任志强：房价症结在土地政策

　　以“敢言”闻名的北京华远地产股份有限公司董事长任志强昨日在《财经》年会上表示，中国目前高房价问题的症结在于土地政策问题。

　　“房地产没多大问题”

　　关于目前房价是否开始下降，任志强表示还需继续观察。“央行行长周小川每次看物价的时候都说看一个月物价不行，得多看几个月的。对于房价，我们可能也得多看几个月的。”

　　他坚称中国的房地产没有多大问题，我国只是在上世纪八十年末代做过一次全国住房情况调查，到现在这么多年了，还没有一次新的调查。没有科学数据。“现在缺乏解决房产市场问题的药方，就是因为没有一个反映全国住房情况的调查。”

　　“土地政策是最大问题”

　　任志强认为，房地产市场存在的最大问题是现行土地政策。

　　“中国总是处于土地供给紧张状态，我一直不能理解政府在调控房价过程中，为什么不用增加供给的方式解决城市化中的土地问题？”他说，中国目前所有已建和在建的住房的面积不足我国全部国土面积的0.5％。

　　任志强还表示，如果农民的宅基地农民能自由支配，农民就会在宅基地上建设新房，或者卖给开发商进行房地产开发，这将全面缓解当前的土地供应形势，解决地价高于楼价的本末倒置的现象。

　　他还指出，我国在城市建设中存在问题，住房建设没有一个长期政策，导致的结果是上世纪五六十年代建的房屋八十年代拆，而八十年代建的房屋现在在拆。也就是说，我国的大部分不动产投资没有积累下来，造成社会资源的重大浪费。

　　在《财经》年会上，恒隆集团有限公司董事长陈启宗则认为，中国的整体经济，特别是房地产行业，处于过渡期———从政府控制转向自由市场，很多问题无法在短短数十年内解决。他认为，房地产在全世界都是支柱产业，并且事关民生，即使在最自由的美国也受到政府一定的管制。

　　“现在得先捂棉袄”

　　对于中国房地产的宏观调控政策，任志强引述法国戏剧大师莫里哀的话称，“大部分人是死于治疗，而不是死于病本身。”至于央行提高第二套房首付比例等房地产调控措施，他说，在治疗疾病时，需要考虑疾病到底是什么，药方有没有问题。

　　谈到货币政策对房地产的影响时，任志强还表示，从政策来说，明年肯定是从紧的。但是，他也指出，现在14.5%的准备金率已经超过了1993年的水平，但利率和1993年差很远。“从金融来说，明年肯定是紧的，是冬天，现在得先捂棉袄。是房地产先垮，还是其他行业先垮。我们不知道。”

　　他认为，如果利率再上调，对房产企业和其他企业哪个影响更大很难说，“目前的金融政策不一定意味着房地产的拐点”。