“两石”相撞激辩买房时机

    万科董事会主席王石“承认楼市区域性的‘拐点’确实已经出现了”。判断的理由：第一，中产阶层都买不起房子，这个楼市快要出问题了；第二，今年万科不拿“地王”；第三，目前房子的性价比不高，三四年后再买房；第四，这次宏观调控与以往不同。 

　　这很快引来了潘石屹扔出的“石子”，他认为“这种说法太武断”。

　　王石：个人建议三四年后再买房

　　个人建议三四年后再买房。因为房地产质量还有待大的提高，不仅仅是建造质量，还有售后服务质量；第二个就是房价，三四年之后你是一个中产阶层，你存这么多年（钱）还买不起房子的话，我觉得市场是有问题的。相比而言，工厂化住宅在质量上、居住舒适度上，确实会有飞跃性的改善，这是毫无疑问的。

　　一些城市的楼市已经开始“拐”了。从需求量的角度判断，广州萎缩了44%，北京相比去年同期下降9.2%，上海下降15%。虽然不能一概而论，确实现在从一种盲目的带有亢奋的、担心“不买价格会更贵”这样的趋势趋于理性。

　　在国家统计局公布的去年12月份房屋销售价格指数中，广州、深圳新房销售价格都出现了环比下降，深圳是新房、二手房环比双双下降。11月、12月维持在40万平方米左右，基本上是全年最低水平。

　　一般而言，普通住宅主要是满足中等收入家庭的自住需要，这部分住房需求比较稳固，基数也比较大，我们并不认为这个市场面临较大的价格下滑风险。高档住宅供应少，早已在大家的普遍预期之内，其绝对价格已经包含了这一因素。在高档住宅供应比例保持稳定的情况下，过快的价格涨幅同样会蕴含风险。

　　潘石屹：三年不买房的说法太武断

　　三年不买房的说法太武断。房价最根本的还是取决于市场上的供求关系，不是取决于舆论。任何一个市场的价格曲线都不是一条直线，而是起伏、涨跌、震荡组成，这反映出我们的社会是多元化的选择，不会简化成要么都买，要么都不买这么单一。他知道万科在做集约化、标准化住宅的基地，预计三四年之后可以大规模地生产。

　　王石和万科对这种工业化、标准化的生产模式很有信心，认为这样的模式会在中国成功，会提高房屋的质量。而这种模式的确在境外有许多成功的经验。但这种模式要搬到中国还需要中国这个环境和市场的检验。

　　潘石屹评点称：“今年初深圳房价迅速上涨，一度超过香港相邻地区的房价，这一定是有问题的。” 

　　但是，“这个城市的特点不具有代表性，我们不能把深圳这个特殊现象放大来看全国。”

　　按照他的判断，即使是2009年，北京的楼市也不会出现大波动。

　　从成交量来说，北京去年10月份、11月份的成交价格还在上涨。总的成交量在跌，主要的原因是前几年土地供应不足，尤其四环、五环内的土地供应量不足，就是没有供应量了，它这个成交量一定会降下来的。

　　“土地供应后一般两年左右才能在市场上形成房子供应。所以，2004、2005年的土地供应严重不足直接影响到了2006、2007年的房屋市场。2006、2007年的土地供应将会直接影响到2008、2009年的房屋市场。他根据北京市国土储备中心的数据判断说，北京土地市场2004、2005、2006年土地供应严重不足，这几年出让土地都没有完成当年计划，与当年销售房子面积相比，有很大缺口。

　　2007年的土地供应中，加大了经济适用房、两限房的供应。这些供应主要位于北京的郊区县，在2007年北京市出让的土地中，四环之内的仅有97万平方米，仅占总供应量的7%。

　　再者，从2006年不同价位房子的销售情况来看，北京低于8000元/平方米房子的成交量占到总成交量的50%。

　　“2008年开始，单价在8000元/平方米以下房子的价格可能会出现拐点。”潘石屹认为。