形势下却几乎被所有业内当作事实，很多业内人士甚至言之凿凿地称在“意料之中”。

　　面对此次退地，更多人将此变成了中国房地产界整体冰封期的一则明显信号。

　　陈真诚称，“长沙地王”退地的影响力，将超过此前任何一个“地王”的退地，将使得房地产市场的“七月风暴”直接升级。“长沙地王”退地，将不亚于政府出手的一记宏观调控重拳，不但将通过直接影响和多米诺骨牌效应而影响到土地市场预期和地价变化趋势，可能导致更多的土地项目退地或抛售。尤其是，还将通过事件联想，及对房地产市场预期的进一步联想，对下半年或更长时期内的房地产市场预期形成进一步打击，对房价走势预期形成进一步打击，加速市场洗牌。

　　北京永同昌房地产（集团）开发有限公司副总经理雷越姝在博客中写到：这个案例是这个寒冷的房地产冬季的缩影。在这个冬季里，那些有准备的“动物”会活下来。地王的退出，是选择了像“猪坚强”那样瘦身。不承认现实，盲目坚持原定的策略可能死得更惨。更或者，即使是行情持续向好，这个决策可能也是极其错误的头脑发热。而现在，冬天给了一个退出的理由。对于开发企业来说，哀叹不如反省，救市不如自救。

　　危机|

　　房企资金缺口4000亿

　　即使确认首期土地款已经给付，北辰实业依然难以逃脱外界对于其资金链状况的质疑。几乎在北辰实业拿地的同时，外界关于其巨额土地款的支付能力的疑问就一直没有间断。

　　有媒体引述业内人士的话称，北辰支付的首期款项，是公司经过多方筹措才凑齐的，而2008年除了要付清20多亿元“长沙地王”土地余款，还有项目所需的数十亿元启动开发资金的筹措。在市场不景气，楼盘滞销的情势下，数十亿资金足以令多数房地产企业头疼。

　　在过去的半年时间里，房地产企业备受资金链困扰。

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，由于全国楼市成交量萎缩，带来的是开发商资金缺口明显增加。预计今年预收定金以及预售款全年至少下降4200亿元。初步计算，这种形势之下，开发商今年全年总体资金缺口将至少达到4000亿到5000亿元。虽然银行贷款发放总量实际上并没有缩小，但销售萎缩带来的资金紧缺变得日益严峻。

　　钟伟表示，这种情况将足以使得至少20家大型房地产企业陷入困境。

　　最近这一两天里，各家房地产公司相继发布半年报，业绩普遍不佳。

　　金地集团公布的2008年半年报显示，公司今年上半年共实现销售面积47.6万平方米，较上年同期销售面积下降11.97%。

　　而昨天北辰实业刚公布的上半年年报中，公司净利1.5亿元人民币，比去年同期大幅下滑56%。