昔日地王多在“晒太阳” 苦苦等待市场升温 

2009年07月22日10:20  来源:《中国证券报》

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  北辰实业的长沙新河三角洲地王,奠基半年之久却仍未开工建设;广州2007年高价出让的27幅地块中,有高达24块仍在晒太阳;而绿城以34.9亿元竞得的杭州钱江新城地块化身“蓝色钱江”滨水高端复合社区,刷新当地高端住宅的巅峰……

  当土地市场之火热俨然回到了2007年地王频出的年代时,昔日的地王却在经历两种不同的命运,有的仍在苦苦等待市场进一步升温,进而成功解套;有的则趁势变身高端住宅乃至豪宅,获得些许盈利。而今新地王正不断刷新历史,昔日地王却在提醒着众多开发商,火热之中仍需保持冷静。

  多晒太阳

  近期,合富辉煌市场研究部完成了一篇关于广州地王现状的报告,对2007年高价出让的27幅地块进行了整理,结果显示,直到今年6月,仍有24块“地王”未售或未动工,约合土地面积共121.4万平方米,可建筑面积232.4万平方米。而广州2008年全年出让住宅用地仅为125万平方米,约合建筑面积277万平方米。晒太阳的“地王”竟相当于全年住宅用地总出让量。

  2007年9月11日,保利地产以21.2亿元和20.8亿元夺得广州金沙洲B3701A02和B3701A04两幅地块,楼面地价分别高达8769元/平方米和8112元/平方米。深圳鸿荣源地产则以21亿元夺得另一块金沙洲地块,楼面地价也达到7935元/平方米。而今,保利的两块地王在随着后续的土地购入而得以摊薄成本,在楼市火热行情下出现动工迹象,而鸿荣源的地块仍没有任何开工动静。

  今日京城的地王频出也未能打破老地王的沉寂。据记者不完全统计,目前北京约有12块2007年诞生的高价地仍处于闲置、延缓开工状态,其中6块位于房山、顺义、门头沟等郊区,占到总量的一半。

  面积110多万平米的长沙地王——北辰实业92亿元拿下的新河三角洲地块,去年底在经历纷纷扰扰的退地传言之后终于举行奠基典礼,但时至今日依然没有明显的动工迹象。长沙当地有开发商称,北辰地王的楼面地价高达2421元/平方米,而附近的商品房只在4000元/平方米徘徊,上市销售恐怕仍要一拖再拖。

  在2007年面粉贵过面包的时期,苏宁环球旗下苏宁房地产开发有限公司以44.04亿元夺得黄浦区南京东路163地块,成为楼面价格接近6.7万元/平方米的地王。上海志成企业发展有限公司以11.04亿元,楼面均价约1.64万元/平方米的大手笔将普陀长风生态商务区4号东南地块收入囊中。然而,这两家曾经的地王,都在2008年以“退地”宣告结束。

  同样,恒大地产当年以高出底价8倍的41亿元的价格竞得的广州绢麻厂地块,总建筑面积约31万平方米,楼面价约达每平方米1.3万元,时隔一年,仍处在退地的传闻之中,也没有任何开发的迹象。

  变身豪宅

  多数地王仍在搁置中等待更好的开发时机,土地市场持续火热让一些开发商看到了解套的希望。而一些开发商则瞄上了高端住宅,“做豪宅”成为共识。“高地价已经摆在那里,这就意味着高房价,如果不想做亏本生意,就只有把产品往高端上做。”杭州有“地王”开发商如此表示。

  与北辰实业长沙地王同期诞生的另一块地王,建发地产2007年6月5日所拿的芙蓉中路地块,该地块出让面积约合67.6亩,以5.33亿元的价格被斩获,每亩的价格高达788万。而今建发地产将其打造成“汇金国际”项目,包括叠加别墅等高端住宅以及中高端写字楼。“下半年将首推城市别墅,预计将比西山汇景档次更高一些。”建发相关负责人表示,高价地唯有通过高端住宅加以消化。而据记者了解,西山汇景别墅价格,目前均价在12000元/平方米左右。

  无独有偶,2007年底重庆龙湖地产和北京时代华人地产共同投标的海淀区中关村甲3号地块,楼面价达到了11567.04元/平方米,而后这块教育区的黄金地带被开发为京城著名的高价楼盘唐宁ONE,高达30000元/平方米的单价仍让开发商获利不菲。2007年10月25日,万科以总价17亿元拿下的朝阳区西大望路27号地,如今这块昔日的高价地已被开发为北京万科金色城品项目,预计年底开盘销售。(万晶)

(责任编辑:孙红丽)

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