任志强:房地产开发不是暴利行业

王芳洁

2009年01月20日08:29  

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  “我今天仅以全国工商联房地产商会副会长的身份发言。”在昨日举行的全国工商联房地产商会REICO工作室关于全国房地产市场运行状况分析和预测的发布会上,华远地产董事长任志强再次公开表示,房地产开发并不是一个暴利行业!

  昨日发布会上,REICO工作室公布了有关房地产企业开发费用分析的调研报告恰为任志强的观点作出了支撑,该份报告采集了来自北京、上海、广州等9个城市的数十个开发企业样本,对房地产开发企业的总成本、总费用支出以及总销售收入的结构及分布进行了实证分析。结果显示,房地产开发中,企业剩余(总销售收入减去总成本和税收)仅占总销售收入的26.14%。

  任志强表示,所谓“企业剩余”并不指企业利润,由于房地产开发往往需要几年的周期,实际上地产商的年利润率是26.14%的几分之一。他更援引几年前REICO调研的开发商利润课题结果,表示实际上房地产开发商的利润率仅在8%左右。由于天价地和房价下跌先后出现,近期开发商利润更低。这个利润率,仅在所有行业中位列中游。

  不可忽视的事实是,房地产开发中,地产商往往对金融杠杆利用非常充分,如果以自有资金支出为利润的主要依据,那么开发商的利润率更高。任志强肯定了本报记者的这种观点,表示“如果金融杠杆为10倍,那么开发商的利润就是80%!”

  不过任志强称,按照国家规定,房地产开发企业的自有资金比例不得低于35%,而目前行业的普遍情况是超过30%。其次,认为利用金融杠杆十分正常,能够利用好并赚到钱是商人的本事。第一财经日报

    最牛气的开发商

  任志强 北京华远集团总裁

  □事件:即使在楼市出现明显调整的情况下,任志强依然高调坚持“房价不会降”,最近更是在北京两会上提出了“房价可控制人口增长与人口素质”的观点来支持他的不降价论。

  □点评:在熊市里放牛话,这是需要一定的勇气的。其实,房价究竟为多少合理最终还是会由市场来决定,老任同志的不降价论也仅代表他的个人观点,虽然可能会伤了一大片普通老百姓的心,但也无可批驳。不过,“房价控制人口增长与人口素质”这种说法就有些伤人了,莫非任总认为,金钱是衡量素质的唯一标准? (凌冲)插图 刘丽娜

(责任编辑:孙红丽)
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