冯仑:天天大跃进就会出事

吴海花 张晓玲

2008年12月24日09:22  来源:《新京报》

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

  万通地产董事局主席称外资看好长线投资;企业应在经济波动时采取反向决策。

  作为国内房地产业的“大腕”之一,万通地产董事局主席冯仑多年来同外资投行多有往来,记者22日就相关问题与其对话。

  新京报:最近业内有传昌盛中国被整售,你如何看待这些事情,如何看待地产公司与资本的关系?

  冯仑:虽然业内有传这些消息,但是还没有最后证实。地产公司是资金密集型企业,地产公司除了做产品之外,更高端的则是资本运作,比如当代集团的张雷,一直把资本运作当做更高于地产的产品来运作。

  新京报:过去一些高价拿地的公司在今年品尝了苦果,原因在哪里?

  冯仑:传统房地产业的特点是“五高”,即高负债、高存货、高资产、高风险、高回报。“五高”之外,还有几大麻烦:一是高负债来压项目,买地;二是项目周期长,资金回收太慢;三是现金流量不稳定;四是开发的项目值钱,公司不值钱;五是经营本地化,很难跨地区经营。一句话,这些麻烦在资本市场上都是致命的。

  只有使公司处于安全的高速增长,而不是极限高速增长,或者最快的高速增长,这样企业才能很好地发展。如果这个公司天天大跃进,每天增长300%,员工因为太疲惫,质量上不大注意。这就变成了潜在的危险,有些公司就会出事情。

  新京报:外资是出于何种心态投资内地房地产,是快速捞一把就走的“资产买卖”,还是长线投资?

  冯仑:我认为外资投资中国内地房地产,更重要的是看好中国的投资环境,现在中国的投资环境是最为安全的。我所见到的一些企业,是以长线投资为主,比如外资投资一些物业,一般都以持有为主,长期持有,看好长线投资。

  新京报:在当前行业周期性调整的时刻,如何吸引投资者投资你的公司?

  冯仑:万通就是经历了经济周期性波动后幸存下来的。因此企业要把握好经济周期波动的节奏,采取一些反向的决策。繁荣的时候不要松懈,萧条的时候,要积极一点。当前很多房地产企业在探讨收缩,万通则加倍筹备现金,然后思考如何在萧条期进行扩张。

  新京报:对最新的一些救市政策怎么看?

  冯仑:每个企业的状况都是由昨天、前天的决策决定的,每个企业都要对自己的决策后果承担责任。至于政府采取什么办法避免整个行业的崩溃,套用政府经常说的话来形容是,有保有压、有生有死、有救有挡。

(责任编辑:陈可奇)
更多关于 冯仑 的新闻
· 冯仑:中国楼市“蜜月期”已经结束
· 冯太买楼与王太买股异曲同工?
· 冯仑:在“拐点论”下有点“拐” 
· 冯仑唱衰京沪深楼市 购房需求靠"结婚和离婚" 
· 冯仑:给房产公司一个活下来的理由
· 冯仑:楼市进入无人喝彩期
· 【音视频北京万通地产董事长:伟大是熬出来的(下)
· 【音视频北京万通地产董事长:伟大是熬出来的(上)
· 冯仑透露错失世贸中心内幕:美方为利益单方解约
· 中国地产商挺进曼哈顿 成世贸新厦的最大租户
相关专题
· 冯仑“语录”
· 2008年中国房地产“救市”在行动
我要发表留言
匿名发表  署名:        验证码:
                                   留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
吴宗宪豪宅假扣押被驳回
招财进宝的家居风水
好莱坞明星卖房忙
林依晨住2千万台币新宅
米兰豪华酒店成贝克汉姆新家
龙门石窟西山别墅群拆除完毕
史上最“抠”装修方案
孟加拉版泰姬陵被批粗制滥造
   精彩新闻
·观察:楼市缺乏合理价格预期下的住房购买力
·安徽亳州市4名土地执法人员涉嫌玩忽职守受审
·成思危:拉动经济最重要的就是房地产
·业内:央行再降息对楼市影响短期难现
·二套房贷从紧政策基本解禁
·09年楼市 留一半清醒留一半醉
·万科旗下游艇会 2小时未见一艘游艇出入港
·新"国六条"明确中央放权 二套房松绑在即
·央行下调个人住房公积金贷款利率0.18个百分点
·少林寺接管昆明古寺调查
·宝鸡发现西周城址 面积接近天安门广场
·央行百日内第五次降息
·广州经适房遭弃购 政府称降价可能性小
·北京昌平发生2.4级地震
·南京江宁区纪委调查房产局长抽天价烟戴名表
·解读:国务院六条意见加降息 力促楼市健康发展
·中国房地产业的变局已提前到来
·累计降息216个基点 房贷减负能否推动楼市回暖?
· “鸟巢”等13项奥运工程获鲁班奖 
· 央行下调基准利率存款准备金率 
   播客·视频
教您巧妙应对冬季血压难题
日刊:主席的工资怎么花?
   小编推荐
·恋人分手上演抢房大战 出资多者终获产权
·安徽亳州市4名土地执法人员涉嫌玩忽职守受审
·房屋层高缩水10厘米 开发商被判赔
·50万20年贷月还款额少564元
·装修中的10种节电设计方式 
·10年爆管11次"民心工程"怎成"豆腐渣"
·家居用色十大健康禁忌
·56平小窝童话般温暖
·二套房贷款利率政策放宽
·儿私下卖房产 父向整个家族发出"断绝宣言"
·"生子改善型"买家成近期广州购房主力
·品牌橱柜频频添乱 女子状告家居卖场
·最美足球宝贝绝色家居写真
·胡瓜斥资1.8亿买到好屋转运
·豪宅修三年仍无法入住 业主索69万逾期违约金
·两套房18万 天上掉馅饼?
·好莱坞明星卖房忙 
·固定利率房贷不在划算
·京城楼市重回“万元时代”? 
·红木家具佩戴“身份证”
   专题推荐
奥运冠军如何置业
传郭晶晶获赠上亿四合院
·出手还是观望?降息引发楼市"抄底"意愿
·保障房将“迫降”房价?房市转型时机来临
·4万亿能否给楼市保暖 9千亿建保障房怎么花?
·保障房建设将主导房市 买房时机已到?
·楼市初显回暖 "4万亿投资"地产受惠几何
·潘石屹出十万奖金征天水校厕设计稿
·地产一周:房贷细则“难产” 公务员房补提高惹争议
·楼市调控,需要付出多少腐败成本?
·救楼市是保护百姓? 地产腐败击倒多少官员
·房价下降是忽悠?“救市”需打破房产暴利
·政府全面救楼市 购房好时机来到?
·第一解读:推进城乡一体化 允许农民流转土地承包权
·国务院支持居民购房 中国楼市能否被救起
·政策趋暖大势向好 楼市春天很快到来?
·"救市"是救谁 房价再入下跌通道?
·地产一周:央行宣布“两降一免” 楼市或将回暖?
·促销"救市"齐登场 楼市"金九银十"或成"黄粱一梦"
·房产一周:地方政府高调"救市" 楼市要"变脸"?
·股市“反弹”楼市“补涨”在即?
·地产一周:公积金利率下调 国房景气指数连续9月回落
[一语惊坛]百姓一平米房,局长两条烟,伤了谁的心?!
[时评]胡锦涛的"不折腾"说给谁听呢·我最欣赏胡锦涛这句话
[访谈]学者解读胡锦涛讲话·全国人大副委员长周铁农征提问
[辩论]专家称"买房即爱国"您怎么看·红十字会拒收旧衣物?
[博客]胡锦涛当选最具权势人物弦外音 国务院下楼市降价令
[博客]08为何成公安多事之秋 张召忠:日作战咋总一败涂地?
   彩信·手机报
无线政策访谈直击移动研讨会
“大时代小人物”手机照片征集
人民网